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1，天津 法院拍卖 房产

天津市高级人民法院地址：天津市南开区长江道2号电话：022-27384133
豪基友
原则上经济适用房不能拍卖！
那些都拍卖给内部人了，外边的人拍了也是不便宜的。

天津 法院拍卖 房产

2，法拍房在哪里看

法拍房可以在淘宝法拍上查看相关的房源信息。仔细阅读司法拍卖网站上列明的各种公告和文件，如竞拍公告、竞拍须知、标的物介绍、评估报告、视频介绍、图片介绍等，在网站中会列明很多购房参考的重要信息，比如房屋类型、拍品现状、权属状况、是否带租、是否占用、户口情况、税费承担方式、欠费情况等等，均需仔细了解清楚。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

法拍房在哪里看

3，法拍房的房源信息在哪里可以看到

北京主要渠道有东方瀚海拍卖、淘宝、京东
目前北京很多法拍的房源信息一般被各大拍卖行把控，在淘宝的网站有单独的法拍房源，您可以在淘宝网站获取拍卖房源信息，也可以询问目标小区的房产经纪人，目标小区的房产经纪人对本小区内哪套二手房是法拍房源掌握的比较详细，对于税费和手续费也能很好的给您介绍清楚。

法拍房的房源信息在哪里可以看到

4，法拍房在哪里查看房源

1、权威报纸：在以前，由于法拍房数量并不是很多，再加上网络还并不是很发达，信息宣传方式比较少，所以说在法院线下主办的司法拍卖通常会在权威报纸上发布竞拍公告，对法拍房感兴趣的可以在报纸上获得相关信息。2、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、北京产权交易所：目前各个法院很多都设立了网上拍卖平台，上面会详细登记了每一处房产的信息，比如房屋的位置、基本情况、需要预存的保证金金额等。3、淘宝网、京东网：随着网络的发展，尤其是网购平台的崛起，阿里、京东逐渐在地区上线法拍房。而且在双十一、双十二这样的购物狂欢节上，法拍房甚至还会被平台列为重点的宣传对象。我们可以在淘宝京东的主页面找到拍卖，或是直接在搜索栏搜索。4、工商银行融e购：工商银行融e购定位于电子商务，这是工行电子商务平台，汇集金融产品、数码家电、珠宝礼品等十几大行业。它作为一家银行司法拍卖平台被纳入人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库，拍卖标的涵盖不动产、动产、股权等，其中就包含了法拍房。

5，法院房屋拍卖信息查询

法院都要求拍卖公司在当地主流报纸上登拍卖公告，可留意当地主流报纸的工商版或2、3版的拍卖公告。进行拍卖的商品都必须进行公告的，你随时关注拍卖企业的一些公告就会知道了。或者你也可以登陆法院的网站，有时候也会在那里公告的。
阎良法院拍卖房子。
拍卖王子伟房子
您好，房产位于哪儿？
淘宝网司法拍卖页面有所有信息

6，法拍房拍卖信息在哪里看

可以去淘宝法拍或者京东法拍上看，但是有的信息并不全，还是需要自己去实地调查房源的信息才行，买法拍房要查清楚这个房源有没有问题。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。如果你自己能解决问题就自己操作，那样也能省不少钱，如果自己解决不了，找中介也可以，虽然交点费用，但是省心安心一点，就好像买二手房很多都还是愿意找个中介来操作的。
北京主要渠道有东方瀚海拍卖、淘宝、京东
同问。。。

7，司法拍卖房产

经过三次拍卖流拍，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第二十八条规定，已经不能再进行拍卖，但你可以申请以保留价抵债。附：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。……第二十八条　对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
首先，法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。其次，对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定。以上海为例，各区县对司法拍卖房到底是否属于限购对象的问题，也没有统一或者标准的答案，甚至同一个房地产交易中心的不同工作人员，会给出不同答案。然而，在上海，当法院出具了《裁决书》和《协助执行通知书》后，司法拍卖房办理过户手续基本没有问题。换言之，司法拍卖房在实践中并不属于限购范围。"法拍房"有几个潜规则是需要大家了解的: 1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些事情要由竟买人自行承担和解决; 2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人需要在很短的时间内一次性付清全部款项及拍卖佣金。 一般可以通过法院官方平台查询到，另外部分专门做法拍的拍卖公司（北京法拍网）也能查询到。再有就是在交易环节，拍卖时候的资金及过户的资金都汇往法院专用账户，那就是没有问题，安全的。

