1，地下室做商业是计容积率还是补缴土地出让金办理产权和不办理产权

不计容，但是得交土地出让金。

地下室做商业是计容积率还是补缴土地出让金办理产权和不办理产权

2，地下室做商业实际容积率还是补交土地出让金

容积率的含义容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
看土地出让合同条款，规划上面对于地下室拟作商业，需按面积以一定指标进行折算计入容积率，而国土对于地块上面需不需要补交土地出让金进行规定

地下室做商业实际容积率还是补交土地出让金

3，如何补交出让金

问：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的。如何补交土地出让金？如原来是出让土地，建筑占地面积100平方米，一层，现在审批300平方米建筑面积，建筑占地还是100平方米，三层，要补交土地出让金吗？如何补交？答：你好！对你的问题答复如下：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的，应按现时点新的土地利用条件的土地评估市场价格扣除现时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补缴土地出让金。
这个问题需要从两方面考虑：一是，国土部门已经批准补办土地出让手续，核定了土地出让金，只需要到国土部门领取非税缴费单到银行交款就可以了。估计问的不是这个问题。二是，需要申请土地补办出让手续。一般是原来属于划拨土地，因为土地交易、公司需要上市等原因，申请办理出让手续。具体的程序是，如果符合城市规划（一般需要规划部门出具意见），可以向土地所在地的基层国土部门申请，要提交相关属地政府（一般是镇政府）的审批同意意见，经国土部门批准，委托土地评估部门评估，然后根据市政府文件确定的缴纳比例（可能是20%、30%或者50%，各地不一样），然后按照第一点的程序去交就可以了。

如何补交出让金


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