1,在广州建设银行商业贷款买房已月供但买房当时没有公积金后

好像政策上来说是可以的,但是转的话有手续费的。你要核算一算,公积金能贷多少,节约多少税费,然后扣除了转贷的手续费是不是划算。要是只能节约很少的钱,那还是不要折腾了。贷款这事最麻烦了,特别是公积金贷款,跑来跑去,耗费的精力也相当大。
房子的时候要到住房公积金管理中心签合同,可以选择直接从公积金中扣除每月的还款,也可以不选。如果选择直接从公积金中扣除每月的还款,你每月只用交2000,如果没选,你公积金里的钱就不动,一直存着,你每月就需要交3000.

在广州建设银行商业贷款买房已月供但买房当时没有公积金后

2,关于住房公积金转贷的问题

只要办理房产过户,应该就没有不用缴交费用的政策。建议你的买家通过购买二手房的相关程序,自己申请公积金贷款,你则配合其办理贷款的相关手续,即可。至于过户费用,你们双方协调,不可能存在无需费用的政策。
有两种方式来解决, 第一种,你将贷款还清,正常办理过户。 第二种,办理转按揭,再进行过户。 你可以找个中介公司来帮你办理。
楼上说的对,你现在想卖房子只有把贷款还清才可以卖,公积金是没办法转按揭的
据我所知,公积金贷款现在还没有推出转按揭业务,所以,你只有先把房款还了,才可以再去把此房卖了.

关于住房公积金转贷的问题

3,什么叫二手房转贷限制

一、转按揭办理流程:个人住房转按揭(含赎楼)贷款流程:申请—调查—落实担保—征信—估价—复核—审查—审批—签订合同—放款审查—赎楼贷款下柜—结清原贷款与注销抵押登记—房屋交易—抵押登记—放款审查—转按贷款下柜—赎楼贷款收回、剩余资金划入售房人账户—贷后管理与贷款收回。赎楼贷款,是指在落实有效担保前提下,由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款,专项用于结清售房人在原贷款行的贷款,以解除房屋的原有抵押登记手续。二、贷款的对象和条件对申请转按揭贷款的借款人,应符合以下基本条件:(一)年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录;(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过70;(三)借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;(四)具有购买住房(商用房)的合同或协议,且借款人已支付符合规定的首付款;(五)在本行开立个人结算账户,并通过自然人生理财卡办理结算业务;(六)具有本行认可的有效担保;(七)主借款人(主债务人)属于房屋产权所有人之一;(八)本行规定的其他条件。三、借款申请人需提供的材料:经营机构受理行内(跨行)转按申请时,应要求借款申请人提供如下资料(审核原件,留存复印件):(一)售房人的借款合同、借款借据和最近一期的还款通知书或相关还款凭证;(二)个人二手住房(商用房)转按揭贷款情况登记表;(三)其他资料同个人二手房贷款要求借款人提供的资料。四、贷款金额转按揭贷款金额与一般个人二手房贷款要求相同,根据房屋评估价首套房最多贷7成。对申请使用赎楼贷款结清原贷款行的个人住房贷款的,赎楼贷款的最高贷款金额不得超过售房人在原贷款行的贷款余额(含当期应付利息),且不得超过转按贷款审批通过的贷款金额。五、贷款期限转按揭贷款的期限与个人二手房贷款要求相同。对申请使用赎楼贷款结清原贷款行的个人住房(商用房)贷款的,赎楼贷款的贷款期限最长不超过6个月(含),且贷款不得展期。六、贷款利率转按揭贷款的贷款利率同个人二手房贷款利率相同。一般按照中国人民银行公布的贷款利率及规定的浮动比例浮动。七、贷款用途行内(跨行)转按揭用于购房款项或用于归还本行发放的赎楼贷款;赎楼贷款专项用于结清售房人在原贷款银行的借款,且实行专款专用的封闭式管理。八、贷款担保(一)转按揭贷款原则上应以所购房产抵押作为担保条件;(二)对于赎楼贷款,应以银行认可的担保公司承担连带保证责任或银行认可的其他担保方式。
基本上同意楼上的说法,但现在在深圳都不赞成用此种方法来进行赎楼,这对买房的人存在很大的风险……二手房意思就是不是从开发商处买来的新楼房,是该物业已经有过一个房产权利人的房子……转贷首先是建立在银行贷款的基础上的,由于欠银行的房款未还清即房产证没有在手的,而由别人来接替你供银行贷款的……
这个就是你原来贷款买了房子但是还没有还完贷款(可能是没有能力还款或者急需钱)就要卖了,此时你又没有钱一次付清贷款,所以现在你的房子不能交易,因为这个房子不完全属于你.这就要你把贷款转到买你房子的人的身上,让他先帮你还完贷款然后再卖给他.大体上就是这个意思.

什么叫二手房转贷限制


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