1,住宅和公寓有什么区别

公寓是按月出租的旅馆,这个是传统的定义,一般都是高层建筑,房间多较小,出租为主,也有公寓式管理的住宅的。那些一般物业服务的项目较多,也有叫做酒店式管理的,很多的有中央空调的。
个人理解,有可能是住宅有煤气,公寓没有煤气吧。

住宅和公寓有什么区别

2,公寓和住宅的区别是什么

公寓一般是40年的产权,住宅一般是70年的产权,两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别。现在房价越来越高,一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖,因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买。那么公寓和住宅之间有何区别呢?1.贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,并且能使用公积金贷款;公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。注:市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型,由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异,以上是以商务型公寓为例。2.落户及学位不同(视各省市政策而定)住宅:符合条件可落户,有学位。公寓:不能落户、无学位。3.土地使用权年限不同住宅:70年土地使用权。公寓:按照用地性质划分,商业用地为40年。4.二手交易税费不同住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。5.水、电、气费等生活成本(视各楼盘而定)通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付,且绝大多数公寓不通气,生活成本高。

公寓和住宅的区别是什么

3,公寓和住宅的区别是什么

其一,建筑面积百分比不受限制; 在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。 其二,公寓的日照条件比住宅差; 按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。 其三,土地性质不同; 住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。 其四,产权年限不同; 住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年, 其五,水电费计算不同; 公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。 其六,公寓不能落户 公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。 其七,价格定价不同 一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。 其八,产权证的用途栏登记不同 监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。 其九,公寓不享受就近入学 在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为教育地产的,也就是说不能让孩子就近入学。 其十,贷款利率和首付不同 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

公寓和住宅的区别是什么

4,公寓与住宅的区别

公寓也分两种的公寓式酒店他就只有经营权没有销售权,再就是公寓式住宅这样的房子既可以办公又可以住宅用。如果只是写的单纯的公寓的话那就有点麻烦了,什么都不属于,房产权里没有这个词,要么住宅,要么公寓式住宅,再就是公寓是酒店,你只写公寓,不行的,产权式四十年的没错不过 也有七十年的,关键是要知道你是做什么用才好建议你买哪种,好了希望可以一帮到你!
如何选购地板一、挑选地板前的规划不能少1、家用地板比地砖更省钱地板是最新流行的装修材料,比传统的地砖更便宜。如果装修地板想省钱,还需要事项考虑好家中的装修风格,根据装修风格选择适合的地板。地板与地砖找整个装修和维护过程中,地板比较省钱。如果家中有地暖的,若是出问题了,地板拆下来修好后,进行拼装,现在很多地板的拼接都市面胶免龙骨,很方面,用的是锁扣技术。而地砖则要敲碎重新铺装,这样又需要重新购买。2、合理规划地板铺贴面积,按需采购为了减少装修过程中对地板的浪费,最好先规划好需要用地板面积,加上损耗数量,在进行挑选,防止地板购买过剩而浪费。地板常用铺设方法:三六九和二分之一两种。三六九的铺法是阶梯式的缝隙结构,通常省料,材料损耗约为3%;二分之一铺法损耗量最大,高出5%左右,但是这种铺设的地面整齐、对称,视觉效果比较好。3、规划地板铺贴辅料省钱地板铺贴的辅料有地板钉、无头钉、地板胶、防潮垫、还门口条;如果是打龙骨的地板就需要多一个龙骨等。是地板的辅料在地板的铺装中占有很重要的位置,地板的售后问题大部分都跟地板辅料有直接的关系。因此,选购好地板辅料可以省下今后的维修费用。
如果购房合同上用地性质写的是住宅用地,那么产权证上住宅变公寓的区别仅在于采光时间,一般按规划部门的认定,公寓是指冬至日那天光照不足2小时的房屋。(准确定义可询当地规划)。如果你的合同上的用地性质是商业类的,那么这个公寓很有可能不是一般意义上的大住宅(70年产权)范围性质类的公寓,而是什么“酒店式公寓”、“公寓式酒店”之类的,这一类的公寓,用地有效期最多只有40年。
公寓要看你的产权证和土地证里所写的性质决定的,公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房,三种在公寓的大定义里面都会有的,只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少。普通住宅性质的肯定比那两种要好,贷款贷的也会多几层,过户缴税方面普通住宅缴税交的比那两种要少。建议买普通住宅,公寓华而不实,除非是要买办公用房,普通住宅升值空间比那两个大,需求等方面都要高于那两种,便于以后的出手。
公寓听起来比较凉爽阳光,住宅听起来比较普通有责任感

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