广州租房旺季，2012年房租可能再度上涨租房族hold的住吗

1，2012年房租可能再度上涨租房族hold的住吗

买房子的人少了，租房子的人肯定多了。市场规律吧

2012年房租可能再度上涨租房族hold的住吗

2，在广州市关于租房问题

过年后就是租房旺季了，如果方便还是建议在过年前先租好房子吧。这么具体的要求，你可以到搜房租房网 http://rent.gz.soufun.com/按条件查找，可以按地铁找也可以按公交找

广州白云区夏茅一带价格差不多

在广州市关于租房问题

3，在广州租房子要注意什么事情

　　中介基本还是可靠的。中介费的收取：一般你租一年则收你一个月房租作为中介费；租半年收你半个月房租作为中介费。还有的如果房租价值很低，会收取一口价的中介费用，比如50元啊，100元啊等等。　　注意事项：　　第一，租房时要考虑清楚自己的实际需要，并且要清楚租房是满足短期的居住需要，切勿盲目“贪大”。　　由于在租赁旺季要找到面积和价钱都合适的房子较为花功夫，不少租客往往就不考虑自己的实际需要，盲目下决定，以致预算超支外又浪费空间。　　第二，租客在与业主签订租赁合同时，要紧记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否真正的业主。　　因为在租赁旺季，为了赚价差，一手租客转租二手租客的现象会大为增多。行家指出，未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋再转租出去。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。另外，即使原租人不追究原承租人的法律责任，由于很多时候一手租客与二手租客在合同上要求的不一致，二手租客随时被原租人“扫地出门”的风险极高。　　第三，在租赁旺季，租客在与业主办理“交接”手续时更要谨小慎微，不能粗心大意，主要是理清上手租客是否已经交清煤气费、水电费等，点清租房里的家具设备，数目与损坏情况最好清楚写明。

在广州租房子要注意什么事情

4，电话销售工作是销售护肤品内调品可以吃的试用期工资2千过了

销售能锻炼人，在哪里做都一样，底薪总是很低，提成高啊，刚开始做销售很难，不是一般的难，可是做好了，看看的的同事，业绩好的，日子过得多滋润。销售这行就是这样，开始特别难，做好后特别好，根本不用太辛苦收入还高，比那些固定薪水的强多了。

工资少了，自己租房子，自己吃饭，不但挣不到钱反而赔钱，干嘛上班啊？不要去了

一般电销公司都会要求你是早九晚六上8小时，但是他会有每天打电话的时长要求。举一个我知道的电销例子，小班9-6一天：每天外呼40个电话，一通电话30s以上才算一个外呼，每天要打够10800s的时长，大班9-9：每天外呼45个，也是30s以上才算一个外呼，每天要打够12600s的时长。每天都要打够，不够的话是要扣钱的，你想准点下班，只要把时长打够可就行，打不够又不想被扣钱，就一直打打完回家，能打到几点就看自己了。但是，做销售是为了money，对不？所以，绩效也很重要，不同的公司提点不一样。一般电销的提点都是按业绩或流水走的，这个就不多说了。正常情况电销是一个对心理抗压能力考验比较大的职业。首先你的数据来源是如何，只是那种随机拨号外呼，刚做的成交比是很低的，要是客户自己咨询留的电话，或者是之...一般电销公司都会要求你是早九晚六上8小时，但是他会有每天打电话的时长要求。举一个我知道的电销例子，小班9-6一天：每天外呼40个电话，一通电话30s以上才算一个外呼，每天要打够10800s的时长，大班9-9：每天外呼45个，也是30s以上才算一个外呼，每天要打够12600s的时长。每天都要打够，不够的话是要扣钱的，你想准点下班，只要把时长打够可就行，打不够又不想被扣钱，就一直打打完回家，能打到几点就看自己了。但是，做销售是为了money，对不？所以，绩效也很重要，不同的公司提点不一样。一般电销的提点都是按业绩或流水走的，这个就不多说了。正常情况电销是一个对心理抗压能力考验比较大的职业。首先你的数据来源是如何，只是那种随机拨号外呼，刚做的成交比是很低的，要是客户自己咨询留的电话，或者是之前是你们的客户那还好，成交的几率新手也是不高的。最关键是看能不能吃苦，能不能坚持，很多人都会设置黑名单或者秒挂或者给你一顿臭骂，如果你能坚持做半年到一年，那么电销的话一个月基本工资+提成：淡季5K+，旺季1W+，没有问题，前提是——坚持！

