但事实是房地产每年都有新的建设开工，年复一年，最终建成的房子总数会更多,房地产市场的发展潜力吸引了众多投资者的目光,房地产投资项目呈上升趋势,从房地产市场的投资情况来看，越来越多的资本项目进入房地产经济，使得房地产市场保持快速发展,房地产行情进一步分化在所难免。
房地产投资项目呈上升趋势。现阶段，中国社会经济发展处于相对稳定的状态，经济保持持续增长。随着社会经济的快速发展，对房地产市场的发展起到了重要的推动作用。房地产市场的发展潜力吸引了众多投资者的目光。从房地产市场的投资情况来看，越来越多的资本项目进入房地产经济，使得房地产市场保持快速发展。
房地产行情进一步分化在所难免。如前所述，在建住宅总面积高，即使静态考虑，也足够未来所有潜在的城市新居民居住。但事实是房地产每年都有新的建设开工，年复一年，最终建成的房子总数会更多。所以有些领域肯定是过剩的。但部分地区、城市、板块，因为经济较好、配套成熟、产业好、人居环境好、供给不足，可能还是供不应求。中国城镇人均居住面积已基本赶上发达国家，今后还会增加。中国城镇到底有多少房子，有多少套房子，人均居住面积，一直缺乏权威数据。六七年前，杠杆游戏做了一个4万字左右的数据整理和分析。当时我的结论是，中国人均居住面积即将赶上发达国家。2020年10月，住房和城乡建设部部长王在人民网上发表了一篇题为“人民的意见，十三五的辉煌成就，住房和城乡建设”的文章。2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。
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