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1，广州二手房首付维持30

利率优惠“无影” 变相加息 在趋严从紧的楼市调控中，连向来被视为“合理消费”、“应当支持”的首次置业也显得步履维艰。日前，广州市房地产交易登记中心出台新规定，在广州首次置业的外地户籍人士必须出具家乡无房产的证明方可享受首次置业90平方米以下的契税优惠。此外，据杭州等地银行透露，首次置业首付比例从30%提高到40%，贷款利率为基准利率上浮10%~15%。最近，这股首次置业首付比例上调的风也刮到广州，市面频传首次置业首付比例可能上调。 据记者向按揭公司了解，目前广州市未有银行效仿杭州等地的做法，广州首次置业首付比例维持在30%，贷款利率为基准利率。个别外资银行为吸引优质客户，对住房贷款额在80万元以上的公务员“上车族”提供利率下浮10%的利息优惠。 业内人士表示，基于国家扶持居民合理住房消费的原则，首次置业首付比例提高不太可能成为政策，首付比例从30%提高到40%只是个别地区或个别银行的做法，这也是由于个别银行信贷额度紧张而作出的应对办法。据广州市地产人士透露，受“限购”与“限贷”政策的政策叠加效应影响，5月份以来的二手楼成交速度明显放慢，成交宗数明显低于三四月同期，情况不容乐观。假如首次置业比例再提高，将使目前占据总成交六七成的首次置业者面临更大挑战，二手房成交萎缩进一步加剧。

广州二手房首付维持30

2，为实现实现广州房价走势2012年下行坚持限购政策不变

为实现实现广州房价走势2012年下行，坚持限购政策不变 在12月25日举行的市第十次*代会第二次新闻发布会上，广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波透露，今年广州投入土地约240公顷，财政安排47.7亿元，共筹集90281套保障性住房，超额完成中央、省下达的8.5万套目标任务。 黄文波介绍说，在保障房项目设计上，广州坚持“绿色宜居、同步配套”。在准入退出管理上，实行“三审核两公示”制度，把好准入关。今年以来，广州市共收回45套保障性住房，其中因瞒报信息、违规使用等行为收回23套，有效地确保了住房保障公共资源公平合理善用。 黄文波表示，今年的房价变动幅度低于同期的gdp和人均可支配收入的增幅，实现了年初制定的房价控制目标。 “当然，广州的住房建设工作依然任重道远。”黄文波介绍，中等偏下收入群体、新就业群体和外来务工人员等“夹心阶层”的住房保障问题急需有所突破，房价与居民收入之间的“剪刀差”问题需要进一步加快缓解等等。 黄文波透露，广州将在住房保障方面深化改革创新。在继续对低收入住房困难家庭优先实行“应保尽保”的基础上，将住房保障范围适时、合理、适度扩大到中等偏下收入群体、新就业群体和外来务工人员，争取在解决“夹心阶层”住房困难问题上有所突破;大力发展公共租赁住房，建立“以租为主”的保障方式。 黄文波还透露，明年广州将继续坚持房地产调控决心不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。对住宅地产市场，广州市取消限购尚未有具体时间表。“我们将根据中央、省的政策，坚持当前限价、限购、限贷政策不动摇，着力实现房价合理回归。”

为实现实现广州房价走势2012年下行坚持限购政策不变

3，出台广州商品房限购令 限内限外限贷限年龄

广州15日正式出台了“限购令”，规定广州户籍家庭和常住家庭只能新购一套商品住宅，而未满18岁的人士不能单独购买商品住房，以限制不合理需求，遏制房价过快上涨。 15日，广州市房管局、人民银行广州分行、广东省银监局、广州市地税局4部门联合印发了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进广州市房地产持续健康发展的意见》，并将采取4方面措施，以巩固广州楼市调控成果，强化调控。 “首先，在限制炒房方面，广州市户籍家庭和常住非户籍家庭（家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明）只能购买一套商品住宅；非常住的外地家庭不得购买商品住房；未满18岁的人士不能单独购买商品住房等。”广州房管局新闻发言人黄文波介绍说。 在遏制不合理的住房需求的同时，广州市还将严格贯彻国家差别化住房信贷政策。其中对第二套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基础利率的1．1倍；第三套及以上房贷全面停贷。同时，住房公积金同步实行差别化信贷政策。 此外，广州市还将加强土地增值税调控，其中对定价过高、涨幅过快的楼盘，广州市地税局会同房管局密切关注，重点对其进行土地增值税清算和稽查。同时，扩大住房保障力度。 黄文波还说，这些调控措施是依据近期广州楼市动态而出台的临时性调控措施。且由于房地产发展的区域差异性，一些地方的“限购令”略有不同，但是各地落实中央楼市调控精神的信心、决心是一致的。 “在广州的调控政策中，我们跟其他的地方还是不一样。例如广州市提出了未满18岁的人士不能单独购买商品住房，我们认为未成年人单独购买广州商品房是不合理需求，是一种超前的消费需求，这种超前消费应该得到抑制。”黄文波说。

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