试一试

化妆品电销不太好做呢～我也是做电销的。但是像护肤品内调一类的都是直接接触皮肤或者吃紧肚子的，只有电话客户看不到效果，很难有业绩。

5，准备去新加坡读书请问行李托运超重怎么办不能减少行李

如果一样都不能少的话就只能额外付钱了。挺贵的。来新加坡读书要很多行李么？我第一次来的时候也就不到20KG的东西。这边东西基本都能买到的

广州白云机场163or165/kg。可以大致算作80元/斤。诸位不要再存太多的侥幸了，至少在节后旺季的这段时间里，超了是肯定要罚的。今天送探亲的姑姑一家回澳洲去，他们住newcastle，乘南航广州飞悉尼。尽管在一个月的采购中“超重”是时时刻刻都挂在嘴边的，但到最后还是变成了四个人十二件行李，大箱子小箱子，平行排列出一米远，快比上旅行团了，每个来送行的人进门都不由自主地“噢~”的一声。包打到一半时，姑姑已经意识到严重性，不安地打电话去问航空公司，南航的回答是超一点没事，而且谈不上罚金，只需为多出来的部分付航运费罢了。按机票上所写，是票价的1。5%一公斤。他们自己估算也许会付2000元左右。因为也许可以找在机场到熟人，所以………事实证明目测尺寸是远远不够的，最好还是磅一磅，行李永远比你认为的要重得多得多。多的多………… 他们最后超了150kg！以四个人来算，每人超了快40kg，是限额的一倍。在护航的保驾下，最终也不得不付了8000元，全额的2/3。机场重申，经济仓免费行李只有32kg，包括手上拿的。姑父他们一直说的，“航空公司不会真正罚你，因为这样他就没有顾客了”也许是对的。可这里罚你的是机场~~~~ 当时有三个航班混在一起登机，去新加坡的，吉隆坡的和悉尼的。国际出发厅也只有一个办理登机口，查起行李来不分彼此。啊~~ 那个人多啊，就象是广东省长途汽车站一样。举右手发誓，是真的，尤其人人行李是大包小包叠上叠的样子。一冲进去就看见一条队从大厅右边排到接近门口—— 轮候换登机卡。不假思索就扑上去先排了再说，可惜最后发觉没什么必要，虽然是三个飞机的旅客都从一个口换票，但移动速度还是可以的，而且，尽管我们于起飞前两小时到达，依然是最晚的一批…………没人跟在后面了。送行的人是不能进入那个闸的，人手一张建设费做通行证。入得闸去，安查打包，是生是死就自己了，外面的亲友只能帮你拿钱付罚金而已。后来我们回想起过送行口时查关人员一致的表情，终于明白那神秘的微笑= 水鱼游来啊~~四个推着堆得满满的行李车的人…………目标太明显了。不要以为只有这种重型目标才被罚，被逼着回头来拿钱的人们无不说“是一件件地搄住来查呢”。有人就多了一个小登机箱，于是拎回来叫亲戚在机场当时寄了，结果称过之后说“还是交了的好……”，空运要1230多（好熟悉的数字……）当晚打185询问邮政的海运价格，回答是首公斤88.8，以后差不多每公斤加15，但每个包裹不能超过20kg，多出这个数又要88.8一次了。那150公斤按这个寄才2840差不多啊~~ 过年期间，海外探亲的旅客实在是太多，学生也太多，超重的太多，你叫机场怎么能坐视不理。看过其它旅客的行囊，坚定了不买箱子的决心。人家真正的行家就是用纸箱子和贩衣服的大帆布口袋的。那种倒爷的服装袋有拳击沙袋圆柱状的，有方的，一看之下还以为是自已买布车的，结果物主说，是长沙服装批发市场买的………… 我要去濂泉路服装批发市场看看………… 最后劝告诸位：有什么是非随身带过去不可的呢？除了你自已和证件外，也就换洗衣服了罢？20kg的定量，绝对够一个仔细规划，不贪心的旅客用了，无论你是学生还是游客。作为一个成熟的旅行者，应该知道什么是必需的，什么是可有可无的，什么是未来一段时间内几乎不会用到的。数次离家远行，行李是越带越少。也有冻得半死去买又贵又不喜欢的靴子的经验，也有千幸万苦扛过去的大衣两年也没穿一次。比起前者，后者更是一种浪费。运费、精力、储藏空间。加起来可以再买一双靴子…… 出得门去，就要有四海为家的气概。在家固然好，但简单的生活也会让你有意想不到的轻松。好像是苏格拉底说：去过集市，才发现世界上有这么多我不需要的东西。比起许多你在广州一年也不会穿上一次的衣服和鞋子，一个多用插线版和一个喝水的杯子更为急需。曾经很痛苦地用热水瓶盖喝了十天的水，怎么都觉得是一股子怪味。这里满街都是的2-5块钱一个的马克杯居然就在北京找不到，最后跑去天津看朋友才在超市里买了一个………… 广东东鹏陶瓷公司生产的~~ 10几块t-t。买了之后，才明白北京的水就这个味儿~~~ 碱味。等发现北京这些卖杂货的地方（离住所极远），已经是半年之后的事了。而大插线版……无论你租房子还是住宿舍，都不可能有几个壁插给你同时用来手机充电、台灯、烧水、听cd……更遑论其它大件电器了。

