重庆市公积金贷款对楼龄有要求吗，住房公积金贷款与房龄有关系吗

1，住房公积金贷款与房龄有关系吗

二手房对房龄有要求的。公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年。2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。

住房公积金贷款和额度的多少与房龄没有多大关系，公积金贷款与工作年限没关系只要你交了公积金就可以贷款只是额度有关系。与和缴费时间有关系，缴费时间就长，贷款额度就多。交满一年以上就可以。

住房公积金贷款与房龄有关系吗

2，重庆现在公积金贷款买房有什么要求

1、必须在重庆市公积金中心缴存公积金；2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上；3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构；4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请；5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金；6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年；7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为40万元，夫妻两个共同购买最高贷款额度不得超过60万元；8、公积金贷款只能贷公积金账户金额的25倍，且不超过最高限额。

重庆现在公积金贷款买房有什么要求

3，公积金贷款年限受贷款人年龄限制么

公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的,即男性:贷款期+贷款人年龄要小于或等于65;女性:贷款期+楼龄要小于或等于60。至于您问我说“不知道公积金可以贷满25-30年么?”据您所说,您的那套单位楼龄5年左右的话,那能不能贷满25-30年,接着就得看您父亲的年龄有多大了,按这样子算,您父亲的年龄必须是35-40岁间方可。实际上公积金贷款还受楼龄的限制的,比如说,您满足了贷30年的款的条件,但银行评估您所购的那套单位的时候是属危房,那人家银行当然不会答应贷30年的款给你的啦。以上我所说的是一般情况下的,实际上也不是那么严格的,相差几年是没关系的,都可以跟银行协商的。

公积金贷款年限受贷款人年龄限制么

4，公积金贷款对房龄有什么要求

公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年。2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。公积金贷款条件：　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

一般住房贷款对于面积没有严格要求但对于房产年限有一定的要求一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等主要根据你个人的资信情况来决定公积金贷款对房龄也是有限制的，但是比商业贷款尺度宽很多。但是具体也要看公积金贷款中心审核另外，1978年的房子有点难，但是还有放贷款的，你可以尝试一下。楼龄在20年以内的才可以申请贷款，面积没有什么太大的限制。一般情况可以申请评估价的80%的贷款。二手房交易过程中，公积金贷款的程序：1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。2、排号等待初审。3、初审合格后进入复审再进入签字。4、办理担保及抵押。5、等待公积金放款。

5，公积金贷款对房龄有限制吗

有限制公积金贷款条件：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

6，公积金贷款对二手房的房龄是否有所限制

二手房公积金贷款主要是贷款额度，贷款额度根据房屋的评估价值定的，而不是成交价格，这点很关键，一般成交价高于评估价格。二手房贷款最高为房屋评估价或者成交价的较低者的70%。1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。3收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。4.贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。5.借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

公积金贷款对二手房是有房龄限制的。房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子,可以贷款六成左右;房龄在15年以下的房子,可以贷款七成。

公积金贷款年限： 1.砖混房：房龄+贷款年限小于等于47年 2.钢混房：房龄+贷款年限小于等于57年按照你的情况，公积金贷款买二手房是没有问题的0

贷款公积金无房龄的限制，公积金只要满足：贷公积金的前提是公积金帐户里有余额，并且连续加金满6个月以上，且没有公积金贷款就可以办理公积金按揭贷款！从08年11月1日起，住房公积金贷款的额度上限做出了调整：有二个人及以上参与贷款的，首先分别计算借款人的可贷额度（个人公积金可贷额度不超过30万元，补充公积金可贷额度不超过10万）；然后将所有借款人的公积金可贷款额度累加，合计不超过80万，只有一个人参与贷款的家庭仍按最高40万计算。该政策有效期于2009年12月31日止！理财猫论坛有更好的答案。而且有专业的理财师为你服务。

7，公积金贷款对房龄还有要求什么情况

要求：一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。公积金贷款对房龄也是有限制的，比商业贷款尺度宽很多。楼龄在20年以内的才可以申请贷款，面积没有什么太大的限制。一般情况可以申请评估价的80%的贷款。贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。扩展资料近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》）。据了解，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。《通知》规定，受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。要提高住房公积金贷款抵押登记效率。《通知》明确，不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。《通知》要求，房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。对于损害职工住房公积金贷款权益的，要加大联合惩戒力度。《通知》提出，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。据悉，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。参考资料:搜狗百科?公积金贷款、人民网?部分房企拒绝使用公积金贷款严重损害缴存者权益

1、如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；2、如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；3、如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。住房公积金贷款条件：一、购买住房1、购买上海城镇具有所有权的自住住房；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。二、购买共有产权保障房1、符合购买住房的上述条件；2、符合购买共有产权保障住房的条件；3、已按相关规定签订《上海市共有产权保障住房预（出）售合同》。扩展资料：贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。参考资料来源：搜狗百科-公积金贷款

要求：一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。公积金贷款对房龄也是有限制的，比商业贷款尺度宽很多。楼龄在20年以内的才可以申请贷款，面积没有什么太大的限制。一般情况可以申请评估价的80%的贷款。二手房交易过程中，公积金贷款的程序：1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。2、排号等待初审。3、初审合格后进入复审再进入签字。4、办理担保及抵押。5、等待公积金放款。扩展资料：公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。参考资料：搜狗百科-公积金贷款

公积金贷款对二手房有房龄要求。具体要求如下：1、如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；2、如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；3、如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。住房公积金贷款条件：一、购买住房1、购买上海城镇具有所有权的自住住房；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。二、购买共有产权保障房1、符合购买住房的上述条件；2、符合购买共有产权保障住房的条件；3、已按相关规定签订《上海市共有产权保障住房预（出）售合同》。扩展资料根据《上海市住房公积金管理若干规定》、《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》及《上海市个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款实施细则》规定，上海住房公积金缴存人申请住房公积金贷款需满足必要条件及提供必备资料，按照住房公积金政策走相关流程。一、基本贷款条件：1、具有城镇常住户口；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。二、不同情况下住房公积金贷款条件：1、购买经济适用房贷款条件：已签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》；2、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款条件：（1）建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证（零星）》，棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件；（2）建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%；（3）与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同；（4）若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。参考资料：上海社保网：2017年上海公积金贷款条件

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