8，购买法拍房必须要做的准备是什么

购买法拍房你要查清楚这个房源有没有问题，主要是要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户存在户籍问题。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。如果没问题就比较安心。
法拍房一般经过查封、资产评估、网上拍卖、过户清房的过程，我们接触到的就是从网上拍卖开始，目前法院合作的拍卖平台有阿里、京东、公拍网、资产诉讼网、中拍网等五家网站。法拍房虽好，但是盲目竞拍就会存在一定的风险，所以大家在竞拍前一定要做好购买之前的调查工作，排除购买法拍房的一切风险。东方瀚海拍卖配图关键环节贯穿全程的核心：东方瀚海拍卖为您总结的八大风险全面调研，综合全面了解参拍房源信息。避免掉“坑”，让您高效、安全、安心地轻松捡漏。买法拍房注意事项1.政策落实参拍房源的正确选择：该地区法拍房参拍的具体政策是什么？是否限购？或者是否有其他政策方面需要注意的事项；2.资金规划贷款落实:法拍房原则上是不允许贷款的，我们通过第三方担保公司，拥有在四大行和正规商业银行进行正常商业贷款的资格，此过程较为复杂，需要提前进行充分准备和多家银行面签，确保通过。3.现场实勘真实分析房源价值：需要到参拍房源的小区进行实地考察，对房源真实情况进行勘测，同时，因为竞拍者可能对房源地段配套设施升值空间等各方面不太了解，需要找到专业人士为您分析该标的的真实价值。4.进行风险全面调查专题【如何规避法拍房的风险】八大方向，阐述的非常清楚，竞拍者需要做好所有准备，确保风险参拍。此环节最为重要，建议大家找到专业团队/律师进行调查，现在律师调查费用一套标的在6000~40000不等。选择专业团队，性价比更高，建议大家多方比较。5.实现四个确保确保“无风险”“无瑕疵”“无额外高昂税费”“无腾退问题”。6.做好多个区间预算表每一个价格区间的变化，相应的费用也会发生改变，为了让自己能够安心参拍，应该根据房源实际情况，对每3/5/8/10万上涨的不同区间做好成本精算，让自己更加清晰更有底气的进行参拍。7.确定参拍方案和战术这是很多竞拍者会忽视的一个环节;在实践过程中，一些优质的房源会面临激烈的竞争，如何根据对方报名时间和出价幅度判断对手心理价位？初步预测后又如何出价？又如何利用心理战术为自己轻松且价格合理的拿下房源？如何运用参拍技巧？等等参拍战术和方案的规划，至关重要。而优质房源真正能够省钱，也是在这个环节。8.流程&手续100%清晰参拍前，再次梳理参拍流程和手续;成功拍下后的流程和办理手续，如何跟进？如何确保银行按时放款？何时和法院进行沟通和对接？等等细节都需要再次梳理，避免重大过失，延长了自己办理周期,甚至导致保证金损失。做好以上八个准备，基本上就可以实现安心无忧的捡漏。更多参拍专业资讯，请关注东方瀚海拍卖。
1.拍前核房 需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房及签订服务协议后可预约实地看房。通过辅助机构在线交易的房屋，工作人员会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等 2.签约交定金决定要购买后，可通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。 3：看房 核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。 4：缴纳竞拍保证金 看房决定参拍后在工作人员指导下报名竞拍、缴纳保证金。 5：拍卖竞价 在规定的时间内参与竞价，竞拍成功后法院会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。 6：审核购房资格 拍卖成交后，持法院出具的《协助执行通知书》等相关文书原件到房管局办理产权登记手续。7：缴税过户 核税并缴纳税费后买方将持法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等相关原件办理过户手续。
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2. 购房协议书正本；3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5. 开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2. 交齐首期购房款；3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；7. 贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

