物业公司，物业公司是干什么的

本文目录一览

1，物业公司是干什么的
2，在昆明开家物业公司应该办理哪些手续如何办理
3，梦云南雨林澜山的物业公司是哪家
4，什么是物业公司
5，昆明世纪城物业管理有限公司怎么样
6，请教物业公司都是做什么的

1，物业公司是干什么的

物业公司主要从事保绿、保洁、保安、报修工作。

物业公司是干什么的

2，在昆明开家物业公司应该办理哪些手续如何办理

注册一家物业公司的步骤跟正常注册公司手续一样,你可以上网查.只是最后全下来了还需要一个建委的资质,办理资质主要需要相关的人员证书,全了就没问题,如果找不到证书的话就找代理.

在昆明开家物业公司应该办理哪些手续如何办理

3，梦云南雨林澜山的物业公司是哪家

据说梦云南·雨林澜山选用自有物业——景洪城投物业管理有限公司。我觉得选自家的物业公司还好管理，出了什么事不容易扯皮，直接都是一起的。

7月才开盘，你就开始关注物业公司了啊，开盘的时候去问呗

因为项目还在前期建设中，可能有些信息会说法不一。据说：梦云南雨林澜山选用自有物业景洪城投物业管理有限公司，结合国际先进专业技术与管理模式，让客户享受24小时的尊贵呵护，并配备了顶级配套设施。

物业确实也是相当重要，好的楼盘就应该配好的物业

梦云南雨林澜山的物业公司是哪家

4，什么是物业公司

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业管理公司在物业管理中的权利主要有： ①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法； ②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理； ③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用； ④有权制止违反规章制度的行为； ⑤有权要求业主委员会协助管理； ⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务； ⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。物业管理公司在物业管理中的义务主要有： ①履行物业管理合同，依法经营； ②接受业主委员会和全体业主的监督； ③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可； ④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。参考法条：《城市新建住宅小区管理办法》

5，昆明世纪城物业管理有限公司怎么样

世纪城物管，从来没见过如此之差的物管！完全不知道什么叫做“服务”：1. 小区楼道间垃圾几乎没人清理；2. 楼道灯坏了，报修十几次的回答都是“已安排人员来修理”，他们的安排周期差不多是半年，有一天回家突然灯亮了以为走错了！！！！！！！！3. 电梯经常出现故障，本人就被锁在电梯好几次，有时在上升时无缘无故突然下沉，就差没掉到底了；4. 物管人员素质大多数极差，或者说没有素质，叫他们开门爱理不理，业主稍有一点不满情绪物管就开始大声嚷嚷，对讲机直接叫人过来，十几个人围着你，被骂、被打……5. 更有甚者，物管错事，业主提出意见，直接被物管围着暴打。以上陈述均属亲身经历与眼见！！！业主天天交给他们物管费，就是请他们来给这样“服务”的。这些问题绝对不只是一两个“无知物管”的问题，大家还是注意吧！他们人多，对讲机一叫一分钟之内就可以几十个人围着你（服务慢，不等于啥都慢啊），有啥不满意还是忍着吧！谁让你买他们房子的，谁让你来这里消费的！

贵阳观山湖区世纪城物业太差太差，车库垃圾池放过道臭味刺鼻，怕强欺弱，推卸责任，收水费方式报复业主，强要物业费没人性半夜里打扰还无视老人生命安全存在，入住才一年半越来越受不了这样垃圾物业，他们内部热线投诉没一点作用。越想越气愤，越想越愤怒，一个本来遵纪守法的公民似乎现在有种强烈的感觉被逼上梁山，难道就没有人能治理的这个称霸一方物业吗？难道物业就是这样无视业主的财产安全，天天管人强收费的吗？随着时间积累，业主愤怒总会有爆发的一天，如何再这样恶性循环下去世纪城一定会出更大社会群体事件，希望有关部门重视惩罚批评下这个被腾讯房产评为最烂的物业公司----贵阳世纪颐和物业管理有限责任公司。请相关权威部门还我们一个公正、公平、安定、和谐的社会环境！

昆明世纪城物业管理有限公司这家公司还是比较可以的，目前世纪城是昆明最大的小区，对员工的待遇也比较好，就是小区门口的少部分保安被宠坏了，素质极低。回个家叫他开下门，就像差他几百万，大口马牙还跟业主吵架真是没大没小的。除了这一点。其他我都觉得管理的非常好。应该好好培养一下这些保安的素质，有些该换的要趁早。

