三四线房价走势如何，三四线城市房价走势

1，三四线城市 房价走势

应该会小幅上涨，因为现在三四线城市发展迅猛，如果不涨说明你那地方没有发展潜力。

三四线城市房价走势

2，未来三四线城市房价走向如何

三四线城市的房价，如果当地没有特色的产业支柱，那么房价下行是趋势，但不会是狂跌猛跌；建议刚需可以正常购买，投资就算了。我国三四线城市达160个之多，尤其是三线城市，人口数量都在300万以上，大部分经济基础好，城市功能、配套设施齐全，具有较强的发展潜力。唯一不足的是发展不平衡，有的甚至差距还比较大，部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大，显然不具备支撑高房价的基本条件，但不能以偏概全，认为三四线城市的房价只会下跌。对于三四线城市的房价走势，不少专家都曾做出预测，比如著名的经济学家马光远，就曾说：目前大部分三四线城市的房地产市场明显过剩，房多人少，未来房价面临非常大的回调压力，这就意味着三四线城市的房价上涨已无可能！

未来三四线城市房价走向如何

3，三四线商业地产未来价格走势如何

这类城市商业地产升值空间较大！长期价格走势呈现逐步上行趋势！

谁会投资三四线房地产!

只有跌！！

三四线商业地产未来价格走势如何

4，请问未来三年的房价走势是怎样的

未来3年房价的趋势是：第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。总之，未来三年内，国内房价走势会呈现较大分化。总体上，一二线城市房价稳中有降，逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。而房地产长效机制的建立，使得人们解决居住问题的途径更加多样化。各城市房价将逐步由当地居民收入来决定。

5，今年三四线城市房价走势

你好，楼主，应该会有小的上涨趋势，去年某些一线城市有下跌的趋势，但是今年就三四线城市的发展潜力来看，上升是肯定的，除非那城市发展相当的差，欧洲城市发展比我国早，你可以以他们城市背景为参考的，祝愉快，望采纳。。

