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1，广州城中村拆迁补偿标准如何赔偿的啊

1..村民住宅回迁面积最多为每户280平方米，超过280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米换1平方米商业面积来补偿。 2..无证（违章部分）住宅建筑按1000元/平方米给予补偿。违章部分不予回迁 3..住宅临迁费按每月每平方米20元标准补偿，按两年建设周期计算 ■ 关于加快推进“三旧”改造工作的意见 穗府〔2009〕56号■ 看看这个文件吧

广州城中村拆迁补偿标准如何赔偿的啊

2，2021拆迁补偿标准明细是怎样的

第一是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。拆迁项目在生活中常有发生，对于被拆迁人来说最关注的莫过于拆迁补偿问题，第一是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。具体如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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3，广州房屋征收与补偿新规发布

广州房屋征收与补偿新规发布： 记者昨日从广州市国土房管局了解，《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》正式颁布，全市十区国有土地房屋最高征收补偿标准，不超所处区位一手普通商品住宅市场价。 值得关注的是，此次新规对“住改商”等特殊房屋补偿做出细化规定，并且首次提出房屋评估单位可由被拆迁户定，而不是由拆迁方定。此外，今后不再存在政府“又当裁判员又当运动员”的行政强拆。 因征收停产停业有补偿 此前，广州市曾在南华西、东濠涌等旧城改造项目“试水”新房屋征收补偿标准，让被拆迁户拿货币补偿后可在同地段买上商品房。该新规从9月6日起将试行范围扩大到广州全市十区。 按《实施意见》，选择货币补贴的被拆迁户，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于住宅房屋，实行同一征收项目统一标准的征收奖励。住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。 业界人士认为，不少地区征收补偿水平，预计可以达到同地段5年内二手房水准，少数可能达到一手普通商品住宅水准。 补偿包括停业停产损失 以往提出的征地补偿，多数只包括两部分：被征收房屋价值的补偿和因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿。此次新规增加因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价。 《实施意见》规定搬迁时限奖励制度，对符合一定条件的被征收人给予征收奖励和搬迁时限奖励，搬迁时限奖励标准控制在被征收房屋类似房地产市场评估价值的15%以内。同一征收项目实行统一标准的征收奖励。 可优先租买保障房 新规指出，征收个人住宅，区房屋征收部门应提供改建地段房屋或就近地段房屋供被征收人选择。征收个人住宅，被征收人选择货币补偿后申请购买经适房、租住公租房或廉租房，符合申请条件的，应当优先安排。 产权调换按套内面积换算 《实施意见》表示，被征收房屋的建筑面积与房屋用途的认定，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准;房屋所有权证未标注的或者标注的与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿标注的面积和用途为准。这就避免在房屋征收过程中出现的“扯皮”现象。 此次新规明确，选择产权调换房屋的套内建筑面积不得少于被征收房屋的套内建筑面积。属于公用分摊的超面积部分，由房屋征收部门按产权调换房屋的成本价格与被征收人进行结算。 新规还明确，被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人应当计算被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场价格，结清差价。 举例：张先生原住在越秀区，原住的房屋按规定可拿到总数60万元拆迁补偿标准，现在他选择调换到白云区去居住。新房屋的市场价仅40万元，那么他就可以在住入新房的同时，再拿到20万元的差价补偿。 临违建都可有条件获补偿 新规指出，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，但对1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的房屋，可按照不超过房屋征收决定公告之日被征收房屋房地产市场评估价值的60%给予货币补偿。对未超过批准期限的临时建筑，按建筑物重置成本结合成新予以补偿。

广州房屋征收与补偿新规发布


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