1，昆明环滇房价大跳水当地房价暴跌的原因是什么

各地楼市需求不同、资源不同，涨跌原因也不相同。昆明楼市今年以来价格下跌是由哪些原因促成的呢？来看多位业内人士的分析。一是因为“房住不炒”定基调，二是“三道红线”压力大，三是金融政策频收紧，四是“学区”概念已降温，五是省外客户数下降，六是巨头面临新挑战。房价下跌昆明新房价格在连涨了13个月，经历5月份的短暂持平之后，在之前6月份首次迎来下跌，在全国70个主要城市中跌幅排名第一。之前昆明的新房楼盘降价事件已经被传得沸沸扬扬了，尽管有一些昆明的二手房房东还不认为昆明房价会下跌，因为他们觉得这些降价的房企都被谈话了，所以房价就不跌了。实际上当这种降价然后又被限跌的消息一出以后，二手房市场基本上就完蛋了。因为现在买房的大部分人都是带着点投资心态去的，如果房价不涨的话，买房的人就会少很多，没人买，房子又那么多，降价就已经成为一个必然结果。引发的热议对于房价下跌，有市民认为房价起伏波动属于正常现象，而对于部分尚未买房的人则表示，房价如果持续上涨可能会加大个人购房的压力。据房产中介工作人员介绍，不仅新房如此，二手房的售价同样有所下跌。对此，业内人士分析认为，昆明新房价格下跌原因并不单一。首先是政策收紧的大环境，昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，购房者被退贷现象严重。其实昆明楼市这次降温，和昆明外地人买房的人减少也有一定的关系，在2019年昆明楼市比较热的时候，昆明新房购房者里，本市的只有31%，昆明市外省内的购房者占比35%，省外的购房者又占比34%。而在2021年的五一期间，昆明本市的购房者达到了82%，市外省内的购房者为14%，外省的只有4%。从这点我们也能看出来外来购房者减少，也是昆明房价下跌的一个主要原因。结语我们可以注意到，市场上也有观点认为，受到昆明旅游城市的因素影响，近年来房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降。

昆明环滇房价大跳水当地房价暴跌的原因是什么

2，2009年昆明市房价会有什么变化

2008年全国一线城市房价都在下滑，感觉昆明也不例外！ 现在国家发改委出面协调中国国内的宏观调控，一段时期内，国内房价不会大幅度上涨，买房还是尽快的好，如果能降价那就最好不过了 昆明6月份房价5544元 比5月每平方米降200元 在各路开发商相继“跳水”后，昆明商品房均价出现负增长。据昆明市房地产开发协会、田野地产咨询机构最新统计数据显示，6月份，昆明市商品房均价每平方米5544.31元，与5月相比，每平方米下降200元，降幅3.48％，其中市中心区域、南市区、东市区、西市区四大板块全线出现负增长。 环比降同比涨 “昆明房价终于降了！”不少购房者暗自窃喜，认为房价已经出现了松动。然而，当他们仔细回想去年此时的房价时，也只剩下黯然神伤。 根据昆明市房地产开发协会调查显示，6月昆明住宅销售价格环比5月下浮3.48％，同比上涨52.54％。其中，市中心区域（二环路以内主城区）均价每平方米7579.81元，比5月降600元，降幅7.38％，比去年同期上涨1400元。南市区6月均价每平方米5231.56元，比5月下降140元，降幅2.71％，比去年同期上涨1300元。北市区6月均价每平方米4875.45元，比5月上涨20元，涨幅0.4％，比去年同期上涨1500元。东市区6月均价每平方米4675.03元，比5月下降240元，降幅4.88％，比去年同期上涨1000元。西市区6月均价4118.05元，比5月下降 230元，降幅5.3％，比去年同期上涨1100元。近郊地区6月均价每平方米6785.97元，与5月持平，比去年同期涨幅50.7％。 二环沿线降幅最大 根据调查，市中心区包括二环路以内区域，由于受到二环路以内各楼盘降价影响，6月市中心区域房价成为主城区房价降幅最大的板块。 5月23日，成为上半年昆明楼市的一个转折点。俊发地产打响降价第一枪，公开宣布旗下楼盘全线降价：金色俊园（查看地图）直降900元，星雅俊园（查看地图）比市场预期降近千元。随后，多个楼盘或明或暗的跟进。根据田野房地产咨询公司统计数据显示，除金色俊园、星雅俊园外，位于一环路的上东城（查看地图）一期价开盘价为每平方米8900 元，现在均价降至每平方米7600元左右。银海领域（查看地图）·公寓目前公布价格每平方米4980元，且带装修，而该项目一期开盘均价为每平方米5800元。同期降价的还有盛高大城（查看地图），该项目推出一批新房源，均价为每平方米4690元左右。 另据风之铃市场咨询机构调查显示，二季度，一二环路间楼盘价格减幅明显，截至6月底，一二环间楼盘均价跌破6000元/平米大关，降至5818元/平米。作为主流住宅市场标杆的二三环路区域，其均价也有小幅下调。5、6月份价格持续走低，5月份环比下降3.68%，6月份环比下降约2个百分点，季度平均价格指数维持在181.28点，与上季度平均指数水平相当。 阶段性供过于求 2007年下半年房价处于较高水平，在9月和12月出现了房价的波峰。业内人士表示，事实上可以看到2007年12月份的可售存量已经出现拐点，而且在未来持续地快速增加，供过于求的状况逐渐地显现。 根据有关部门统计数据显示，2007年昆明市商品住房成交面积达830万平方米，新开工房屋面积约497.88万平方米，同比增长57.50％。新开工面积快速增长，相应增加了未来商品房的供应量，再加上前几年未消化完的市场存量，昆明累计的可售存量也越来越大。 “随着市场新增供应的持续增加，销售增长的趋缓，累积供应量曲线与累积销售量曲线所形成的喇叭口越来越大，可售存量积压越来越大，存量的消化压力持续增大。”业内人士提出担忧，昆明楼市供求矛盾显现，加之目前楼市的观望气氛浓重，在市场整体萧条的态势下，后期如果没有什么利好的政策影响，这种供过于求的状况在昆明将存在较长时间，这也基本决定了昆明房价未来一段时间的走势麻烦采纳，谢谢!

