千万不要买房龄接近20年的电梯房，电梯的使用寿命在20年左右，房龄过大，你卖过来，刚好需要换电梯了，怎么换电梯是个大问题，一栋房子那么多人，统一意见很难的。这样的电梯房就比较好住，居住幸福感爆棚啊，电梯房要注意的就是电梯安不安全，当时他买这个房的时候还问过我（因为他觉得我有文化，对国家政策有些了解）。
1、买电梯房如何选楼层？
个人的经验，黄金分割点是0.68如果电梯房，总高是30层的话，最好的楼层就是30*0.68=20.4层，那么20层和21层是最好的，但也是最贵的，从20往往1层的话，价位会逐渐降低，1楼最便宜，从21楼往上也是价位逐渐降低，，顶楼最便宜。越便宜的越不能选择考虑到自然因素和采光，12层以下是扬尘层，5楼以下，对高层来说，采光确实受影响，所以19-23层，最佳，13，15，16，17层次之，在北方城市，14.18.24层，犯数字忌讳，这三个层数是可以去和售楼部商量特价房，定房优惠更高些，不介意的话，这三个楼层也是性价比最高的，
2、在深圳500万买一整栋农民房，值不值？
我明确告诉你，非常值，而且超值！我说说我亲身经历的事情，绝对真实客观。我老家是江西的，江西有一个县，在外面做物流搞货运的人很多，是全国闻名的“物流运输之乡”，这个县就是江西广昌县。广昌县隶属于著名的才子之乡抚州市，长征及抗日战争时期载入史册的“广昌战役”和建国后令人闻风丧胆的“二王”被擒拿落网，就是发生在这个地方，
我那个老乡就是这个县的人，没读什么书，15、6岁初中没念完就出来混社会。最开始就是在家里跟亲戚跟车跑运输，然后慢慢就出来，先是浙江，后来转移到广东深圳，把深圳作为自己的根据地，90年代中后期就在深圳成立了自己的物流公司，公司化经营，业务逐步扩张发展，规模也在扩大，最高峰的时候（2010年前后开通10多条货运专线，2013年在上海设立分公司，2015年又到北京设分公司）拥有7～9米的货车20多辆，挂靠调度的则超过50多辆，全职员工都有80多号人。
赚钱是肯定的，他虽然没有读什么书，但脑子好使，而且看问题的眼光有自己的一套。2008左右吧，深圳当时对农民房的政策很不明朗，很多人担心农民房未来比较麻烦，都不敢轻易购置入手，怕砸在自己的手里，他却反其道而行之，在龙岗一个街道掏500万购置一栋农民房，共六楼，一楼是四个店铺，二到五楼民房全部出租（差不多每层有7、8户），六楼则全部打通自住。
每层的建面300平米，当时他买这个房的时候还问过我（因为他觉得我有文化，对国家政策有些了解）。我说如果资金充裕就购买，因为08年左右的泡沫开始厉害了，人民币贬值也比较凶，而且他虽然是老板，但一家人之前一直都是租房住，有这个刚需的基础。但我特别要求要确权，同时交易过户的时候跟原业主共同在房屋管管理系统注明“真实意愿，交易真实有效”的内容，以防确权不定的情况下有诈，
现在回头看，这套房是买对了。该地发展比较快（比平湖强太多），而且后来政府对历史上遗留的农民自建住房也放松，全部确权，跟商品房差不多待遇了，房屋信息全部录入电脑系统。2011年的时候，就有人出700万想求购他这套农民房，他当然没有答应了，因为他这栋楼每个月的租金就将近10万（商铺 民房），租金收入就足够了。
3、最近准备在深圳买个房子，购买电梯房要考虑哪些因素？
感谢平台邀请我回答这个问题！购买电梯房要综合考虑以下这些问题！第一，电梯房要注意的就是电梯安不安全？就要看看这个小区用的电梯质量好不好？是不是大牌厂家的电梯？安全是第一位的！第二，看看这个小区的梯户比，也就是一部电梯对应几户人家，尽量院子梯户比低的小区，大多数小区一部电梯对应4-5户的，您能选到一梯2户梯户比的就非常好住啦！几乎就不用怎么等待电梯了！这样的电梯房就比较好住，居住幸福感爆棚啊！第三，小区的楼层，如果条件允许尽量选择小高层的吧下班在12-16层的总高，如果选择楼层30层以上的小区，居住体验也不会很好！第四，小区的楼龄，非常的关键！千万不要买房龄接近20年的电梯房，电梯的使用寿命在20年左右，房龄过大，你卖过来，刚好需要换电梯了，怎么换电梯是个大问题，一栋房子那么多人，统一意见很难的！到时候是住又不安全，卖又卖不掉啊！第五，选楼层，买电梯房，选对楼层跟关键，选择一个好的楼层，视野采光要好很多，那就看个人需求吧！第六，房子的朝向要选好！电梯房一般都是塔楼，能选择东南向的房子是最好的，采光很好，北向的晒不到太阳！西向的下午又暴晒，很多人受不了！以前六个问题就是肖师傅觉得很重要的问题，您们还有什么好的意见可以在评论区留言，大家共同进步！希望能帮到您们！谢谢您们的支持！。
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