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1，广州哪些楼盘好

我家现在住的是越秀地产的房子，觉得比一般的开发商质量好多了，毕竟是国企，又这么多年了，绝对质量保证。
你好，这个要看你的需求，每个人的需求不一样，定位不一样。还有价格，区域。每个区域里面都有好的，如果说大的，广州，广州肯定是市中心的房子好啦。哪个城市都这样。。。
你好，一个楼盘的好，综合它的周边环境配套，还有物业管理者块，小区环境，人文素质。
越秀地产好啊！
富力和越秀，地方企业，性价比强点。
钟爱越秀地产多点。

广州哪些楼盘好

2，广州房价降了吗现在合适买房么天河区珠江新城天河公园附近

明年一定会跌的，现在是“买房的人不住房，需房人买不起房”。 现在先别买，别买到贵货。 现在新政出台，开发商手里的存货非常多，单单广州就有七万多套房子卖不出去，等到他们资金链紧张就会降价求量，所以下半年至明年才是最好的投入时期，我是从业这一行的某大中介公司，对这个行业很了解，明年保守估计都会降百分之三十。到时再考虑吧，相信我，不会错的。
这个“十一”，天河区内的珠江新城板块、天河公园板块、东圃、天河北等板块，都将成为市场的热点。据满堂红、合富置业及一些中小中介行介绍，近期上述板块的成交都开始活跃起来，相信在“十一”前后这个热潮将会持续升温。这主要是因为这些板块的物业，包括了普通洋房、小复式，甚至是别墅产品等各种类型，档次也从中低端至高端，可以说市场各个群体需求的物业，在这些板块中都能找到。 热门板块一：珠江新城 珠江新城位于广州东部中轴线上，是广州市中心最具发展潜力的中央商务区之一，现仍处于逐步成熟的阶段。珠江新城的产品定位比较高端，不仅有两三百平方米的、适合换房一族的平层大户型，也具有满足首次置业者和投资者需要的四五十平方米的小公寓、小复式产品，大多数二手房的价格都已经超过10000元/平方米。 尽管该板块的价格不低，但其区位价值及升值前景依然被市场看好，也因此，这里高端物业的交投逐渐兴旺。 产品：小公寓至大平层 从合富置业的成交数据看，南国花园、金碧华府、凯旋新世界以及利雅湾、星汇园等一批豪宅盘的成交都非常旺盛。其中，珠江新城西区住宅以公寓、小复式等户型为主；东区则以江景豪宅供应为主，具有凯旋新世界、金碧华府、南国花园、新城海滨花园等楼盘。新城海滨花园一期物业由90多平方米两房的户型到大面积的复式单位均具备，而二期单位则以140多平方米以上的三房户型为主；热售的南国花园也具有很多155平方米的四房以及185平方米的五房单位。 价格： 该板块豪宅物业的价格比较稳定，如南国花园目前二手价格为11000-20000元/平方米，金碧华府二手均价则约15500-20000元/平方米。一样热售的小户型楼盘，其价格每平方米也超过万元，如星汇国际公寓，其二手均价约在13000元/平方米。 租赁市场方面，近期租赁成交最旺盛的公寓物业，如史丹尼国际公寓，其50多平方米单位租金约3000元/月，双城国际公寓的38-43平方米单间租金也约2100-2300元/月。 适合人群：换房族和投资者 从合富置业目前成交的情况看，珠江新城的买家主要是潮汕及各地的商人、外籍人士、换房一族及投资者。例如一些公寓买家先将物业放租，一旦有合适价格，业主便将其转手获利。南国花园的买家中，也有很大部分是家长型买家。 热门板块二：天河公园 天河公园板块是天河区内最大面积的绿化地带之一，区内生活环境优美，配套成熟，并靠近中山大道和黄埔大道两大交通主动脉，二手房市场比较活跃。该板块的二手房产品十分丰富，新兴小区林立，大型成熟小区也比比皆是。二手楼产品的丰富，使得这里的二手楼价差距较大，如板块内的楼梯楼物业，最低的价格为6000多元/平方米；而高端的大型社区则要10000元/平方米以上才有成交。 产品：中小户型较多 板块内供应产品相当丰富，既有如东方新世界、东逸花园等的高尚小区，也有如广昌楼这样的单体楼；既有如邮通小区这样的大型单位房改房社区，也有华师等高校校园物业，能够满足不同置业者的需求。这一带的二手楼，整体以中小户型为主，例如华景新城、加拿大花园、东方新世界、邮通小区等，都有很多七八十平方米、100平方米以下的户型。 价格： 该板块的二手楼价与去年同期相比回落了10-20%左右，目前二手房均价仍保持在8000元/平方米以上。其中新世界东逸花园是靠近天河公园西门的成熟小区，目前二手价约在10000－12000元/平方米，与之一路之隔的东晖花园二手价约在9000－10000元/平方米左右；东方新世界则该板块的标杆楼盘，价格约为12000元/平方米；成交热点之一的华景新城，有楼梯楼和电梯楼可选，其中楼梯楼价格为6000多元/平方米；高校物业因为货量少、环境好，价格则保持在11000元/平方米左右。而靠近天河公园东门的鸿运花园、穗东花园等价格相对较低，约在6500-7000元/平方米。 适合人群： 该板块交通便捷，各种生活配套相当完善，非常适合周边的白领、首次置业者以及换房一族。老人们对该板块也是情有独钟

