1,请问哪里可以找到广州近期的二手房成交数据呢

近日广州品牌地产中介满堂红地产率先在自己的网站上推出了“成交数据”频道,联合各个媒体共同发布其最新的二手房成交数据,广大市民只需鼠标一点即可轻松知道关注楼盘的成交价格情况,为自己的买房决策提供参谋。详情可上满堂红地产网成交数据频道查看相关数据<a href="http://www.mytophome.com/cjsj">http://www.mytophome.com/cjsj</a>

请问哪里可以找到广州近期的二手房成交数据呢

2,全国楼市成交低迷 楼市加速 入冬

房价松动迹象也呈现加速蔓延态势。继中海、碧桂园等开发商率先推行降价促销,以价换量策略后,全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也逐渐增多。 截至目前,富力、保利、万科等标杆房企,都进行了不同程度的降价促销,其中部分项目降价幅度在20%至40%。 在各地新盘打折促销现象加剧的同时,部分城市的降价现象已逐步蔓延至二手房市场。据中原报价指数数据显示,10月六城市报价指数均较9月有不同程度的回落,其中深圳报价指数首次跌破10%,广州跌破30%,其他四城市在20%左右。 以北京为例,10个样本区域全部244个样本楼盘中,约有82%的楼盘价格出现下跌,近几个月价格下跌楼盘所占比重一直维持在80%以上,但下跌幅度较小,绝大多数下跌楼盘的跌幅在5%以内。 中原地产预计,短期内二手住宅在新房市场的压力之下,其降价幅度和降价范围的继续扩大已是大势所趋。 亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说,目前现有的调控政策不会取消,由此带来的楼市成交低迷将进一步扩散,整体楼市的成交均价也将产生更大幅度的松动。 她指出,时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张时点。整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅,借贷无门的房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力,而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场,售价成为吸引消费者的第一大要素。因此会有更多的开发项目加入到降价大军当中,以期能够回笼资金。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为,受严厉调控政策的影响,接下来数月开发商的投资热情将会继续降温,尤其是购地规模较去年明显下滑。四季度开发企业融资环境依然严峻,除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金,否则增幅有再度下滑的趋势。预计未来加入促销的楼盘将进一步增多,促销力度也将进一步加大。 成交持续下滑的同时,价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。 统计显示,上周成都成交量同比降幅最大,达到59.50%,其次是南充,同比降幅达57.79%。重点城市中杭州(不含萧山余杭)、天津、北京同比下降幅度也均超过50%。此前一周,在监测的35个城市中,28个城市楼市成交量同比下降,6个城市成交量降幅在50%以上。 在成交量下滑趋势向二手房和二三线城市蔓延的同时,北上广深等一线城市楼市成交依旧低迷。继11月首周住宅成交量环比紧缩两成后,上周成交量再降一成。至此,北京市住宅成交量已连续三周下滑。 亚豪机构统计数据显示,上周北京期房住宅成交766套,面积9.05万平方米,现房住宅成交265套,面积3.15万平方米。期房、现房住宅累计成交1031套,面积12.19万平方米,套数环比之前一周减少11.0%,面积减少15.8%。 另据中原地产统计,10月北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面积合计约242万平方米,创2009年以来的月度成交面积新低(春节除外)。其中,北京、深圳成交量的萎缩幅度最大,今年10月二手住宅成交面积较2009至2010年月均水平约回落7成;上海、天津和成都萎缩程度在5成左右;广州以自住需求为主,且历来成交均较为平稳,成交量的萎缩幅度也相对最小,约为4成。

全国楼市成交低迷 楼市加速 入冬

3,广州二手房成交活跃 受惠一手市场回暖

广州二手房成交活跃受惠一手市场回暖 6月8日央行的降息受惠的不仅是一手住宅,还有二手市场的成交。记者近日在市场发现,早在降息之前,受到降息预期传闻的刺激,广州的二手市场已经开始活跃起来。据合富置业的调查显示,不少拥有资金的买家已经开始在二手市场中寻求“抄底”的机会。长期观望者出手据合富置业前线中介人士透露,近日位于广州西华路一套面积31平方米的低层单位,被一位守候该区域长达半年之久的投资者收入囊中。跟进此宗交易个案的经纪——合富置业金色康苑分行主管黄舒婷表示,该投资者是老客户了,还有资格新购一套物业,因手中有四五十万闲钱,希望能买一套小户型单位收租兼保值。看了半年都没有看中满意的单位,而类似本次成交的一房一厅单位,市场价一般都在45万-48万元/套左右,而该成交物业的业主刚好急于出售物业获取购房资格换房,因此才有机会让这位守候半年的客户以不到1.35万元/平方米的价钱成功购得此单位。无独有偶,在革新路近期也录得一宗长线投资者以低价成功购得小户型单位的个案。据合富置业宝岗分行主管林梓杰表示,该单位是一楼大单间,面积约35平方米,现时类似物业的市场价约1万元/平方米,而该单位由于是业主急于套现,因此最后由一位长线投资客以不到30万元一次性付款成功购得。价格松动引买家入市“近几个月以来在降息预期的驱动下,再加上个别区域楼价在调控下确实出现了明显的松动,吸引手中有几十万闲钱却不希望只一味把钱放在银行赚点利息的投资者跃跃欲试。”合富置业市场经理梁燕明表示,依据合富置业成交数据统计,自3月份开始,长线投资者购房个案数量呈现稳中微升的态势,带动长线投资者成交占比由3月份的3.1%上升到4月份的4.6%,再到刚刚过去的5月份,长线投资者购房个案占当月总成交的5%。自3月份开始成交数量保持稳中微升的长线投资者购入二手住宅成交个案,物业成交价格往往比同类物业市场价要低5%-10%甚至更多。据了解,这些比市场价低的物业往往由一些急售业主放出,他们普遍存在因经济能力急于套现或急需出售物业获取新购物业资格,因此手中有一笔闲钱、能一次性付款的长线投资者往往占据成交先机,而且这些长线投资者往往守候市场的时间至少都达半年甚至一年之久,对市场行情了如指掌,因此一有笋盘放售其拍板速度也远比一般自住买家要快。来自合富置业成交数据统计,2012年3-5月份长线投资者购买二手住宅的成交个案当中,多达73%的个案为一次性付款成交。以闲钱为投资本钱的小型投资者占据不小份额,今年3-5月一次性付款的长线投资购房个案当中,投资总价60万元以内的二手住宅个案占43%。长线投资客未见大增尽管目前以市场价购入的长线投资二手住宅小户型的租金回报率普遍最高也只有4厘甚至更低,但考虑到并没有其它更好的资金投资渠道,还拥有新购一套物业资格的投资者,也会愿意将手中闲置的资金购买这类低于市场价放售的二手小户型单位。梁燕明表示,西华路单间或一房单位带家电租金约1300元-1500元/月左右,上述西华路31平方米小户型单位,以目前市场租价计算,账面租金回报率也能超过3.5%。不过,梁燕明同时也表示,目前活跃在二手住宅市场上有意以闲钱投资,总价几十万物业的长线投资者为数不少,但他们对物业价格有较高要求,而市场上能满足其需求的明显低于市价的笋盘少之又少,短期内这些长线投资者的购房需求并不能即时转化为市场实际成交,因此,长线投资者购房比例进一步大幅攀升的可能性不大。
有点小困,有时间再来

广州二手房成交活跃 受惠一手市场回暖


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