也就是青山区的人口净流入不足。抱来的，在武汉找不到感觉，总以为武汉市府不关注他们，青山区，重工业的工业重镇，搬迁困难，发展前途有限，近十几年是看不到希望的，看青山区的商业规划，虽然其滨江商务区已经吸引到了招商蛇口等重量级开发商，但市调一下青山目前成熟区域已开业的商业体。
1、武汉青山区的房子怎么样？
谢谢邀请！虽然是本地人，但从小在汉口长大发展，所以对青山房产不敢妄加评论。既然来了就聊点隔江的观点可好？说青山就饶不过武钢，青山居民很多都是武钢的职工或职工家属吧，所以青山有一股其他区不具备的气质和氛围，武钢效益好的那些年，收入高又是国企铁饭碗，展现的是傲气；这些年武钢走下坡路，钢铁不景气加上裁员潮，暮气沉沉，好多武钢人都另谋出路了，干哪行的都有，但也混的蛮好，给青山的朋友们点个赞！说远了，说回房子！定性的来谈哈青山的房子，
房产离不开地段、配套，民生配套医院，学校，民生消费的商圈，青山有武钢三中、众园广场，医院说不上来，所以这跟前的房子肯定好；另一个配套就是产业配套，人们可以赚钱的市场、产业园、商务区等等，好像除了武钢就没有特别有名的。这几年随着欢乐大道东进发展，青山滨江商务区概念的炒作，可能会有改观，不过难得吸引其他区的人来发展（哪个区没有几个概念），而吸引外来人口能力又比不过其他区，特别是钢厂的烟囱，离近了健康说没有影响谁信呢，花山新城都感觉离得不够远啊。
2、武汉市青山区未来有发展前途吗？
青山区，重工业的工业重镇，搬迁困难，发展前途有限，近十几年是看不到希望的，武钢、石化、乙稀等等，这些些企业近期不可能搬迁，而他们的污染要很重，虽然现在环保治理很严，但对这类重污染企业，治理的办法有限。再就是这些大企业把地皮占了，再开发也有限，能够成片开发的地方不多，象中北路，以前沿路都是企业，现在会部搬迁走了，开发得也不错。
最明显的是关山大道片区，当初大小企业十几家，现在全部搬走了，成了高新区的重点区域，房价跨上了三万，青山区既然是工业区，不妨就走自己的特色之路，以制造业为主，不要去争什么高科技、互联网、金融之类的，在机械、化工、材料等方面走出自己的特色之路。滨江带的商务、居住，靠内是工业园区，淘汰落后的产能，治理好环境，成为武汉的制造业基地，
3、#武汉市青山区三环外怎么那么落后？
第一历史原因，青山三环外基本就是武钢和武钢配套的企业，基本属于高污染高能耗，或淘汰产能，多少年前在武钢上班都是一件很有面子的事情，当然这么多年的发展后武钢一个响当当大企业被收并购重组，就说明了其行业落寞和发展趋势，青山发展可以说成也武钢败也武钢。第二也是由第一的而来，青山政府管理体制和能力，也受制于武钢，多少年在武钢红火的时候，来背靠大树，青山政府也不求发展也不思发展，武汉各大区潜心发展之时，青山受益于武钢也陷于武钢，回头望去发现大树倒了，自己想活吧除了内卷内乱也做不了太多，
比如我去的多的那个青山什么环保小镇，明显就是个政府内乱内卷的好例子。第三作为武汉三镇重工业区，发展慢，转型难，武钢已变宝武钢，但骨架大企业员工多，很多人一辈子都在武钢，或围着武刚转，一裁员或想走出来发现自己啥也不会，居民老龄化严重，工业化发展的造成的恶劣环境，甚至连条像样路都没有，更不会有高新科技企业入驻，有技术人员在这样的环境也都远离了青山，特别是青山三环外的区域，也加剧了青山发展缓慢的步伐，
4、武汉市青山区以后会怎么发展？房价在地铁通后会不会升值？
看城市具体区域的房价是否有上涨潜力，一看此区域的产业结构；二看此区域是否能持续有人口净流入；三看此区域的规划，看是否有足够的商业商服区域。从武汉整体来看，汉口以商业为主，武昌以科教为主，沌口以汽车业为主，光谷以高新技术为主，以上是武汉发展的四大基础，而青山则是以传统的重工业为主，缺少新产业结构，青山相对武汉其他主城区来说相对较为封闭，楼市以本区域的购买力为主，很难吸引到其他城区的购买人群。
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