阳逻万达广场御江＞中南拂晓城＞兰亭风华。提问中“万达广场御江名苑”不知具体指的是什么，武汉只有不限购阳逻万达广场御江，与提问中的兰亭风华和中南拂晓城同属于远城区不限购，地铁16号线不知道什么时候建成，五年内建成开通的可能性不大；2、兰亭风华区域辐射能力弱。
1、武汉非限购区房子值得买吗？
值得购买，长江新城武湖核心区有几个楼盘处于非限购区范围，地铁阳逻线高车站就在这几个楼盘附近，其中汉北玺园去年11月28日开盘均价每平方米9200元（含精装修），今年年底交房，现在这个区域二手房交易均价为11500元了，楼盘配套有学校、幼儿园、商超、医院等，商业区配套有影院、餐饮、大型生活超市、KTV等，所以说，无论是刚需还是投资，都是值得的。
2、首付20万，月供3000元左右能在武汉买哪里的房子？
在武汉首付20万月供3000元在哪里买房子？按着题主的要求来看目前靠近主城区是没办法选择的，那么只能往远郊考虑，其实武汉目前房地产市场因为政府限价的原因加上市场相对热度走低，很多开发商都由精装改卖毛坯房了，像前段时间的阳逻红星地产，因为市场不是很好开完第一期就直接精装变毛坯了，当然为此还引发了前期业主来楼盘闹事场面很热闹。
按着目前的情况来看手持20万现金，可以选择阳逻，新洲区域的房子，比如华发峰尚前几日开盘首付有不到20万的，不过可能不是很好抢得到，再就是金辉地产的，单价也不是很高，大概七千五左右，题主可以选择小三房预算是够的。目前阳逻板块楼盘较多，毛坯房不是很好买的到，甚至有些地方还在收茶水费，其他地方比如黄陂，东西湖，蔡甸等区域不是很推荐，因为价格已经涨上去了。
3、请问武汉投资，短期五年内就兰亭风华，自住就中南拂晓城，长期投资又可能自住就万达广场御江名苑这个思路对吗？
亲，不好意思，可以明确答复你，这个思路不对，什么称得上投资？首先是保值，其次是升值。五年前投入买的新房，五年后进入二手房市场，房价不贬值，即可保值，是否升值？就要看是否有人接盘，房子卖给谁？想买的人多不多？这就涉及到：楼盘周边商业、教育、医疗、交通、产业配套等。具体分析如下：汉南兰亭风华短期五年内投资不适合，适合自住，优势在新房，毛坯均价8000元/平；距离规划中地铁16号线马影河站约300米，也算是地铁房，如果就在汉南工作生活购入居住，是可以的，毕竟购入成本低，
如果是投资的话，问题有以下几点：1、地铁16号线不知道什么时候建成，五年内建成开通的可能性不大；2、兰亭风华区域辐射能力弱。项目位于马影河大道汉南高速出口，区域内就武监高速、军山特大桥，对接江夏五里界，都是很偏远的地区，区位四环外，与武汉主城区不沾边，唯一破局的机会就是地铁16号线落成，目前的区位就只能辐射汉南本地人，未来转手卖，可能还是以汉南本地居住改善需求为主。
3、兰亭风华配套吸引力不够，项目附近教育配套，汉南一中等都是本地学校，医院等都在沌口，商业是奥特莱斯，本地产业基本没有，基本也是背靠沌口的汽车产业，这样的区域情况，未来拿什么吸引更多的外地人流入接盘？相比而言，同样的不限购，黄陂中南拂晓城，比兰亭风华多一个产业配套，起码中南拂晓城周边规划有周大福产业园等，且园区已有企业入驻。
再就是阳逻不限购，万达广场御江，区位更好一些，投资自住都可以，中南拂晓城带装修均价11000元/平（含2000元/平装修），阳逻万达广场御江均价10000元/平（含2000元/平装修）；这两个远城区不限购盘，对比汉南不限购兰亭风华毛坯均价8000元/平，多了精装修。三个楼盘优势排序：阳逻万达广场御江＞中南拂晓城＞兰亭风华，
1、从区位辐射范围看。阳逻目前有阳逻线（已开通）、江北快速路（已通车），坐地铁和自驾都可以直到汉口江岸区、江汉区核心，此外新港线已批准，此外区域内多家知名开发商入住，万达广场、红星爱琴海商业、金茂风情街，以及区域内规划蓝玉项链等绿化，区域发展欣欣向荣；相比黄陂横店中南拂晓城，目前地铁7号线延长线扑朔迷离，若建成距离地铁较近，周边产业园也有产业入户，距离城市副中心宋家岗和盘龙城较近，到汉口主城区近；都比汉南辐射本地资源较为开拓。
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