6，去澳洲读本科要花费多少人民币有什么要求

　　申请澳洲留学分两个步骤：　　一是申请学校，二是申请签证。　　在申请学校阶段，很多大学和中学收取50-220澳币(1 澳币约等于6.3元人民币)不等的申请费，申请的学校越多，费用越高。如果澳洲院校来面试或者参加教育展，这个申请费是免掉的，大家可以多留意这样的信息。获得学校录取通知书，就可以递交签证了。　　这个时候很多资料要做公证，需要公证费，不同情况，需要做的公证不同，一般不会超过5份，差不多1000元。申请学生签证要向移民局交纳签证申请费，现在是420澳币。另外，在签证过程中需要体检，要向体检医院交纳体检费，现在广州的两间指定体检医院收取950元人民币。获得签证就要出发，就需要飞机票，不同的航空公司、淡旺季价格差别比较大，平均水平在3000-4000元人民币。　　澳大利亚（Australia），全称为澳大利亚联邦（The Commonwealth of Australia）。其领土面积7,686,850万平方公里，四面环海，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。拥有很多独特的动植物和自然景观的澳大利亚，是一个奉行多元文化的移民国家。

我以前的回答：澳洲的大学一般的学费每年在2万澳元左右，根据专业不同有增有减，医学的应该是最贵的，生活费一般在1万澳元左右，如果你住homestay的话可能会更贵一些，如果你有一定自理能力的话建议你自己租房子住，然后自己烧饭做菜这样能节省不少，不过如果你还没满18周岁的话学校一般会给你指定homestay. 入学条件如楼上所说的，但是如果你年龄没满18周岁的话是不需要考语言的，但是要来这边读预科，也就相当于语言学习，预科的费用大概也在1万5左右。还有就是半工半读的问题，90%的澳洲留学生都是半工半读的，不光是为了赚钱，更能增加你的社会阅历，但是澳洲政府对留学生打工的时间有限制，每周只有20小时，这就需要你有点技巧了，一般这20小时指的是缴税的工种，就是说如果你找的工作是要缴税的，你就只能做20小时，超过的话就会被处罚的，但是如果你找的工作是不需要缴税或者你要求要现金结算的比如饭馆的waiter/waitress就可以回避这20小时的限制，不光可以贴补生活费有些人还可以赚出学费来. 我在墨尔本，所以上边说的是墨尔本的情况，悉尼的话学费差不多，但是生活费每年要高大概5000吧，光房租就差很多，如果要选择的话，建议还是来墨尔本，因为周围去过悉尼的人都觉得那很乱，东西也很贵。