2009年昆明市房价会有什么变化

3，最近昆明房价听说开始降了有几个楼盘降了几百块其他的是否也会随之

昆明终于有开发商在价格上有所动摇了。为加快销售速度回笼资金，昆明7月有10多个在售楼盘做了1%-3%的优惠价，不过大多需要一次性付款。虽然这只是一个小小的变动，但也促进了众多房地产商的态度动摇。，不管限购令和限贷令如何发威，昆明的房价一路上涨，至今依然未停，从今年1月份的7360元/平方米，已经攀升到了7506元/平方米，每平方米涨了146元。 中国指数研究院发布的《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。与去年6月同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中超过七成涨幅在10%以内。另外，还有9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。 根据百城价格指数对北京、广州、杭州、深圳、上海、天津、武汉、成都、南京、重庆等十大城市全样本调查数据，6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。具体来看，6个城市价格环比上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都、南京、重庆等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。 这份指数报告还显示，昆明6月份的住宅均价达到了7506元/平方米，环比5月份涨幅为0.46%，在全国房价系统中排第34位。记者注意到，在公布的指数报告中，昆明与周边省份的城市相比仍然很顽强地保持坚挺状态。例如：成都6月份的房价环比5月份下跌了0.21%，重庆房价下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房价环比5月仍上涨了0.46%，房屋均价达到了7506元/平方米，样本最高价达到28000元/平方米。 正如专家所预言的那样，限购、信贷收紧等宏观调控政策的累积效应已得到充分释放。6月份，昆明楼市成交量再显颓势，商品房成交量再次大幅下滑。 据昆明市房产信息网的统计数据显示，6月1日至30日，昆明主城四区及呈贡新区新建商品房成交套数仅为3573套，总成交面积约为29.6万平方米，成交金额25.33亿元，成交均价高达8559元/平方米。成交套数创今年新低，也是去年以来成交量倒数第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次垫底。与5月昆明楼市成交5174套商品房相比，成交量萎缩近30.94%。从这个环比数字不难看出，5月房屋总成交量较4月下降了51.5%，楼盘成交量几乎萎缩过半，而6月份更是无力回天。尽管楼盘均价没有大幅上涨，但是限贷、限购政策显然是控制成交量的有效措施，很多消费者对住房购买处于一个有心无力的状态。 昆明二手市场成交已经持续几月在低谷徘徊。二手房某中介经理称，5月全市二手住宅成交量约在3000套左右，对比之下，6月份环比5月下滑了近15%，而由于逆市新增门店的原因，该公司的住宅成交相反有所增加，商业市场成交上涨了近20%，但从整个市场的情况看，住宅市场依旧低迷。由于限购令，昆明商业地产还是受到不少人的追捧，资金开始转向商业地产。 与全国房价状态相比，目前昆明房价任然没有松动的迹象，部分在售楼盘还不断上涨。自7月份以来，昆明有10多个楼盘都相继推出了1%-3%不等的价格优惠政策。比如，湖泉湾1号全款买房可优惠3%；位于高新区的新域盛景均价9400元/平方米，但最高可享2%的总价优惠；盘龙区新迎路和新兴路交汇处的候谷花园属于准现房发售，均价在11500元/平方米，可享受总价款的2%优惠；位于盘龙区白云路与盘龙江交汇处的翡翠湾，号称公园里的住宅，现价购买同样可享2%优惠；而财智心景6月20日启动认筹以来，可优惠1.5%。现在价格便宜的楼盘多集中在昆明周边县区，比如，位于嵩明玉明路的海宇花园公寓，3600元/平方米左右的成交价，全款还可以再优惠1%……沉寂了半年的昆明楼市，因为有了优惠促销，开始出现了一丝暖意。 这是价格动向的前兆，还是开发商给购房者的一个马后炮？虽然价格的优惠比较小，但一些潜在的购房者却预测，一旦昆明第三季度保障房正式启用，昆明市的房价会有所回落，房价或许会进入下行通道，开发商一定会在“金九银十”的楼市打响价格战。 参考资料32. www.ynvillas.com 、jh

最近昆明房价听说开始降了有几个楼盘降了几百块其他的是否也会随之


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