去年全年共成交508套，今年第一季度成交639套，第四季度滨湖大概增加25.8%。核心区板块核心区板块二手房共成交112套，比去年全年的84套增加28套，增幅33.3%，高于滨湖平均水平，泛省府板块泛省府板块二手房共成交73套，比去年全年57套增加16套，增幅28.1%，比平均水平略高一些。
对身边朋友忠实劝告：但凡手上有30万以上储蓄的，抓紧到合肥买房。不够购房条件的创造条件，曲线购房，资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块。合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏，2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了。
今年过完年以来，我们应该能感受到合肥二手房市场明显出现回暖，滨湖一向是合肥炙手可热之地，这种形势表现得尤为明显，直到目前，滨湖依旧是合肥优质资源集中投入区域，也是房地产投资最为瞩目的板块。由于单季度样本数偏少，本篇我以合肥链家2017年全年数据为基础，重点解析2018年第一季度二手房的成交数据，共计4149个样本，其中滨湖成交639套，占总成交的15.4%，
在所有非行政区域里，滨湖成交量算是比较大的。根据滨湖先后建成顺序、各板块的特点以及重点学区范围，我将滨湖划分为5个板块，分别为：1、启动区板块，主要为滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑。2、46中学区板块，主要是46中本部学区范围内的所有小区。3、泛省府板块，主要是方兴大道以北、庐州大道以东的所有小区。4、金融后台西板块，
主要是方兴大道以南、徽州大道以西的所有小区。5、核心区板块，主要是方兴大道以南、徽州大道以东的所有小区。上次关于滨湖的分析，我记录了2017年全年的数据，具体可参考我公号“小易论楼市”文章《2017年合肥滨湖区二手房成交分析及购房建议》），而本篇主要关注2018年第一季度的成交数据，去年全年共成交508套，今年第一季度成交639套，第四季度滨湖大概增加25.8%。
滨湖第一季度平均成交价格为17742元/平米，比全年（17671元/平米）上涨了71元/平米，涨幅0.4%，如果按照占比计算，滨湖一季度涨幅应该在1.95%左右，已经是连续第三个季度出现环比上涨，但成交周期有所延长，议价空间有所减少。启动区板块启动区板块共成交130套，比去年全年111套增加19套，增幅17.1%，这个数据仍低于平均值，
成交均价从16391元/平米微降至16269元/平米，下跌122元/平米，议价空间保持不变，但成交周期有所延长。蓝鼎观湖苑依旧是成交增量最多的小区，比上次增加了8套，但成交均价下跌了近100元/平米，议价空间和成交周期都有所扩大，滨湖世纪城各苑的成交增量都比较少。启动区板块已经连续两个季度成交均价出现下跌，这跟滨湖整体微涨截然不同，
与滨湖的其他板块相比，启动区房龄更老一些，成交均价最低，其升值空间正逐步跟合肥大盘持平甚至追不上大盘。46中学区板块46中学区板块共成交161套，比去年全年117套增加44套，增幅37.6%，大大高于平均水平，成交均价从19313元/平米微涨至19433元/平米，上涨122元/平米。成交周期延长3.1天，议价空间回落0.29个百分点，
换手率最高的小区依旧是蓝鼎滨湖假日翰林苑，较上次成交增加11套，有46学区，靠近地铁，在我看来是它比较大的优势。上次我们讲过，蓝鼎滨湖假日枫丹园作为学区改善，是一个不错的选择（公号“小易论楼市”《在合肥200万你可以买到哪些房子？》），整个滨湖假日总成交量在109套，占46中学区房总量的2/3以上，成交均价最高的小区是书香门第，其次是滨湖明珠，它们是46中和师范附小的双学区。
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