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1，购房已满两年现将房子转让按国家政策应享受免税政策由于开发商

如果没有开发商确定没有通知到你缴纳契税证据的话，一般来说，开发商是不会承担责任的。所以，认栽吧，想让开发商赔偿是不太现实的。
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

购房已满两年现将房子转让按国家政策应享受免税政策由于开发商

2，购房合同满两年过户

过户手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
交契税与满两年不唯一没有关系，是根据根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳初次90平内房价1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。

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3，二手房交易只要住满两年就可以免税转手吗

我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房交易,必须满五年才可以免交营业税,不足五年的必须缴纳房价5.5%的营业税(今年6月1 日起执行).
个人所得税1.5%。（满五年唯一套，可免） 营为税及附加税：5.55%。（满五年，可免） 契税：普通住宅1.5%（第二套3%），高档住宅3% 土地出让金：一般市场流通是商品房20元/平方，拆迁安置房4%（买卖过安置房算商品房） 比较少见有：统建房、房改房、1% 私房 8% 其它金额比较小不计有：印花税0.05%、交易手续费、评做费…… 现在卖房都会把税费转嫁买方。（例如你卖100万，要交5万的税，您房子卖105万或者买交那些税款） 以上百分比可按市场指导价过户，以上是按厦门例子，如有不同请见谅，请按当地收费部门为准，望采纳
5年是营业税的期限。以前是2年
2年是以前的政策新颁布的“国六条”及实施细则规定时间改为5年

二手房交易只要住满两年就可以免税转手吗


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