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3，准备金下调对楼市影响不大 部分买家信心回暖

央行于11月30日晚宣布将从12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点。这是自2008年12月25日央行下调存款准备金率后，时隔三年央行首次下调存款准备金率。 在央行宣布下调存款准备金率后的首个周末，新浪乐居广佛两地一二手联动，五线齐发、直击10大区域30大楼盘一线楼报。通过广佛巡城，记者了解到此次准备金下调，对于广佛楼市影响并不大。临近年关，开发商依然忙于促销，以下换量，回笼资金。而买房者大多仍处于观望状态。不业内人士表示，虽然作用不大，不过准备金下调有助于楼市恢复一定的信心。 5943 新浪乐居记者踩盘发现，广州与佛山多数楼盘销售中心人气冷淡，大多数看楼者仍处于观望状态，对于开发商的打折促销措施不感冒。同时，政策轻度利好在一定程度上增强了部分买家的信心，部分买家遇到心水房源毫不迟疑，果断出手。 佛山禅城怡翠嘉花园虽然有近十台客前往看房，同样都是持观望态度。买家钟小姐透露，她担心下调准备金率后，开发商资金足了，房价就不会再跌，所以决定再观望一阵。 与多数观望的买家不同，部分买家受政策微调鼓舞，看好楼市，遇到心水房果断出手，毫不拖泥带水。买家的信心也带旺部分楼盘的销售业绩。广州南部番禺区新盘敏捷领航公馆于12月3日开盘。开盘当日，寒冷天气挡不住买家的购房热情，买家果断出手。截至上午11点，新货69套房源售出55套，去化率达80%。 受政策轻度利好影响，东部增城大盘碧桂园凤凰城与翡翠绿洲人气相比之前均有所回暖，销售中心有30-40台看房客。其中，凤凰城6字头起价。销售人员表示，以前同个项目的房价皆破8字头，而目前推出的单位最高不超过7730元/平。这意味着70到80万左右即可入住碧桂园凤凰城三房单位。与凤凰城一路之隔的翡翠绿洲，不仅人气有回升，而且房价比10月份还略有提升，部分单位6800元/平左右。跟10月低推出二期时，起价6380元/平方米，还是略有提升。 5942 区域：楼市冷热不均 好女儿不愁嫁 与郊区楼盘千方百计促销打折仍然人气冷淡不同，新浪乐居记者在踩盘发现，一些优质楼盘在人气方面丝毫不弱于旺市行情。总体来看，无论人气冷热，中心城区楼盘价格基本保持坚挺，人气旺过郊区。 昨日上午十点，记者在荔湾荟锦看到，较小的销售中心挤满看房者，超20个人围着销控表。截止中午12点，销控表显示已售一半货量68套。位于广佛交界的荔湾区保利公园九里将于月底前开盘，虽未开盘，不过同样相当有人气。下午两点，销售大厅挤满了近百人，工作人员在不断添加座位。 而位于天河珠江边的天銮继续延续上周销售行情，30套天际泳池楼王及a4栋210平靓向江景单位售价38000-45000元/平方米，全部售罄。 位于越秀区的淘金花园与东方文德广场虽然人气较淡，不过据销售人员表示，不会轻易降价。