6，棚改圆满结束三四线城市的房子是卖是留北大专家直言不讳百度

2013年时，地产大佬王健林直言预测，未来10年，一二线城市的房价仍然会涨得很厉害，但三四线城市由于不是人口流入地，而是人口流出地，市场不易被消化，所以风险很大，房价也没有多少上涨空间。不仅如此，随后的2017年在接受福布斯专访时他再次重点强调，“三四线城市由于过度开发建设，现在的房地产泡沫已达到前所未有的程度。” 七年时间过去了，不得不说即便是曾经的地产“商业之王”的预测也错得离谱。根据国家统计局发布的统计数据显示，2015年-2018年，全国房价上涨最激烈的城市不是一二线城市，而是很多人“看不上”的三四线城市——全国160多个三四线城市平均房价上涨了55%，环一线卫星城涨幅更达到200%-300%：2015年之前绝大多数三四线城市房价水平是三四千一平，但经历三四年时间的“全线补涨”后，连很多名不见经传的三四线城市房价都妥妥过万元一平，随随便便一套房子总价也过百万了。普通工薪家庭就算年入10万，也要不吃不喝工作至少20年才能买得起。对于全国众多的三四线城市，其实2015年之前业内还是观点一致认为“没有潜力”：经济学家任泽平认为，人口不断向大都市圈聚集集中这是未来大的趋势，未来的楼市分化会非常明显。三四线城市不管是人口、经济还是住房供需都没有优势，所以房地产的发展没有多少投资价值；独立经济学家马光远也苦苦劝诫，“投资三四线城市是火中取栗，因为三四线城市住房早已严重过剩。” 无独有偶，地产大佬余英更直言不讳道，“对有些投资三四线城市房产的，或者有三四线城市土地的，我建议大家赶紧卖，落袋为安。” 专家大佬甚至是开发商们都“不看好”三四线的楼市，我们认为归根结底是三方面原因：其一、三四线城市确实存在过度开发建设的情况，尤其是2013年-2015年，很多三四线城市的存销比竟然高达40个月以上；其二、三四线城市的基本面不足以支撑房地产高速发展，尤其是人口常年流失和经济发展缓慢这两项，更成为制约绝大多数三四线城市发展的瓶颈；其三、三四线城市是棚改的重点区域，尤其是老城区到处都是破屋烂院，2015年之前棚改“拆旧建新的以房换房”政策虽然在施行，但是拆迁速度较慢，主要原因是拆迁成本较高以及拆迁资金很难到位。为什么2015年之后，三四线城市能力压一二线城市一头，彻底迎来全面腾飞？专家们认为是新型城镇化导致的大量农村人口进城，以及投资购房需求暴增等推动的，但是明眼人都知道这是“开脱之词”，过去四五年三四线城市房地产迎来快速发展，房价短期快速飙涨，“罪魁祸首”是棚改货币化安置政策的实施。从住建部近几年公布的全国棚改开工总量占比数据不难发现，过去5年全国棚改开工总数是3300万套，其中有2200万套都在三四线城市，三四线城市过去5年的棚改开工总量占总量的75%以上，这意味着过去5年棚改“货币化安置”撬动的4万多亿资金有3万亿都流向了三四线楼市。不仅如此，棚改拆迁2.0模式的货币化安置还彻底解决了拆迁资金来源和购房需求两大问题——拆迁资金全部由央行先行垫付，后期由地方拆迁后卖地偿还，不仅形成了资金闭环，还给地方留下了充足的长期低息贷款的空间；拆迁不再实物安置，改为货币安置，这意味着被拆迁者必须拿着资金到市场上去购买商品房，可以说此举不仅解决了长期积压的库存的需求问题，还凭空创造了庞大的购买力。后来发生的一切我们也都看到了，2015年后，棚改货币化安置政策一经实施，全国的三四线城市都闻风而动，自此房价也迎来了3年多的连续上涨。尤其是环一线三四线城市，叠加承接了大量的一二线城市的溢出投资需求和资金，房价两年内就上涨了一倍多。非但如此，数以万计的投资客更是扎堆聚集在三四线城市，他们大肆购买囤积三四线的房产，以期获得和一二线城市一样的房产快速升值，暴赚之后转身离场。理想很丰满，但现实很骨感。2019年后，棚改逐渐开始收缩规模，国开行不仅收回了地方的审批权限，2019年底，住建部更公开宣布，“未来旧城改造不再大拆大建”，言外之意，未来棚改要全面推进更以人为本的“旧改”，棚改拆迁就此要圆满“结束”了。棚改真的圆满“结束”了吗？事实确实如此：首先，2019年棚改开工总量较2018年腰斩下跌，根本原因是国家在全力“踩刹车”，一方面是棚改偏离了轨道，尤其“地方借棚改之名大肆发债”现象越来越严重，国家不得不出手；另一方面，棚改存量所剩无几，按照经济学家朱海斌的估测，最迟到2022年，棚改就会全面退场。彼时旧改才是老城区改造的普及模式；其次，棚改大拆大建的模式越来越不得民心。一方面它导致了不公平造富行径，有人甚至凭借拆迁一夜资产上亿；另一方面棚改货币化安置拆迁成本较高，不仅比实物安置高出30%，更没有旧改方便快捷；最主要的是，按照国家在2017年制定的“棚改三年规划”，2020年本来就是棚改的“收尾之年”。事实上，2020年“旧改”已经提前入场了，住建部2020年底发布的旧改数据显示，2020年旧改完成了4万多个小区的改造工作，比预期的3.9万个多。基于此，住建部长重点提到，2021年将全面推进旧改工程。不仅如此，2021年的国家重要议题中，也只提了旧改，棚改只字未提。中原地产专家解析认为，棚改已经圆满结束，属于旧改的时代已经正式到来了。棚改圆满“结束”，将对三四线城市的房价走势有何影响？未来三四线城市的房价是涨是跌，对于在三四线城市持有的房产，到底是卖还是留呢？北大专家一语说透了：据红星新闻报道，2021年3月23日，北大国家发展研究院院长姚洋在一场经济论坛上直言，“九个中心城市和城市群的房价恐怕还有上涨的空间。但是由于棚改的圆满结束以及推进新的城市化道路和城市化战略，非中心城市区域的房价就难以维持，特别是那些人口流出比较严重的城市，房价下行的压力更大。” 未来三四线城市房价是涨是跌？北大专家一语说透了：难以维持。换言之就是伴随着棚改拆迁这一核心支撑动力的缺失，以及国家重点发展超大特大城市，重点推进城市群建设等战略的实施，未来三四线城市的发展岌岌可危，房价下跌势明显。尤其是人口流出严重的城市，房价下跌的压力就更大了。三四线城市未来的房价走势已经一目了然，对于这类城市持有的房产到底该卖还是留？上述专家直言不讳道：因需求而异 ——自住型住房即使未来房价有所波动，也不应该焦虑，盘算着卖掉止损并不是聪明的做法，毕竟解决居住是第一重要的，以当前的市场行情，卖掉三四线也很难有更好的归宿，所以留着更合理；对于投资型住房，专家认为应该早做点落袋为安。但该专家同时提醒，即使研判透了未来几年三四线城市房价的下跌趋势，也很难卖房变现，原因有二：一方面市场会长期处于“有价无市”的尴尬局面，另一方面棚改核心支撑动力消失后，购房需求和资金都会出现断层，想高位套现几乎不现实。所以投资炒房客不想被长期套住，一定要学会放低姿态，早早主动割肉降价，以达到顺利脱身的目的。否则就真的成了为开发商、为国“光荣接盘”了。一句话，三四线城市的投资型住房，应该趁早全部卖掉，一套也不没必要留。基于上述“九个中心城市和城市群的房价恐怕还有上涨的空间”言论，卖掉三四线城市之后应该抓紧配置这些房价仍然有上涨潜力的城市，这才是当前阶段三四线城市投资者最明智的资产优化配置方式。