申请澳洲留学分两个步骤，一是申请学校，二是申请签证。在申请学校阶段，很多大学和中学收取50-220澳币(1 澳币约等于6.3元人民币)不等的申请费，申请的学校越多，费用越高。如果澳洲院校来面试或者参加教育展，这个申请费是免掉的，大家可以多留意这样的信息。获得学校录取通知书，就可以递交签证了。这个时候很多资料要做公证，需要公证费，不同情况，需要做的公证不同，一般不会超过5份，差不多1000元。申请学生签证要向移民局交纳签证申请费，现在是420澳币。另外，在签证过程中需要体检，要向体检医院交纳体检费，现在广州的两间指定体检医院收取950元人民币。获得签证就要出发，就需要飞机票，不同的航空公司、淡旺季价格差别比较大，平均水平在3000-4000元人民币。雅思考试费：除了以上的费用，如果参加雅思考试，需要交纳1450的雅思考试费用，以及其他一些比较零碎的费用，例如翻译费，邮寄费等。如果通过留学服务机构办理申请，还要交纳留学服务费，不过好的留学中介机构会想方设法给申请者省钱的，例如参加他们院校的面试可以免除学校申请费、电子签证可以免除很多需要公证的文件，以及提高签证的成功率，从而避免了第二次递签又再一次签证费等等。不同的中介机构的服务价格和内容可能不同，具体可向他们咨询。澳洲院校学费：不同学校和课程差别很大，一般公立中学的学费在9000-11000澳币/年，私立中学的学费一般在12000-18000澳币之间。澳大利亚的职业教育学院学费一般费用在8000-10000澳币/年左右。澳洲著名的大学的学费一般都比较高，尤其是位与悉尼和墨尔本地区的大学例如蒙纳士大学一般本科和硕士课程的学费要在18000-22000澳币左右，相对比较偏远地区的大学，例如查尔斯达尔文大学的学费在11000-15000澳币左右。从学科来讲，一般医科学费最贵，其次是工程、商科，文科的学费最便宜。在澳的生活费用：不同的地区平均生活费有很大差异，只能大概做了一个如下的估计：　　新南威尔士州/维多利亚州：12000-15000澳币/年　　昆士兰州/西澳州/首都地区：8000-12000澳币/年　　南澳/塔斯马尼亚/北领地区：6000-10000澳币/年另外，由于澳洲劳动力缺乏，留学生找兼职工作并不难，一般的工资水平在10-20澳币/小时左右。移民局规定海外留学生兼职工作时间在上课期间每周不能超过20小时，假期就没有限制了，很多学生是可以赚到生活费的。一年的学费大概是2万多澳币（算一门课2700澳币，一年两学期，8门课），学费取决于各个大学，2万多是最基本的，墨尔本的大学一门课已经到3000澳币了。生活费大概1万2到一万5澳币一年。

要看你所申请学校的城市是哪里，悉尼的消费相对高一些，布里斯班跟珀斯都很低。学费要看你申请的学校是什么学校才能最终确定。一般中等学费每年在12万左右，至于平时的开销要看个人，一般人的话大概在1500澳币——2000澳币之间。一年的总花费差不多在45万人民币左右。现在打工的机会不是很多，但也要看城市。