9，什么是法拍房怎样购买

法拍房就是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋2113。当债务人（业主）无力履行按揭合约或5261无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋4102拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而1653在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。去购买法拍房可以去淘宝法拍，京东法拍上看房源，看中了自己懂购买细节专可以自己操作，不懂建议找中介操作，因为法拍房的坑很大，运气不好会属有很大的损失。
购买 司法拍卖房 法拍房 拍卖房的 流程最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节，一、购买法拍房流程：（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！北京商品房只有契税：契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税第二套：3%契税 和印花税商业：3%契税 和印花税如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的希望对您有帮助！！！三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件e69da5e887aa32313133353236313431303231363533313334336231614、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证
在如此的市场现状下，越来越多的购房者开始关注和购买法拍房，而法拍房因不限购还价格低的优势，成为了部分购房者的青睐对象。什么是法拍房？有什么条件限制？购买流程是怎样？又应该注意32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431373239哪些问题？法拍房，是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。详细一点就是：当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。哪些情况的房产会成为"法拍房"？A：商业贷款产生:购房人向银行贷款购房时，在不能如期如数偿还贷款的情况。B：民间借贷产生:根据《担保法》的规定，被债权人向法院申请要求法院拍卖债权人的房产来源。C：司法没收产生:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产的情况 。D：无主财产:无人认领的房产。E：行贿受贿政府追偿。购买"法拍房"都要交那些钱？重点来了哦！！！！保证金（不得低于评估价或市场价的10%）+税费（主要是缴纳个税+契税）+佣金（包括拍卖佣金和其他佣金）+保证金外剩余全部房款（竞拍成功保证金转为房款）千万不要以为“法拍房”就是竞拍价就完了，后面还有多项程序需要进行哦~购买“法拍房”优势不限购（从理论上说，拍卖者应该对竞拍者的购房资格进行提前确认，但对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定。）价格低（据近期成交数据显示，成交价基本都低于市场价）可贷款（ 正常银行按揭贷款，最高可贷7成 最长可贷30年）购买法拍房注意事项：①法拍房是否产权明晰购买法拍房时一定认清法院是否注明为“不交接拍卖”，是指法院只负责拍卖，具体的交接自己搞定，这样很可能遇到原房主拒不腾房的现象。所以个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交接拍卖”。拍卖方式，有时会隐藏比协议转让方式更大的风险。拍卖规定，委托人、拍卖人履行瑕疵告知义务的，即不在承担责任之内。因此，实物中拍卖公告会说明拍卖标的的风险有买受人自担，而究竟存在那些风险？拍卖公告一般笼统标述，难以详细说明（实际法院和拍卖行可能难以了解清楚）因此参与拍卖应更加谨慎，是否参拍的关键因素。否则，风险出现是难以处理。②房屋权属可能存在某种瑕疵房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理），这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，所产生的费用要由竞买人自行承担和解决!拍卖不动产，尤其是土地使用权，首先注意竞拍成功后，能否顺利过户。因过户需政府 房管、土地部门办理，而法院拍卖时有时并未充分了解拍卖财产的情况，可能出现难以过户的情况。如果出现这种问题，竞买人已支付价款，却无法过户，将面临巨大的麻烦或损失。③“法拍房”转让、受让税费“法拍房”转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，你得搞懂该房屋是否会承担高额税费。被执行房产在公司名下 或以前是继承 赠予所得 税费更高!④前业主拖欠费用该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费等，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目，而买受人再向前业主追偿此笔损失，基本是不可能的事情。
购买拍卖房流程如下：仔细阅读土地房产交易刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。存入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。查阅拍卖文件：凭回执查询拍e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333431373239卖文件，并在查阅登记册上签名。实地勘察：凭回执与工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。签订《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与现场签订《成交确认书》。按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。
法拍房，是指遭到法院强制拍卖的一类房子。通常是债务人（业主）无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价满足债权。 在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。 扩展资料： 买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项： 1、拍卖前读懂各类条款，比如房屋的相关权利关系，另外要调查此类房屋被拍卖的原因，尤其是部分未公开的原因。只有这样，在接手此类住房时才能规避各类问题和风险。 2、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。 3、留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。 4、要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。 5、法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。 参考资料来源：搜狗百科——法拍房

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