先不说未来十年的深圳,让我们回头看看十年前的深圳。整个深圳的经济发展史就是一部向西发展的战略规划,而前海代表着深圳的现在和未来,这个更新,那个改造,有人浮想联翩,想着深圳的未来都会定位布吉,深圳的西部发展战略和广州的南下战略才有今天如此成功在即的大湾区规划,深圳未来将会成为世界科技和创新的中心。
1、十年后的深圳会怎么样?
十年后的深圳,人们用的手机都是柔性屏幕,整天都是用手机了,可以用手机交流,可以用手机办公。开的车都不需要用手了,都是自动驾驶,新能源车辆到处都是,充电桩到处都有,地铁通到了每个街道,人们的出行大大方便。英雄难过梅林关、布吉关、南头关的历史已经一去不复返了,没有那么多的基础建设了,人们基本上告别了雾霾和灰霾天气。
大家谈论的不再是GDP,而是幸福指数,身边的河流、沟渠都不再臭了。养狗的人都牵着狗,拿着纸巾或报纸,抽烟的人不在公共场合抽了,办公区域禁烟得到了有力的实施。医院里没有“缝肛门”,没有“红包门”了,没有P2P暴雷,权健火疗馆全部消失,社区里打着养生、保健品广告做生意祸害老年人的门脸都关了。基础教育资源大大提升,通宵带着小板凳排队等幼儿园、小一学位的现象消失了,
2、未来十年深圳会不会衰退或者被内陆城市赶超?如何看待深圳将来的发展?
在十年之内深圳被内陆城市赶超,这种可能性是不存在的。深圳拥有政务和科技创新的双重优势:在政务上,深圳为创业的公司提供的支持服务,以及在社会文明规范管理上向香港看齐,这些优势别说临近的广州比不了,就是最发达的长三角、上海都比不了;在科技创新上,深圳培育出了华为、腾讯、大疆这些新技术的大公司,其后的还有顺丰、比亚迪、创维等一大批,深圳已占领了产业升级的有利位置,
从长期来看,深圳房价香港化的可能性很高。深圳市域面积全国十大城市中最小,供给紧张可以理解,棚改、旧改、厂改也不是那么容易,利益协调纠纷很多。所以一定程度上可以解释,为何深圳第一住房供给少,第二宅地供应任务往往还完不成,譬如2016年,深圳计划的供应居住用地125公顷中,77公顷准备通过城市更新改造实现供应。
同样,2017年,深圳计划供应居住用地218公顷,其中新供应32公顷,通过城市更新供应100公顷,通过返还用地供应86公顷,这个供地数目还不如重庆一个较大的辖区。再来看看深圳人口增量多少,据公开数据,2016年该市年末常住人口1190.84万人,增长62.97万人,而2015年为1137.87万,其中户籍人口354.99万。
2014年深圳常住人口有1077.89万,其中户籍人口为332.21万,这个人口增量不低啊。而外界,对于深圳实际人口的估摸实际比这多,虽然深圳市域总面积不算大,周边交通,包括轨道也越来越发达,但深圳毕竟是一座1000平方公里左右的大城市。从城市角度而言,深圳很大,不过深圳可以建设的地并不是没有,需要观念更新。
4、为何有人说深圳的未来是西部而不是东部?
深圳的腹地在东部,而高度却是在西部,在深圳30多年的改革开放中,从与香港对接的罗湖开始,接着是福田、华强北,再是南山、世界之窗,一路向西发展。直到蛇口、前海,如今更是沿着珠江东西转向深圳机场地区发展,整个深圳的经济发展史就是一部向西发展的战略规划,而前海代表着深圳的现在和未来!无独有偶,在珠三角的另外一个城市——广州,却是从公元前(北京路)的开始,先是向东面的天河发展(小蛮腰、珠江新城、金融城),而后就越过海珠区向南面发展(南站是珠三角的交通核心),再向番禺、南沙方向发展。
在几十年来一如既往滴地向南挺进,南沙不仅成为了全球具有竞争力的港口,还有也是像前海、横琴一样的自贸区,更是广州的唯一副中心城市,在粤港澳大湾区的大规划下,深圳的机场北与广州的南沙在珠江边会师。一大批总部经济中心和创新中心在珠江口两岸崛起,南沙、机场北、东莞滨海新区、中山翠亨新区等区域中心是大湾区的经济未来。
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