如果你想打工劝你不要去

7，怎样开服装店

因为你没有什么经验所以一定要做一些计划。第一：是确定卖什么服装。第二：是考察你当地市场，对你打算卖的服装做一个深入的市场调查。包括市场饱和率、市场购买力、店铺的地理位置、进货渠道等等。第三：是资金预算。比如对店面的租金、店面的装修费、店面初次铺货计划资金；进货的差旅费用、流动资金、聘营业员费用、税收等一些的费用做一个盘算，然后再进行行动。下面是具体分析如何开家服装店：（1）开店成功率有多高美国对于开店成功率曾进行过调查，结果显示，加入加盟体系开店成功者约为80％，独立开店成功者比例约占20％。专家认为，店面经营成功之道，“技术”是基本生存条件：真正能让店面落地生根，充足的竞争力是不可或缺的；留意市场讯息，关注新形态消费文化及特性，才能在消费者偏向理性思考的情形下，免于落入削价竞争的恶性循环中。（2）开什么样的店倘若问你到底想开什么服装店时，你能马上答吗？要是还没个谱，一会儿想开外贸店，一会儿又想开品牌加盟店，一会儿又想开个童装店,心中像有15个吊桶般地七上八下的话，以下的建议，提供给你做参考。 ①若你浑身充满创造力，内心热情如火，外表光芒万丈，可考虑经营时尚先锋店,创造流行趋势,做个时尚先驱。 ②若你酷好精致有品位的物品，二手精品店、精品服饰店，品牌专营。 ③若你极度敏感，有爱家、恋家情结，童装店是个好的选择。 ④若你常常跟着感觉走，时时设身处地地为人着想，外贸服装，平价服装店会是一个好的选择。如果开到商场里，建议到各大商场先进行调研，观察、询问什么服装好卖？什么品牌畅销？代理品牌服装要和厂家进行谈判，代理费、宣传促销费、铺货和退货制度等问题，自己进货开到街道或商场、超市里，确定要选择的服装对象定位，风险很多，最大的危险是由于自己的盲目产生的产品积压问题。另外，还须思考个人性格特征、兴趣，清楚手头上握有的资金数目后，进一步了解你所要开设的店面，是否因为业态属性不同，需有特殊能力，如：业务开拓能力、表达能力，并对即将投入业种的适应度做逐一评估，如工作时段、工作时间长度及工作进行方式。建议在尚未决定开店业种时，应多参与加盟业者举办的说明会，听听不同业种的声音，并亲自听听开店的酸甜苦辣。（3）用什么方式开店是单打独斗，自己开店？或是邀亲友合伙？抑或是入主加盟体系，由总部提供开店资源？专家认为，若所开设的店面，与过去工作经验有关，并曾担任经营管理职务，可考虑独立开店。但若无经验，选择合适的加盟体系，从中学习管理技巧，也不失为降低经营风险的好方法。此外，合伙投资开店，日后须有面对股东意见分歧与权责划分的勇气。合伙最好避免2人组合，而以3人为佳，最多不超过5人。（4）开店前斟酌哪些投资要素开店前应进行充分的调查。没有调查就没有发言权。店铺所在地人口发布情况，附近聚集的单位性质、工作性质，本区域消费能力、习惯，有无同类店铺，若有，要调查其生意好环。越深入了解目标客层，在店铺定位时便愈能投其需要与喜好。对于转让的店铺切勿轻率接手。有的人一看见某某店铺转让，觉得其门面不错，价格也不贵，便贸然接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成“无人上门”的窘境，但为时已晚。若你平时细心观察，有时便会发现某店铺上经常都写着转租二字，老板换了一个又一个，说明都没赚到钱。相反的情况是：有的店铺几年来一直没有改变，这说明该店有生意可做，有钱可赚，其选择是正确的。一般来讲，开店之前的市场调查包括以下几个方面： ①店铺周围环境如何。环境的好环有两种含义。一种含义是指店铺周围环境状况。比如有的店开在公共厕所旁或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞，或邻居是怪味溢发的化工厂等，这便是恶劣的开店环境。另一种含义指店铺所处位置繁华程度。一般来讲，店铺若处在车站附近、商业区域人口密度高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境应该具有比较大的优势。另外，三叉路口、拐角的位置较好，坡路上、偏僻角落、楼屋高的地方位置欠佳。 ②交通条件是否方便。顾客到店后，停车是否方便；货物运输是否方便；从其他地段到店乘车是否方便等。交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。 ③周围设施对店铺是否有利。有的店铺虽然开在城区干道旁，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，要充分注意这点。如何选择呢？典型街道有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边铺面；行人在街边行走，很自然进入店铺。但街道宽度若超过30米，则有时反而不聚人气。据调查研究，街道为25米宽，最易形成人气和顾客潮。另一种典型街道：车道、自行车和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店也不太好。 ④服务区域人口情况。一般来讲，开店位置附近人口越多，越密集越好。目前很多大中城市都相对集中形成了各种区域，比如商业区、旅游区，大学区等，在不同区域开店应注意分析这种情况。 ⑤目标顾客收入水准。在富人聚集的地段开设首饰店、高档时装店便是瞅准了目标顾客高收入这一特点。城市周边建设的各种商业别墅群或有档次的小区，都是富人聚集的地方。影响开店位置的因素很多，因素也千差万别。为什么有的偏僻小巷的店铺生意年年兴隆，而有的繁华地段的店铺经营艰难，这正应了一句哲语：具体情况具体分析。位置的好环，是相对的而非绝对的。生意的好坏不仅仅取决于店铺位置，还与店铺经营内容、经营方式、服务、形象均有密切关系。开店，绝非跟着感觉走就万事OK，只有理性和感性合二为一，才能成功。

