三四线城市返乡置业乏力，广州“虹吸效应”将大放异彩。广州地铁21号线不仅缩短增城与广州中心城区的时空距离，使群众出行更方便，还将加速广州东部地区人流、物流、资金流、信息流的流动，加速增城融入粤港澳大湾区，开启全新的发展引擎，这是一个真实的案例.女子40多万租25年公寓置业公司迟迟不交房小心!“以租代售”暗藏多项法律风险，广州中院特发出司法建议书近日，记者从广州市中级人民法院获悉，广州两级法院曾受理过多宗涉及“以租代售”所引发的租赁纠纷，针对“以租代售”存在的法律风险，广州中院建议尽快出台监管文件，规范项目销售，同时加大查处整治力度，设立租金监管制度。
1、广州房地产前景怎么样？
2020年虽然开年不利，疫情施虐，持续发酵，给广州各行各业造成重大损失，尤其是餐饮、旅游、零售和房地产行业。肺炎疫情这只“黑天鹅”的突然来袭，也让原本开始显露的楼市“小阳春”化为泡影，短期内包括楼市在内的千行百业，都陷入低迷萧条期，但疫情不可能长期延续，生活终究会走上正常轨道，社会经济发展也不会因为疫情影响而止步不前。
稳中有进的大局趋势不会改变，疫情过后迎来恢复反弹想必是定然，购房的需求只是延后而已。对2020年广州房地产的预判，我觉得大概率还是会【逆势上扬】，以下是我的几大理由：1.持续人口净流入体量庞大，有力支撑刚需购房。2.“因城施策”地方自主调控政策加持，将进一步为限购松绑，3.GDP“保六”目标下稳增长、稳预期，金融、货币政策将推动楼市同步稳定发展。
4.经过史上最长、最严苛“房地产降温”调控后，大量压抑，观望的需求将被释放，5.三四线城市返乡置业乏力，广州“虹吸效应”将大放异彩。6.对比北上广深一线城市房价，广州处于价值洼地，具备增长空间，7.粤港澳大湾区战略落地、以支持深圳同等力度支持广州新出彩。8.中科院分析预测，2020年房价增长6.1%，
2、我是刚入户广州的应届毕业生，在广州置业哪里比较划算？
毕业大学生哪里置业比较好刚刚毕业的大学生因为没有社保公积金，不能够在广州9个区限购区域买房子，只能在从化和增城这边，那么增城会比较合适点。其一、从区域上看，广州地铁21号线连通的是增城、黄埔、天河3区，全程足足有21个站点，辐射影响范围涵盖增城荔城、朱村、中新，黄埔知识城、长岭居、新区府、科学城，天河智慧城、奥体、东圃等板块，粗略计算都不下10个，
其二、广州周边唯一的一条直达天河中心的地铁，快线40分钟直达。广州是一个生活节奏非常快的城市，唯一能够慢下来的，估计只有在路上了，因为堵啊！能保证时效的必须是地铁，广州地铁21号线不仅缩短增城与广州中心城区的时空距离，使群众出行更方便，还将加速广州东部地区人流、物流、资金流、信息流的流动，加速增城融入粤港澳大湾区，开启全新的发展引擎。
广州地铁21号线贯通后，增城中部交通版图再添大“动脉”，其三、大广州东进的主动脉，是政府重点发展规划线路。而且房价低、是安居置业的一方乐土，沿线周边坐拥万达广场、东汇城，增城区政府、增城广场等优质生活配套。除现有的增城人民医院和中医院等，未来更是坐拥前海人寿医院和广州妇女儿童医院两大三甲医院，第四、21号线增城区域不限购，对急需置业大学生非常有便利。
3、广州：女子40多万租25年公寓，置业公司迟迟不交房,你怎么看？
这是一个真实的案例.女子40多万租25年公寓置业公司迟迟不交房小心!“以租代售”暗藏多项法律风险,广州中院特发出司法建议书近日,记者从广州市中级人民法院获悉,广州两级法院曾受理过多宗涉及“以租代售”所引发的租赁纠纷,针对“以租代售”存在的法律风险,广州中院建议尽快出台监管文件,规范项目销售,同时加大查处整治力度,设立租金监管制度，
●案例:租公寓超过20年超时部分判无效2017年4月12日,原告吴小姐与被告广州市恒×置业有限公司签订“云城×悦”公寓租赁合同以及房屋租赁权赠送协议,合同签订后,吴小姐一次性以转账方式支付了全部的租赁费用423000元。根据双方签订的合同,恒×置业公司将云城×悦公寓一套房屋交付给吴小姐有偿租赁,租赁期限自2018年1月1日至2037年12月31日止,并约定于2038年1月1日至2042年12月31日为免费赠送的租赁使用权。
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