广州房地产二手市场形势,近年来广州市房地产涨跌情况如何
来源:整理 编辑:广州生活 2023-08-29 14:34:29
1,近年来广州市房地产涨跌情况如何
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2,广州的房地产市场怎么样
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3,二手房的发展前景
众所周知,发展二手房市场对于稳定住房价格,引导梯次消费,实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认,二手房市场有效房源依旧供不应求,整体供求比例仅维持在1:4左右。新国五条细则效应:![二手房的发展前景](//www.qgnews.net/d/file/20230406/75628d99088e1c614568cb03be1fa815.jpg)
4,为什么二手房有价无市
二手房的“有价无市”既有政策的因素,如限贷和停贷等;也有市场的因素,如房子过剩,人口流失;还有一种对未来的忧虑,如取消学区房、征收房产税等传言。
在国家“房住不炒”的限购大环境下,大量房产投资者甚至部分刚需都被排挤在外了,而真正有需求的刚需经过前期市场的消化,该上车的基本都上车了。现在市场上“标体”购房者已经不多了,有价无市也就不足为怪了。此其一。
卖房者对房价的心理预期仍然高企。卖房的希望价格能涨回去,买房的希望房价能继续下探,只要交易双方有一方坚定自己的观点,交易就很难达成。
市场升级。大多数城市的购房主力人群已经向刚改或者纯改善过渡。但大部分二手房不论从房子设计还是小区环境相对落伍,不符合改善人群的购房需求。
最后,是经济因素。简单来说,就是没钱。二手房更多的是面对纯刚需,这也是为什么小面积户型在二手房市场更好出手的原因。有钱的刚需大多已经上车。剩下的要么没钱,要么期待房价进一步下探。
5,求助广州房地产价格历年走势的相关数据
<p><a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fgz.house.163.com%2f10%2f0810%2f15%2f6do3ok0600873c6g.html" target="_blank">http://gz.house.163.com/10/0810/15/6do3ok0600873c6g.html</a></p> <p> </p> <p> </p> <p>↑ 广州十区一市2010年7月二手住宅指数走势分析</p>
6,广州房价还会下跌吗
广州低价商品房挑战限价房 楼价应声下探根据有关调查,在今年楼市持续低迷的情况下,广州最好卖的楼盘就是从年初开始陆续上市销售的限价房。而业内认为,今年广州楼市降价声一片,与限价房的批量上市密不可分。 从去年10月份以来,广州商品房成交量持续萎缩,而限价房逐渐成为市场的支撑点。今年以来,广州限价房销售量平均每月达到300套以上,从1月份最早上市的首批限价房每平方米“一口价”6500元开始,到目前成交均价已经低于6000元。为了争抢市场,在广州多个区域,低价商品房都在通过优惠促销,与限价房展开激烈竞争。有的楼盘甚至打出了比限价房还便宜的招牌。今年初,广州楼市均价降到每平方米一万元以下,楼市开始“量价齐跌”,3月份,万科率先开始降价,随后又有楼盘打出特惠7折的降价牌。5、6月份,整个广州楼市更是降声一片。 房地产专家韩世同说:“广州没有出现恐慌性的大面积抛盘,但是每个区域都有一些楼盘以低价或者超低价轮番地进行推销。” 业内认为,目前全国不少城市的房价都出现了下行趋势,这中间除了有房贷新政等调控措施的实施,促使房价回归理性的因素外,限价房、经济适用房等政府保障性住房的陆续上市对房价趋于合理也有不小的作用。会的现在房价正处于下跌周期现在建议观望为主,特别在奥运后我觉得不会,我认为现在房价下跌只是房地产开发商使出的手断,以便国家不会有新的调控政策出台,所以我觉得是一个假像不会,从广州近两个月来的房地产销售数据分析,5,6月份都呈增长的趋势,人口也不断的增多,广州能利用的土地也不断的减少,就好比广州绢麻厂地皮的高价出售,证明地产商们都非常的关注着广州的市场,现在物价上扬,CPI也不段的上升,如果单从价格上抑制房地产的发展也就相当一部分也影响了整个市场的经济发展.不利于国家的社会主义市场经济发展!
7,我国二手房交易市场现状
一、二手房市场在我国起步较晚,但发展迅速。随着我国二手房市场的逐渐放开,进入市场的二手房数量不断增加,二手房交易规模也不断扩大。 二、二手房交易相对复杂,涉及的相关政策较多,其市场体系也处于进一步发育与完善阶段,再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征,使二手房交易环节更多、程序更加复杂,风险也较大。 三、二手房市场作为房地产市场的重要组成部分,又有房地产市场的许多共性。二手房市场的交易,必须紧紧依托房地产整体市场,关注和掌握房地产市场的行情和大势,在准确把握房地产市场走势的情况下,充分运用二手房交易的方法和策略,才能有效驾驭二手房市场交易。 四、我国二手房价格随房产地行业升温一路上涨,二手房市场持续升温。然而严峻的客观环境给二手房行业也带来了强大威胁,同时也是二手房行业趋向于规范化的历史机遇。在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约下,二手房交易市场也面临一次次的洗盘。 五、随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大,二手房市场将逐步发育成熟,成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。在二手房交易市场在不断发展的进程中,始终存在着房地产经纪机构规模小、经营行为不规范、人员素质偏低、行业诚信经营状况令人堪忧等不容忽视的问题。究其原因,主要是政府政策指引不足、行业行政管理不完善、金融机构支持力度小、行业协会监督不到位等。 六、二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场,存在问题是不可避免的,但我国二手房交易市场的发展前景十分广阔。二手房由于价格相对低廉,地段较好,社区成熟等优势得到大多数百姓的认可,城区地带新建商品房价格长时间居高不下、城市拆迁工作带来相关人员的的二次置业需求、外来人口对住房的需求逐渐从租赁转向产权的购买、城市交通的拓展完善带动相关地带的地域价值升高等因素都使得二手房需求量在逐年递增。 七、随着二手房交易市场的进一步完善,人们将更能容易实现居者有其屋的理想,二手房交易市场像其他市场一样将为人们的生活水平的提高做出更大的贡献。消费者需求的实现,二手房市场的正常运行,都会促进二手房业的发展。而二手房业的发展,又将从投资和消费两个角度对国民经济的发展带来推动作用。因为在任何一个国家和地区,二手房业都是国民经济的一个重要构成部门。研究二手房市场营销,认识市场机制和价值规律的调节作用,合理配置土地、资金以及劳动力等资源,提高二手房开发企业的经营管理水平和经济效益,都将促进房地产业和国民经济的繁荣与发展。由于房产新政的出台的影响,进入6月二手房交易量会有很大的萎缩,同时价格也会略有下降,这种情形会持续一段时间。市场对负面情绪消化一段时间后,交易量和价格会慢慢的回复,毕竟,城市化进程中巨大的需求是真切存在的。你好,就现在成交量来看,二手房成交量一直是在上升趋势。
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