是大企业，各方面待遇不错，公司很正规，企业制度很完善。

其他不知道、就知道这个公司、素质比其他的好、我就住世纪城、世纪金源世界企业500强、待遇应该很好！

6，请教物业公司都是做什么的

通常来说,开发商还没有盖好房子的时候物业公司就已经进入了.对于老的小区,以前可能没有物业公司的,通过适当改造也可以引进物业管理公司.总之,物业管理公司就是对已经建成的物业进行管理的公司. 一般来说,开发商和物业管理公司是两个完全不同的公司.有些开发商自己也有下属的物业管理公司比如国内有名的万科等,开发了楼盘以后直接交给自己的下属物业公司管理.随着市场化及国家法律法规的逐渐规范,由开发商开发后直接交给自己下属物业公司的现象会逐渐减少.一般要进行公开的招投标来确定是哪一家物业公司来进行管理. 有专门的物业管理公司,而且现在专门的物业管理企业规模也越来越大,管理也比较规范,具有很大的竞争力,还有专门从事物业顾问的企业等等. 物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：日常养护,清洁绿化,安全保卫,消防工作,日常维护,征收各类费用、保管使用管理基金,协调各方面社会关系,处理好物业内部人际关系. 特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。物业管理公司还可利用部分物业开展多种经营，增加收入，补充管理经费不足，减轻业主和住户的负担。物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。日常管理日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：日常养护对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。清洁绿化对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活。安全保卫在现实生活中，每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保人们的生命财产安全。消防工作物业管理应高度重视消防工作，一定要保证消防设备处于良好待用状态，并培训一支业余消防队伍，一遇火情可立即作出反应。另外，还要提高业主和使用人的防火和自救意识。日常维护物业在使用过程中会出现很多问题，须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。征收各类费用、保管使用管理基金定期收取管理费，编制预算、收支帐目，并定期公布，以便业主和使用人监督。协调各方面社会关系物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系，协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通，以便出现情况都可与有关部门配合，尽快予以解决。处理好物业内部人际关系一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户，物业管理公司可通过开展联谊活动，让业主和用户有机会交流，加深理解，减少纠纷和争执的发生。特约服务特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。物业管理公司还可利用部分物业开展多种经营，增加收入，补充管理经费不足，减轻业主和住户的负担。一）、物业管理的基本概念从广义上来说，物业与房地产是同一个概念，指建筑物及其附属设备、设施和相关场地。但从物业管理的角度来说，物业指正在使用中的或可以投入使用的各类建筑物及其附属的设备、配套设施和相关场地。按照所有权的性质，物业可以分为公共物业（政府办公楼、公立学校、医院等）和非公共物业（企业、机构和个人的生产、办公、居住等物业）；按占有形式，可以分为自用物业和出租物业；按使用性质可以分为商用物业、居住物业、工业物业、特殊用途物业。从存在的形式来看，物业可以是一个建筑群（如住宅小区）、一栋单体建筑（如住宅楼）或一个单元（如住宅单位），某宗物业的范围通常用产权的形式来界定。所谓物业管理，是指物业管理企业受业主委托，以商业经营的手段管理物业，为业主和承租人提供高效、优质和经济的服务，使物业发挥最大的经济价值和使用价值。（二）、物业管理的基本原则权力界定原则业主至上原则统一管理原则经济合理原则专业化服务原则权责明确原则超前管理原则公平竞争原则（三）、物业管理的目标对物业实行企业化、经营化管理，就是为了克服旧体制的弊端，最大限度地实现物业的社会效益、经济效益和环境效益的统一。具体来说，是为了实现下述目标：创造安全、舒适、和谐的居住环境；发挥物业最大的使用价值；使物业尽可能保值、增值。（四）、物业管理涉及的组织 1.业主大会业主是指物业内房屋和相关设施的所有权人。业主大会则是由物业内的业主所组成的。按照有关规定，业主大会必须有超过半数以上投票权的业主出席方能进行。业主可以委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。业主大会的职权包括：选举、罢免管委会的组成人员。监督管委会的工作。听取和审查管委会的工作报告。决定物业内关于业主利益的重大事项。修改业主公约。改变和撤销管委会不适当的决定。批准管委会章程。 2.管委会管委会是物业管理委员会的简称，是在房地产行政主管部门指导下，由物业内的业主和使用人选举的代表组成，代表和维护物业内业主和使用人的合法权益。 3.物业管理企业物业管理企业受物业管理委员会及房地产产权人的委托，承担居住小区的物业管理。

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