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1，物业提高物业管理费需要哪些手续或条件才可以提价

1、按不同的物业类别，物业管理费不同，比如说写字楼和住宅的肯定不同。2、有些区域物价局对物业管理费的收取有一个指导定价范围。3、物业管理费的收取，在业委会与物业管理公司的合同里有约定，不得擅自提价，物业也是按照与业主签订的合同提供物业管理服务，收取费用。如单方提价，属变更合同，需业主方同意才行。

物业提高物业管理费需要哪些手续或条件才可以提价

2，广州市写字楼物业管理收费标准办法

（一）办公楼（写字楼）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米15元；三级：每平方米10元；四级：每平方米6元；五级：每平方米4元；上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。住宅小区（楼宇）内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100％；商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。

广州市写字楼物业管理收费标准办法

3，物业管理费提价的相关法律规定是什么

这个内容在各省市制定的物业服务收费管理办法中有明确规定。不知道您是哪个省市的。我是海南省的，在《海南省物业服务收费管理办法》中的第十九条：物业服务收费按法定产权建筑面积计收，可以按月、年收取。已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准，房产证未记载建筑面积或未办理房　产证的，以物业买卖合同中建筑面积为准。
1、原有的物业管理费不能承载社会经济发展水平，人工成本、物料成本、税收成本开始上扬，导致原有的收入不能满足现有经营和管理，可以提费；2、物业公司通过自身管理和服务工作，对小区的管理得到了政府的相关表扬，如优秀示范小区、优秀园林小区、安全文明小区、创新管理小区等，可以适当上扬物业费；3、物业公司的收入虽高，但是随着建筑物生命周期的减退，物业对公共设备、场地场所、建筑物进行了维修、修缮、更新、维护、采购、更换等，需要使用资金，但是大部分业主又不同意使用，可以适当提升费用标准；4、原本的物业费是多年前制定的，已经不能满足项目的基本运行和日常开销，导致企业年年亏损的；5、经过召开业主大会，认为可以上调物业费的；如原因是开发商原本配套不足导致业主生活不方便，物业不利管理的情况；如娱乐设施稀缺、交通不便、设施不完善、配套不足等。经验：物业费的上涨是物业公司的杀手锏，不能轻易使用。成功上调不怕，最怕不能上调，反而会导致业主抗性增加，后期工作难以开展。另：物业费上调目前须经政府发改委价格主管部门备案方可实行。

物业管理费提价的相关法律规定是什么


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