有人说开店的三个关键条件：“第一是地点；第二是地点；第三还是地点”。由此可见店铺的开发对于本企业专卖店的成功经营所具有的深远影响。盟主和加盟商之间需要紧密配合，全方位地思考和制定开店的策略，以最有效的方式制定和执行开店规划，包括市场分析、商圈调查、选址、装修、开业筹备和开张等。所有的配备、装置和货品也都应该在规定的时间内备妥。以便争取到最快、最高的经济效益。二、流程　　市场分析-商圈调查-选址-装修-开业筹备-开张。分析： 1、考虑服饰店为新店，为减少租金，减少费用，店面积少点可以，因此决定先租10平方左右的店铺即可。 2、有两处繁华地段，但经营品牌就必须在此品牌一条街。只有在此街找店铺才有商业氛围。 3、须是经营一家综合店，才适合当地情况，因专卖一品牌风险较大。要含盖二线、三线品牌、配饰等。选址：　　开店，是眼下极受青睐的一种投资理财方式。的确，自己开店当老板，假如经营状况比较理想，不仅可使你的财产得到有效的保值增值，而且还能在心理上获得一份成就感。因此眼下关注和涉足开店的人已越来越多。　　要开店，就不能不考虑选择店面的问题。有关专家曾经指出：找到一个理想的店面，你的开店事业也就等于成功了一半。这话一点都不为过，开店不同于办厂开公司，以零售为主的经营模式决定了其店面的选择是至关重要的，它往往直接决定着事业的成败。那么如何才能选好理想的店面？有开店打算的人不妨参照下列做法—— 第一步：选好地段和店面选择经营地段要把握以下几个关键：　　把握“客流”就是“钱流”原则在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多，因为川流不息的人潮就是潜在的客源，只要你所销售的商品或者提供的服务能够满足消费者的需求，就一定会有良好的业绩。　　客流量较大的地段有①城镇的商业中心(即我们通常所说的“闹市区”)；②车站附近(包括火车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和终点站)；③医院门口(以带有住院部的大型医院为佳)；④学校门口；⑤人气旺盛的旅游景点；⑥大型批发市场门口。　　。　　注意因行制宜营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，黄金地段并不就是唯一的选择，有的店铺开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特定区域，例如卖油盐酱醋的小店，开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好；又如文具用品店，开在黄金地段也显然不如开在文教区理想。所以一定要根据不同的经营行业和项目来确定最佳的开店地点，要选择合适的店面，并不是越热闹的地方越好，关键是要因行制宜。第二步：作进一步的考察　　在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否最后定点于此。主要考察以下几方面的情况：　　。。客流状况主要考察这些内容：①附近的单位和住家情况，包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家(这些店家极有可能会成为你的常客)；②过往人群的结构特性，包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯；③客流的淡旺季状况。比如学校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间、车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律，这些都是你设定营业时间的重要依据。第三步：尽快拿下看中的店面　　一旦找到理想的店面，就要当机立断，出手迅捷，尽快拿下看中的店面，否则夜长梦多，很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登，导致错失良机。如何拿下店面？谈判自然是至关重要的。　　谈好房租价格对于开店来说，房租往往是最大的一块固定成本，在与房东侃价之前，你自己心里首先应该有一个谱，先自定一个能够接受的最高价，这个价位必须是：①你觉得自己是有把握负担得起的。尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下，看看自己有没有给付的能力；②预算一下，估计是有钱可赚的；③再向附近类似的门面打探一下，价位也是基本一致，说明是比较合理的。然后再依据这一自己设定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格，权衡后进行侃价谈判，就比较容易成功。　　谈好缴付方式缴付房租有多种方式，一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的，可以采用按月结算的方法，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，双方都会比较满意；有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了。　　还有的店面是长期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞，也能不受涨租的影响，节约不少租金，因为从长远看，门面的房租总体是呈上升趋势的。　　谈好附加条件与房东谈判，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。