据销售人员介绍，淘金花园于11月初开盘，目前依然是看房的人多，买房的人少，大多买家选择持币观望。淘金花园也不愿轻易降价。“这里的价格一般很难有变化，几乎大降的可能性不大。”据了解，淘金花园与东方文德广场属于一手学位房，而一手学位房在越秀区已经属于稀缺货，因此，价格一直坚挺。 海珠区君汇上品与力迅时光里人气一般，乐居记者发现销售中心均只有3-台客。海珠区另一楼盘新一城广场送出给力优惠，几重折扣后，比原价便宜近24万，受市场热捧，看房者络绎不绝。 白云区的卡布奇诺、云裳丽影人气一般，只有三四台客。金沙洲板块由于有特价活动，星汇金沙、御金沙等楼盘人气较好，均有十几台客，万科金域蓝湾人气最旺，在销售中心和样板间有将近百人。据销售人员透露，当天已经成交十几套。 二手：中心城区成交僵持 郊区出现倒挂 根据乐居记者踩盘发现，准备金率下调尚未影响到二手房市场，二手楼价和成交量暂未出现波动。市区二手房成交僵持，郊区如增城则出出倒挂现象。 记者来到天河六运小区发现，小区内中介生意冷清，甚至有几家已经关闭。一位中介经纪人解释，目前买家和卖家仍在观望，放盘量极少，也鲜有买家出手。目前二手租赁较为火热。随后记者者又先后探访珠江新城星汇园、保利星语花园、凯旋新世界等较热门二手楼盘。保利心语花园附近一中介经理介绍，准备金率下调对楼市是一个积极信号，但是影响二手房买卖的关键在于双方的心态，卖家不急于套现，买家不急于出手。 琶洲板块二手房成交同样冷淡，记者从中介处了解到，琶洲二手市场冷淡的原因主要还是因为这一板块人气一般且价格较高。由于广州新规划利好，中介普遍看好很看好这一板块未来的二手房市场。 由于限价政策，增城二手房市场出现倒挂现象。记者在翡翠绿洲附近一中介得知，90平方米小三房，均价9000元/平方米，而新房毛坯仅7500元/平方米。中介表示，一二手倒挂在这一带比较普遍。 专家：政策微调对楼市作用并不大 央行在经过三年连续12次准备金率上调后，首次宣布下调准备金率。对此，业内专家人士并不认为这是政策转向的预兆。大部分专家认为，此次准备金率调整仅是对当前过于绷紧的货币政策一次微调。 北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，存款准备金率的下调意味着银行偏黄适当的放松，不过，他指出，下调并不意味着政府要救市。 暨南大学教授胡刚在接受采访时表示，这次下调准备金率的背景其实是为了增加资金的流动性，缓解目前中小型中小民营企业的流动性。 合富置业首席市场分析师龙斌认为，虽然银行多出来的资金不一定会投向房地产，或者会投向制造业、公共基础设施建设或其他政策重点工程建设。即使银行不会为楼市直接增加资金，但总会对房地产市场需求产生间接支持。准备金率下调将改善整个市场资金链紧缺的困境，间接刺激房地产需求。

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