广州银行深圳房地产，深圳房产抵押贷款流程具体是怎样的
来源：整理 编辑：广州生活 2023-08-23 14:53:59
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1，深圳房产抵押贷款流程具体是怎样的
深圳房产抵押贷款流程具体是1、申请人准备资料向银行申请贷款。 2、银行受理。 3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 5、银行审批通过后，办理房产抵押。 6、银行取得他项权利证后进行放款。 7、银行贷后管理。房产抵押贷款具体流程你可以到广聚贷官网看下，有详细说明，也可以到广聚贷做房屋抵押，关于贷款的问题可以到广聚贷官网在线咨询客服
2，深圳房产抵押贷款流程
房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。深圳房产抵押银行贷款流程：1. 个人（公司）红本抵押贷款： 提交申请资料——银行审批（审批贷款人资格，评估房产价值，审批提供的资料，贷款用途等）——国土局抵押登记——原件抵押银行——银行放款2. 个人（公司）按揭房抵押贷款：提交申请资料——银行审批——审批通过后赎楼（把房产证赎出）——国土局注销并重新办理抵押登记——原件抵押银行——银行放款3. 为你量身定做合适你的方案，希望可以帮到你
3，深圳的房产在广州做抵押贷款
广东省内的房产都可以在广州做抵押。中国邮政储蓄银行专注于房产抵押贷款，邮储银行优势：一、抵押成数高，放款快，利息低；二、循环额度，随借随还，不用款不生息；三、无任何其他费用，如果有公司或银行要收取其他费用，请千万不要办理。具体可以先咨询我，电话为用户名，然后来我银行网点进行办理！随着银行个人消费贷款在民众间的逐渐普及化，借助贷款力量实现自身紧急融资需求，已经成为诸多消费者实现消费的必要手段之一。怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么呢？哪些房产是不可以办理房产抵押贷款的？如何用房子抵押贷款在做房产抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱，但是这个需要专门的评估公司进行评估，评估要收费，因此房产抵押要先支付一笔评估费用。不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的，影响评估价格的因素一般要先从房子的格局，朝向，楼层，周边的设施如银行学校医院等。一般来说，评估价大概是市场成交价的七成到八成。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%，住房最多能申请到评估值的70%。评估完成后，就要办理抵押登记：房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件：(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(2)抵押登记申请书；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。房屋抵押贷款 哪些房产无法抵押？第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；第四类：小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷；第五类：部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。相关阅读：青岛个人房屋抵押贷款 申请条件及办理流程银行房屋抵押贷款利率是多少？各地有什么样的差异？什么是住房抵押贷款?住房抵押贷款利息情况介绍什么是住房抵押贷款?住房抵押贷款流程是怎样的?个人住房抵押贷款的还款方式有哪些？短期贷款的话可以考虑信用贷款，不用抵押和担保，详细的可以了解http://hi.baidu.com/2008chinalong/
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