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1，怎么查合同是否备案了

大连市房地产交易登记中心 的网站就能查询呀
合同应该没啥问题吧，这个我觉得万科做的好不错

怎么查合同是否备案了

2，2011年福州市房地产交易中心春节怎么放假的说的具体点 问

2011年1月31号开始放假至2011年2月9日，2月10号恢复正常上班时间并且这一周的周六不休。 29号上班至下午4：0，0号只有两个值班窗口
去西二环的房地产交易中心咨询比较好。

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3，福建福州晋安区烟草证哪里办

1、福州市工商行政管理局 地址：地址：福州市五四路358号 邮编：350003 2、福州市工商行政管理局晋安分局 地址电话你可以问一下114转
福州市晋安区房地产管理局房地产交易登记中心地址: 福建省福州市长乐北路156号邮编: 350011电话: 3613244

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4，福州火车站到市房地产交易中心公交车

公交线路：55路，全程约7.7公里1、从福州火车站步行约60米,到达火车站北广场（东侧）站2、乘坐55路,经过11站, 到达善化坊口(房地产市场)站3、步行约120米,到达福州市住房保障和房产管理局
只要从火车站坐任意一辆发往新城北京路上的公交车 在新城任何站点下车 乘坐106路公交车就可以达到房管局

5，土地分割证能否代替土地使用证和不动产登记有联系吗

分割证、房管局测绘出来的宗地图和土地证一样，三样有一样就行，可以办理不动产证
房产证、土地证和不动产证，在证书内容方面有一定差异。（一）二者记载内容不同。“不动产证”比房产证产权内容更详细。“不动产证”的外页除了不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、单平方价格。而这些内容，房产证、土地证是没有注明的。（二）相比房产证和土地证，不动产证可以让交易更加透明化、明确化。因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而这两点是直接与公民利益相关的。“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，会让交易透明化、明确化。

6，什么是购房合同办理交易鉴证

不好意思。这个我还不太清楚。应该是：购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续。主要是为了办理房权证吧。
购房合同办理交易鉴证是购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续，其主要是为了办理房权证。　　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。　　房权证办理一般程序：　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
居住证办理手续国家没有统一规定，但只持有购房合同是不能办理居住证的，还需要规定的证件和材料。 《上海市居住证办理材料及流程》规定，申请办理《居住证》的来沪人员，应当提供以下基本材料： 1.《上海市居住证》申请表。不需要贴照片，而是本人到现场拍照，所以首次办理需要本人亲自去拍照。 2.居民身份证等有效身份证明。 3.拟在本市居住6个月以上的住所证明： (1)居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件(验原件)。 (2)居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)。 (3)居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明。 (4)居住在亲戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿证明。 (二)除上述规定的基本材料外，申请人还应当根据自身情况和需求，提供相应证明材料： 1.来沪就业的，提供期限为6个月以上劳动(聘用)合同复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明;等等。

7，购房须知各项

购房须知 购买期房应当注意充分了解开发商的情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等；充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件： 即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证。 （1）订金问题 购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。” 由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款；第二，应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况；第交付订金前要充分了解自己履行合同的能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效；第四，要分清订金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与订时事先支付的是预付款，就不能适用订金的罚则。 （2）不可抗力问题 《民法通则》第条明确规定：他人损害的，不承担民事责任。”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：一是“人力不可抗拒的自然灾害”； 二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。 （3）面积问题 《合同法》第条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同。期房最大的特征是在预售合同订立时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预售商品格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。 （4）产权证问题 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；有房地产，未得到其他有人书面同意的；权有争议的；未依法登记领取权书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。 办理购房手续流程 　　 　　商品房交易是一种不同于一般商品买卖的特殊行为，标的额巨大、手续烦琐且需要一个长时间过程，所以必须按照严格的程序办理。一般情况下按以下基本程序办理：　　(一)签订认购书　　如果是期房则主要通过查看设计图、效果图等图纸资料、沙盘模型及询问售楼人员的方式，以全面了解房屋的建筑质量、装修标准、户外景观、周边环境、配套设施、物业管理等相关因素，了解价格、户型、面积、层数、朝向等情况。 　　(二)签订商品房合同　　选定合适的房屋后，就应与发展商或销售商签订商品房购销合同，合同应使用建设部推荐的规范文本或房屋土地管理部门印制的标准文本，并将销售面积、基价、层差、交付日期、违约责任、建材安装标准、建筑质量要求等填写准确清晰，签订完合同后，应该按合同条款规定缴纳房款。需提供银行按揭的，还应办理按揭手续。　　(三)办理相关手续领取产权证　　交房前应注意开发商是否持有房屋质量竣工验收合格证、商品房质量保证书、商品房使用说明书等二证一书，并认真检查核实合同要求及特别约定，在交付书上谨慎签字。签订合同后开发商(或个人)应到福州市房地产交易登记中心(福州市杨桥东路172号)办理房屋所有权证。　　 (四)领取土地证　　凭房屋所有权证和购房合同，到福州市、区土地部门办理土地证，整个交易过程结束。

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