7，未来几年三四线城市的房价是什么趋势

我感觉未来三四线城市的房价将逐年上涨。现在一二线城市的房价上涨的幅度已经不大，但是现在很多在一二线上班的人慢慢的都会考虑到三四线去工作。还有自己家的子女啊什么的都会考虑在三四线城市去上学什么的，因为考虑到一个生活的成本，还有一个工作的压力等等。所以三四线城市的学区房。将会逐年上涨

涨

8，中国三四线城市未来几年房价什么样的走势

一定会回归到04年的趋势，没人炒房子了肯定会降下来的，现在政策层层就是针对炒房子的人，房价不会大幅跳水，需要一个过程，尽管楼市再有实力都比不上一个政策，

肯定不会上涨了，应该会下跌--------------

三线四线城市？现在还有吗？？？

9，中国三四线城市房价趋势如何

中国三四线城市的住房以新楼盘为主，产品的升级是跨年代甚至是夸时代，这些价值都会集中体现在价格上。所以中国三四线城市的房价上涨是大势所趋，就算政治诉求再强也不能与大势相对。

目前三线城市的房屋库存基本是供大于求，房价上涨的趋势不大，有国家的宏观调控，房价会保持稳定。进入三季度，中国房价涨幅将开始趋缓。今年的后几个月，在信贷政策和各地住房公积金政策放松的支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，今年全年的住宅销售量应该会好于去年。房价方面，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。

10，三四线城市房价将会持续走强吗

据报道，2018年楼市多年来“冰火”两重天的格局正悄然逆转：一线城市波澜不惊，三四线城市则持续升温，长期来看，供求关系是三四线楼市的决定性因素，“房住不炒”同样针对三四线城市。报道称，湖南省常德市的丁雪前年买了现在居住的房子，当时的价格是每平方米5900元，现在已经涨到8000元左右，其表示还有附近的岳阳、益阳，这几个地市房价都涨的挺厉害，这两年房价涨的挺厉害的，新开楼盘限制售价，单价这才没有过万。根据统计局发布的2018年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格，北京、天津、上海、南京等15个热点城市前4月房价环比下降或持平，同比仅有微小涨幅。而三四线城市房价不论是同比还是环比，都有明显增长，其中丹东环比涨幅最高，为2%；北海同比涨幅最高，超过10%。报告显示，今年年初至5月15日，一线和二线城市累计成交面积同比下降41%和6%，三四线城市累计成交面积则同比上升13%，同期房价中位数过万的55城中，包括佛山、泉州、金华、昆山、漳州、南通、张家港、中山、沧州、泰州、衢州、保定等传统意义上的三四线城市。文章来源：央广网

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