1，容积率的相关规定

容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率是地上建筑总面积除以建设用地总面积的比值。商品房开发容积率，一般在土地挂牌招标拍卖时，由国土局限定其上限。容积率指标与居住舒适度直接相关。较为舒适的住宅容积率：多层（6层及6层以下）不大于1.5；小高层（8~12层）不大于2；中高层（13~18层）不大于3；高层（19层以上）不大于5。

容积率的相关规定

2，建设用地容积率管理办法

第一条为规范城市建设用地使用性质和容积率的规划调整管理，维护城乡规划的严肃性和权威性，根据有关法律、法规，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际，制定本办法。第二条特区范围内建设用地使用性质和容积率的规划调整管理，适用本办法。第三条本办法所称的建设用地，是指在城市规划区内以出让（含出让后转让，下同）、划拨方式取得土地使用权的国有土地；所称的建设用地使用性质，按照国家有关城市用地分类与规划建设用地标准进行分类；所称的建设用地容积率，是指一定地块内地上建筑物的总建筑面积（含阳台和悬挑实体面积）与该地块实用地面积的比值。第四条市城乡规划主管部门组织实施本办法，并直接负责市区建设用地使用性质和容积率的规划调整管理工作；但区人民政府设置城乡规划主管部门的，由区城乡规划主管部门负责本行政区域内建设用地使用性质和容积率的规划调整管理工作。南澳县城乡规划主管部门负责本行政区域内建设用地使用性质和容积率的规划调整管理工作。市、区（县）人民政府有关行政主管部门按照各自职责协助实施本办法。第五条建设单位或者个人应当按照建设用地的规划条件开发建设；未经法定程序，任何单位或者个人不得擅自调整建设用地规划条件确定的使用性质和容积率。建设用地容积率指标是什么？1.容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。2.例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。综上所述，关于建设用地容积率管理办法的问题，建议参考以上内容 法律依据：《建设用地容积率管理办法》第四条第一款以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

建设用地容积率管理办法

3，容积率的容积率新政策

收紧容积率计算指标 堵开发商“偷”面积政策原文：除独立式住宅建筑（别墅）和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算；其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。政策解读：这是南京规划部门首次明确了“层高控制对应容积率计算”的关系。以前的容积率计算并无这方面的规定，此举收紧容积率计算指标， 堵开发商“偷”面积的行为。酒店式公寓首次明确定义政策原文：本规定所称酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。 酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商业办公用地或居住用地上兼容建设。政策解读：“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”只是房地产业界的通俗称谓，规划、房产等部门并无一个官方的定义。这是南京规划部门对酒店式公寓这一新兴的建筑形态首次进行规范，以便统一管理，促使良性发展。

容积率的容积率新政策

4，现有54200平米住宅用地要求容积率2建筑密度或等于30

　　容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 　　建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 　　绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 　　以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等. 　　根据你提供的数据计算如下： 　　建筑面积：用地面积*容积率=54200*2=108400平米，容积率为2，可以考虑小高层和多层，也可考虑低层和高层，也可考虑综合业态； 　　首层建筑面积：用地面积*建筑密度=54200*30%=16260平米 　　绿地面积：用地面积*绿化率=54200*30%=16260平米 　　建筑层数：按2.95米/层高计算，层数=（建筑高度-室内外高差-女儿墙）/层高=（60-0.45-0.6）/2.95=20层 　　建筑面积最大的理论值：16260*20=325200平米； 前提日照、退界、间距均满足，且全部是住宅）； 　　54200平米的用地，虽说有点小，但是还可以做出很多产品类型的：点式，板式，是否有商业和公建（或配套公建）。。。 　　还有，如果有部分是酒店式公寓，该酒店式公寓可以不必考虑日照，这样就可以更有灵活变通的余地，如果是真实的项目，要做多业态分析，真实可行的经济指标是关键。一般开发商都谋求利益最大化，何种组合利润最大，何种最符合当前市场和政府的要求，等等，需要一个综合的协调和梳理，得出目前一个最佳答案。总图好了后，还有立面和房型的设计，如何停车等，不过往往这些都是一起进行的。 　　此外，还要看项目的定位，以及总图的形状，场地的现状，周边的环境等，要从多方面综合考虑。 　　附注：住宅按层数划分如下：（住宅设计规范 GB 50096-1999（2003年版）） 　　一、低层住宅为一层至三层； 　　二、多层住宅为四层至六层； 　　三、中高层住宅为七层至九层； 　　四、高层住宅为十层及以上

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