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1，房屋漏雨是否归物业管

质保内联系物业，安排施工单位处理，这个前提是参照收房时的商品房质量保证书的说明具体质保范围；外墙漏水确定漏点，物业联系施工单位或者在质保以后联系物业申请业委会同意申请专项维修资金。

房屋漏雨是否归物业管

2，楼房漏雨物业没及时维修造成损失物业管理费怎么交

如果在保修期内损失由开发商赔偿，如果是保修期后由物业公司赔偿损失，物业费全额缴纳，不能混为一谈。我国建筑工程质量保修办法规定，房屋漏水保修5年，由开发商负责保修，物业公司是协调单位，没有保修责任，如果开发商将保修交给物业公司负责，那么物业公司就有赔偿责任。物业费是物业服务合同规定的业主有缴纳的义务，是物业公司全方位公共服务的费用，不能用于业主家里由于房屋漏水的赔偿，业主损失的赔偿是从另外的费用承担赔偿责任。

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3，房屋漏水物业有责任维修吗

看实际情况。 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民法通则第一百三十二条之规定，根据实际情况，由当事人分担民事责任。 4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

房屋漏水物业有责任维修吗


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