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1，个人住房商业性贷款买房解析

个人住房商业性贷款买房解析： 以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房商业性贷款买房解析

2，商业性个人住房贷款公积金个人住房贷款个人住房组合贷款 用简单

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。商业贷款就是银行为老百姓购买产权房提供的贷款。公积金贷款是缴存公积金的职工购买产权房享受公积金贷款的权利，可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。个人住房组合贷款，是指符合个人住房商业按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是个人住房组合贷款

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3，个人住房商业贷款和个人住房按揭贷款是什么关系有什么差别搜

个人商业贷款包括个人住房按揭贷款，消费贷款，个人投资经营性贷款等几个品种；你说的应该是抵押贷款，也就是市场上一般说的消费贷款，这种贷款一般要求用全产权的房子作为抵押，用途可以用作消费、旅游、装修、留学等，也可以是个人投资等用途，一般来说年限比按揭贷款年限短，利率高，一般是基准利率上浮10%到30%不等。而按揭贷款是房产买卖过程中的贷款，贷款必须放款至上家账户，年限相对长，一般可以做到20-30年，部分优质客户甚至可以做到30年以上。
个人住房商业性贷款是一种官称（主要是相对于个人住房公积金贷款而言），个人住房按揭贷款是小名
住房贷款可以采取两种形式。公积金贷款、商业贷款 公积金是本市区员工缴纳的公积金，集中后，有公积金管理中心对购房的员工发放的贷款，利率稍微低于商业贷款！ 商业贷款是各家银行发放的住房贷款，利率是月利率3.465， 使用商业贷款后可以提取公积金的！

个人住房商业贷款和个人住房按揭贷款是什么关系有什么差别搜

4，办个人住房商业贷款需要什么资料

1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
个人住房借款人必须同时具备下列条件：1. 有合法的身份；2. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4. 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；5. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6. 贷款行规定的其他条件。

5，个人住房商业贷款具体分为哪些

个人住房贷款可以申请商业贷款或公积金贷款。 两者的区别是发放贷款的主体不同： 商业贷款，是由国有商业银行为主体。也就是大家所熟悉的工商、建设、农业、交通、深发、浦发、广发等等银行。 公积金贷款，是由公积金管理中心为主体。因为是由员工和单位共同缴存，所以带有一定的公会互助性质，因此公积金贷款与商业贷款的根本区别是盈利点。所以，公积金贷款利率和手续费低于商业贷款。
具体有几种，第一是当地政府贷款，这种形式需要和政府机构进行签订合同，第二种是公积金的形式，就你的事业单位可以填表格，进行一种一个月换多少的形式进行贷款，也就是事业单位帮你付房贷，而你的工资从你事业单位里扣，第三种是住房按揭贷款，分首付以后就定期的付的形式 不知道这样回答您是否满意哦
你是想问房贷有哪些吧 房贷是指一切以住房为抵押物申请贷款的总和 包括： 1 开发企业的开发贷 （比如在建工程抵押） 2 购房按揭贷款 老百姓的贷款 3 以房产抵押贷款转消费类 （再投资） 你说的个人住房商业贷款 应该是第2、3点

6，什么是住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，指具有完全民事行为能力的自然人 ，购买本市城镇自住住房时 ，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 http://ask.gz.mytophome.com
用于购置住房的商业银行贷款，这个主要是区别于公积金贷款的。
你好，就是使用房子向银行贷款
人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，依据有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款
如果你买的是开发商的新房，开发商直接就会为你提供担保的。如果你买的是二手房，这个就会存在一个放款快慢的问题了。首先你不知道现在哪家银行的额度松一些，很可能存在放款排队的情况；还有一个问题就是，一般担保公司在所合作银行存有保证金的，所以如果有担保公司开出的担保函，一过完户卖方就可以拿到尾款的。当然如果卖方不是很急，而你的条件又特别符合银行的贷款要求，不妨先到银行问问。 还有一点：现在银行对首套房的利率执行不一样，有的银行首套房贷要上浮10%，有的是基准利率，你要问清楚啊。不然节约小钱花了大钱就不划算了。
住房商业性贷款又叫置业按揭贷款，是银行为购房用户办理的一种先居住然后分期付款（当然这是有利息的）的一种方式，银行按照你所购房屋的价值借款相应的层数给你，随着利率的调整同时调整每年不同的还款金额，说白了就是政策性购房的一种，解决没钱的用户先有房子住，然后再慢慢还！

7，怎样计算个人住房商业性贷款

1、等额本息还款法　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。　　2、等额本金还款法　　即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。　　个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
申请条件：1、 具有合法有效的身份证明。个人住房商业性贷款本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。7、 贷款银行规定的其他条件。
以20万20年首套房贷为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息总额：1432.00*240-200000=143680说明:^240为240次方

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