首先，你在租房前应对店面内现有的情况，包括装修状况、设备状况等都了解清楚，然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等，或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。　　总之，要尽量争取节省开销。同时，你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的，虽然这钱最终是要还给你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在了那儿，对于资金紧张的创业者来说，这也是一个不小的“包袱”，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。　　另外，还可以通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待一段时间生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款。只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听，并能主动限定延期期限，有些通情达理的房东是会答应的，这也可以为创业初期减轻不少经济负担三、费用预算 1、预算(投资额为2000元左右做市场分析调查[主要是广州,东莞,深圳各地区流行趁势及进货行情]提前预付6个月店租，3000元/月合计18000元总计2万元) (1)、装修： a、灯具、全身模特x3、半身模特x2 1000元 b、店内装饰1800元(约10平方左右) (2)、产品首批调货1.2万元(3个档次，其中主要中高档占65%，补充中档占30%，特价品、服装配饰占5%)(中高档次进价为40-50元之间\\\\中档次进价为20-40元之间\\\\特价,服装配饰进价为5-15元之间) 四、经营效果分析： a)经过一年的销售，基本收回投资成本，以每月月销1万计算(年营业总额12万元，除去产品成本(因产品折扣率不同，此处不详细说明)大约6万元，毛利为6万元，全年费用： i.店租：3000元/月*12=36000元/年 ii.员工工资：1人(导购1名)1000元/月*12月*1人=12000元，提成：3600元/年3%提成,工资总计：15600元 iii.工商税务等：1800元/年 iv.水电费、电话费：500元/月*12月=6000元/年 v.广告投入：2000元/年以上汇总，全年费用为2.54万元，全年纯利为：6-2.54=3.46万元 b)第二年收入计算：每月纯收入为：3.46万元/12月=0.288万元店面的成败在于管理和销售，这两个方面管理好了，那么赢利也为期不远了。 (一)专卖店管理制度为规范专卖店管理，体现专卖店品牌形象，特别制定本管理制度： 1、导购需按店规穿着导购服装。 2、每天两次大扫除，早晚各一次，营业时间内保持店里、店外干净卫生。 3、每星期二、六模特衣服更换一次，每星期一高柜货物调换一次。 4、待客须热情、仔细、认真。 5、请节约用电，白天开室内“外孔灯”、“壁图灯”，阴天时加开“灯光模特”。每天傍晚开室内“内、外孔灯”、“灯光模特”、“室外孔灯”；20：00至22：00开“招牌射灯”。请节约用水。 6、节约电话费，每次打电话不可超过5分钟。每月电话费最高限额100元/月，超过部分由导购共同承担。 7、每天须盘点货物，若出现货品及促销品缺欠，由导购共同负担，货品按零售价赔偿，导购移交货时需检查金额及真假，若发现欠缺及假币，由导购承担。 8、若导购辞职，须提前一个月告知，同意后方可辞职。 (二)、行为规范、工作积分(10分为满分) 五、店铺管理和导购培训：终端的销售工作最终是靠导购来完成的，经过培训的导购和没经过培训的导购。 1、打扫卫生不干净扣1分。 2、无礼貌用语扣1分。 3、收银单书写不全扣1分。 4、迟到、早退扣1分。 5、摆货不整齐扣1分。 6、模特三天换一次内衣，没执行扣1分。 7、高柜货物一星期调换一次，没执行扣1分。 8、钱币出现缺欠情况，假币情况扣1分。 9、不节约用电、用水、用电话扣1分。 10、在营业时间谈论私事、嘻戏、聊天、无执行轮流休息扣1分。 11、待客不认真、不热情扣1分。 12、每月请假次数超过3次扣1分。注：6分为及格，若连续2个月不及格，则自动辞退。 (三)、导购用语 1、顾客临近店里，首先致问候语“欢迎光临，请随便看看(普通话)！” 2、当顾客的目光停留在某一款式时，对产品的功能及款式卖点进行介绍，并建议其试用“大姐/小姐，这个款式是今年最流行的款式，具有某某优点，某某人已购买了，穿起来后特别合适，您试穿一下。”并主动询问其码数，并将货物取下来，交到顾客手中。 3、对顾客感兴趣的衣服提出试穿：“根据我的经验，请相信我，这个款式及颜色非常适合您，您试穿一下。” 4、若顾客选定某款服装，要及时赞美她的眼光好。“大姐/小姐，您的眼光真好，您选的是我们公司最畅销的款式，我将它包好。” 5、不要问顾客试穿后觉得怎么样，应主动说：“您穿这个款式及穿后非常得体。” 6、交收现金，应唱收唱付：“共收您100元，找您12元，多谢！” 7、交接产品时。“请收好，多谢惠顾！” 8、顾客挑了不买时。“没关系，欢迎您再次光临，某某时候我们有新款进货，有适合时再来。” 9、当顾客所需的服装没货时。“对不起，您想要的款式(号码)暂时没货，如您方便的话，请留下你的联系方式，有货我们会马上通知您。” 10、当顾客要求打折扣时。“对不起，我们公司有严格的促销制度，全国统一，请原谅不能打折。” 11、顾客要走时，双目平视对方，送到店门口，点头，“请慢走！” 12、接电话时，应说普通话“您好，<店铺名称>”，挂机时，“再见

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