1，现在已接近年底南京的房价没有大的涨或下浮请业内人士帮忙预测一下

就俩字：平稳，首先从供求关系来看，目前供远远大于求，而且未来两三年保障房将大量上市，这又将供应量大大推升了；从人的心理上来看，经过这一波房价的变动，人们对房子只会升值而不会贬值有了新的认识；第三，目前银行对房地产市场的风险还是有很充分的认识的，所以不会大量贷款，这样市场的流动性就不会很好，也不足以支撑房价上涨，第四也是最关键的，国家在搞不动产登记，为未来的反腐和房产税做准备，虽然有些方面没有达到老百姓的要求，但是这样推动下去还是会将大量的二手房推向市场，其中有很多二手房的来源是你懂的，他们会降低价格尽快出手，就将直接压低新房价格，目前国家出台的相关鼓励政策，只能顶的了一时，打打鸡血而已，兴奋劲一过，还将回归平淡，我个人的看法是未来的房价会有少许的下跌，如果实体经济不景气，可能会大跌。

现在已接近年底南京的房价没有大的涨或下浮请业内人士帮忙预测一下

2，买房姿势房价走势如何预测十招帮你搞定

作为购房者，就算你不能预测房屋的涨价幅度，那也应该知道房屋的价格走势，了解房屋所在城市房价是否有上涨空间。不同城市房价的走势不同，有的购房者买完房“偷着乐”，有的购房者买完房“嗷嗷哭”。看到各种情况，你是不是也想知道你所在城市房价的走势呢？别急，今儿教你十个小技巧，帮你轻松搞定房价问题。1、看中心城豪宅数量中心城豪宅多的地区地价高，如果周边房子几乎都已经“豪宅化”了，那附近的房子也必然跟着涨价。2、看土地出让数量和价格买地价格高的项目房价不可能低。购房者可查看自己城市有没有“地王”出现，如果有地王出现的话，那该城市的房价极有可能上涨；相反，如果政府出让土地的数量多，房屋供应数量就变多，房价就不会涨得过快。3、看城市新开发区不少城市都陆续拓展了经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区车水马龙、人声鼎沸；有的开发区人迹罕至。繁荣的开发区，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。4、看商品服务业商品服务不只是指大型商场，它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。小摊多，说明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。同理，市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房价上涨潜力。5、看房地产开发商大开发商的嗅觉比较敏锐，如果该地区房地产大有前途，他们就会抓紧抢占新市场。如果是小开发商，他们的投资开发是受局限的，中小地产商，消化库存都难，更别提房价上涨了。所以，购房者可以看看近期是否有大的开发商进军，如果有的话，那很可能预示房价看涨。6、看购物中心的数量、水平购物中心能代表商业地产。商业地产对消费者、市场前景的要求严格，开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地。所以，如果该城市的购物中心越多，就表示当地经济发展势头好，房价会跟着涨。如果购物中心开发商管理水平很硬，且重视当地市场，他们对经济形势的判断就越值得信赖。7、看城市交通拥堵情况交通拥堵的地方人口密度越大；另外，交通拥堵的地方车多，表明附近居民比较有钱。人多又有钱，买房的需求就多，房价上涨概率就更大。8、看银行网点数量银行网点数量多的地方，市民理财意愿更高，同时也说明当地金融市场更加活跃，这对房价上涨有正面刺激作用。9、看高考考生的数量高考考生大学毕业后大部分会回到家乡就业。到时候，这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军。所以，高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。10、看外来人口的数量比如北京、上海、深圳等城市，外来人口较多，促进当地经济发展，吸引更多的人才到来。这种情况下，人口增多，房价上涨就成为可能。要想看你买房子的城市房价是否会上升，以上十招都比较实用，购房者不妨考虑一下。（以上回答发布于2016-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

买房姿势房价走势如何预测十招帮你搞定

3，买房必看2016年下半年房价走势8大预测

2016年已经走过将近过半了，上半年的楼市精彩纷呈，各大热点头条风靡房地产圈，有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。尽管目前去库存压力大，但是总体来看，2016年下半年房价仍会持续上涨。本文将带你了解2016年下半年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？1、大城市的房价还有一段上涨空间。中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。4、房地产企业将大量消亡、转型。曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。6、逆城市化很难出现。很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。7、商铺面临价值重估。商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。以上内容就是对2016年楼市的八大预测，不管是将要买房的还是不买房的，看看这些趋势，对您对会有所帮助吧。（以上回答发布于2016-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

买房必看2016年下半年房价走势8大预测


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