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1，广州买了一套商住一体的公寓付清了湖南买了一套商品房有贷款

可以买到的，您以前卖的商住一体的是属于商业住宅，不限购，不过您在湖南买的那套商品房，因为有贷款记录，所以在买房银行贷款要求首付7成。其他的没有什么影响！！
不行的了，不是限购的么，只有一套
必须下班 下班vbxb现在不在线不 最炫再看看别人怎么说的。

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2，梅溪湖那里的天祥水晶湾是哪个开发商开发的楼盘靠谱吗

是上海天祥全资开发的。上海天祥是一家从事房地产开发服务20年的一家公司。曾经开发了上海新浦江城、西康路989、天祥华府等项目，房地产开发经验还是很丰富的。同时旗下还拥有全国排名前三的，民营房产建筑设计公司“天华建筑设计公司”。这个公司与全国知名的万科、华润都是有合作的。在梅溪湖也有不少项目也是由天祥所设计的。例如：金茂梅溪湖、金茂悦、卓越浅水湾、梅岭国际等。天祥水晶湾也是天祥的项目，可以信赖的。

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3，想知道广州白云山脚附近的房屋实际买多少钱

广州白云山周围很大，房子也是受质量、年限、环境等因素影响的。你问的问题不好回答，我所知道的，靠近157医院的一处房子，买给自己人75万63平吧，不过马路，在南方医院地铁站附近。夏天热的时候还是要开空调的，我就住在山脚下，每年热的时候总要开上俩月空调吧。
你好！问题补充：白云山脚有哪些小区 房子比较好 一定是靠山的不是隔条马路才到山的而且离上山门较近的白云山脚下的小区夏天用开空调吗如果对你有帮助，望采纳。

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4，广州房产继承律师 小产权房继承问题该怎么立遗嘱

1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。 小产权2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。故而小产 权不算个人合法所有的财产，不能立遗嘱的。我是律师港湾网的律师，有什么不懂，可以继续追问

5， 买房子需要注意些什么 购房置业

（1）要注意房屋的结构是否合理。（2）要注意住宅周边环境。（3）要注意房屋安全性。 （4）要注意房屋的品质状况。 （5）要注意售价是否合理 （6）要注意产权问题 （7）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 （8）要注意房屋详细面积.
一、理性对待广告宣传 二、警惕价格欺诈 三、看清产权证书 四、买现楼要注意查验工程质量 五、付款前签好合同 六、提防建筑面积“缩水” 七、选好物管公司 八、房子所处地段、周围生活出行购物是否方便。 九、房子小区环境、小区住户的大致状况。
钱钱钱钱 呀
开发商和施工单位的资质很重要。
很多很多不过只要自己满意就好
价格 环境
通风，采光，地段，楼层，布局，价位。 都要考虑

6，我家买了一套新房现房已付全款签了合同他说一月后拿合同现在过了

你好。如果你在签订合同时不知道这是安置房和不能办理房产证的情况，可以此为由要求解除合同，要求退款，而且还可以按合同的约定要求对方承担违约责任。
需要。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7，我是开发商在网签系统建房号的时候建错了然后我这1幢楼还被抵

这样肯定是存在一定风险的。为了套取流动资金，开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失。首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。2、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到当地房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。如果购房者不慎买了假按揭房，可向房管局反映，对违规开发商进行处理；并向法院提起诉讼或申请仲裁。
或许可以。

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