重庆市新房备案价，房屋备案价格是什么意思

本文目录一览

1，房屋备案价格是什么意思
2，如何查住宅备案价格
3，楼盘备案价在哪里查
4，商品房预售管理新规备案价为签合同时最高限价
5，重庆商品房办房产证多少钱一平方

1，房屋备案价格是什么意思

简单来说，即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。

房屋备案价格是什么意思

2，如何查住宅备案价格

房管局是根据双方所签订的合同备案的，所以备案价格就是合同上的价格。如果你是想知道开发商当时上传的价格，那是不可能的，这只有通过开发商的秘钥才能进入系统查看。

到物价局网站去查找，一般物价局网站都会有公示。楼盘备案价是指在当地房管部门备案登记的价格，开发商销售的价格上下浮动不能超过15%；这是政府要求一房一价和防止开发商捂盘销售的一种做法一般销售过程中真实成交价格会比这个价格低。

如何查住宅备案价格

3，楼盘备案价在哪里查

先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局网站-办事服务选项卡-商品房项目查询-输入项目名-项目详情-楼盘表-楼盘明细-点击查询的楼幢号-相应的楼幢-选择你要查询的房号-具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。查询备案价首先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局网站，以武汉为例，网上搜索武汉市住房保障和房屋管理局网站点击进入官网，鼠标放到办事服务选项卡，在办事服务栏位点击左侧商品房项目查询。进入项目查询界面，输入项目名(开发商、项目地址)点击查询，在搜索结果中点击你要查询的项目，进入项目详情，点击楼盘表，进入楼盘明细，点击你要查询的楼幢号，进入相应的楼幢，选择你要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

楼盘备案价在哪里查

4，商品房预售管理新规备案价为签合同时最高限价

新闻时间：2012年10月11日从本月起，我市实行商品房预售资金监管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房预售管理办法，其中首次明确，各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。并要求今后竣工的楼盘需强制办理竣工交付使用备案手续。很多购房者觉得开发商定价很随意，房子想卖多少钱就是多少钱，想涨多少就是多少，这样的情况以后就不大可能出现了。市房管局要求开发商将商品房预售方案备案，经备案后，每套房屋的拟售价格作为商品房买卖合同签订的最高限价，并在销售现场公示，卖房时不得超过这个价格。如果预售方案里的房屋信息、价格等要发生变更，必须重新办理备案手续。有了价格上限，开发商就不能随意漫天要价，把价格定得超过片区价格很多；也不能随意大幅度涨价，超过最高限价。如果市民发现开发商有违规行为，可以向房管部门举报。政府监管预售房款防“烂尾楼”以前购房者付了房款后，房款直接进入开发商账户，一旦开发商资金断裂，容易造成“烂尾楼”。从本月起，申请预售许可证的新楼盘，预售资金将纳入监管。房企取得《商品房预售方案备案证明》后，要办理预售资金监管手续，与银行、市场管理中心一起签订三方协议。房款将进入监管账户，开发商根据工程进度分步拿钱。这就意味着开发商只有如实完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在监管账户的钱也足以开支剩余工程。购房者就不会碰到“烂尾楼”了。强制竣工交付使用备案防“楼脆脆”以往，商品房项目竣工交付并不强制备案，给房屋质量带来隐患。市房管局最新规定，从今年6月1日起，房地产开发项目竣工、交付前，应申请办理竣工交付使用备案手续，并取得《房地产开发项目竣工交付使用备案证》，未办理竣工交付使用备案手续的，不得办理商品项目初始登记，也就是整个楼盘的“大证”。没有“大证”，购房者的房产证自然也办不了。强制竣工交付使用备案，从源头上防控未经各监管部门专业审验的问题房屋投入使用，杜绝不良开发商逃避其应尽的义务和责任，降低“楼脆脆”产生的概率。（以上回答发布于2013-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

没有相关规定，建议您参考《杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案办法》，望采纳，谢谢！

5，重庆商品房办房产证多少钱一平方

主要缴纳契税90平米以下，首套房总房价的1.5%。90平米以上及非首套，总房价的3%。还得缴纳维修基金，总房价的2-3%。个别地区具体到多层70元每平米，小高层高层120元每平米。如果你买的是不到5年的房子，出手时双方商量5.5%的营业税看谁缴纳了。

税钱

二手房屋买卖过户，相关税费大体如下： 1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为买方承担； 2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担） 3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价（上次交易-本息交易）的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担。 4、卖方个人所得税（五年外的唯一住房才能免）：住宅：144平米以下，按照按照差价（上次交易-本息交易）的1%收取，144平米以上，按照差价的1.5%收取；非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取。 5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限於参考之用，望对你有所帮助。另外还有评估费0.5%（评估额，允许浮动有的地方是1%）、测绘费1.36元/平方(买方,有的地方收200)、登记费(房产证工本费）80元（买方，工本印花税5元）、交易费（买方每平米3元，有的地方收6元/平方）。流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份证、结婚证或未婚证明）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。房产证未满五年内房子过户，主要是卖方要缴营业税、个人所得税和土地增值税。

办证只要工本费85元！办证之前要缴纳契税2%（90-144平米之间）、房屋面积大于144平米是4%、小于90平米是1%。具体计算：契税=面积*缴税指导价*百分比。缴税指导价问下中介或者房管局。各地不一样！