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1，广州现在竞争这么激烈你还会想在那里买房吗

导致周边地区的商品房也有所下降。
在广州买房子要多少钱？
现在广州春节前后的房价下降了一些，又有政府推出的限价房，导致周边地区的商品房也有所下降，现在是介入买房的时机吗？冒商品的还是限价的，还是再等等，有没有朋友有什么笋盘介绍下，给个有用的网站也可以，诚心讨论，无心的不来！

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2，全国首批限价房争议中前行 三大焦点引思考

全国首批限价房争议中前行 三大焦点引思考： 限价房可谓是广州市构筑住房保障体系中浓墨重彩的一笔。在国家“双限双竞”政策基础上推出的限价房让更多的广州人圆了住房梦，也成为了广州楼市的“调节器”。一时间，北京、成都、青岛等地纷纷跟进。广州限价房的标本意义，值得关注。 但与许多“头口汤”一样，这项政策同样注定了在争议不断中成长。3月16日，全国首个限价房保利西子湾二次开卖，216套房被大多数个人申购者收入囊中。而第二个开卖的限价房万科新里程也一改之前“一口价”的销售方式，首批1357套两天内基本售罄。 争议并不可怕，摸着石头过河的改革从来都是充满着争议的。 首个限价房为何在广州诞生 “这是一个新事物，如果不做肯定没有批评，要做肯定就是摸着石头过河了。限价房将形成一个长效机制，不断进行完善。”广州市国土房管局一位官员称。 3月，广州金沙洲，保利西子湾正加紧施工，作为全国首个限价房项目，这个楼盘一直是广州、甚至是全国关注的焦点。 西子湾限价房位于金沙洲的珠江边，占地8.1万平方米。首次对外发售的9栋楼全是限价房单位，每栋11层高。限价房户型为80平方米左右的两房和90平方米左右的三房。户型的设计都很现代，每一户都有阳台和飘窗。 “我们的装修标准是实打实的600元/平方米，这是没有水分的。”保利地产的一位工作人员称。位于广州科学城内的万科限价房的装修标准更实在——统一铺地砖。万科一位销售人员称，“我们的装修标准是300元/平方米”。 全国首个限价房为何在广州诞生是个谜。 “这与房价的疯涨和国家的宏观调控政策息息相关。”一位业内人士称，限价房在广州的诞生有着特殊的背景。近年广州市商品住房价格涨幅较快，中产阶层解决自住型住房需求的压力增大。因此，为缓解中等或中等偏上收入家庭的购房压力，妥善解决居民住房问题，很有必要在经济适用房和商品房两个层次之间构建一档适合上述收入家庭的住房供应和消费层次。 此外，面对不断攀升的地价，广州市不断作出调控努力。但几次单限出让土地后，并未能达到稳定地价的目的。为了能稳定房价，在“国十五条”的政策基础上，广州市作出决策在全国率先试行“双限双竞”出让土地，限价房也随之诞生。

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3，广州二手楼市反价风重现

楼市有回暖迹象——广州二手楼市“反价风”重现 二手楼市回暖了？近期记者发现广州二手市场人气回升，市场人士对楼市的“回暖”比较乐观，有房地产中介甚至表示市场“反价风”又有重现的“苗头”。国家统计局公布的数据相对乐观，70个大中城市中，5月份二手楼价环比上涨的城市数量比4月份增加一倍。市场案例：笋盘减少令买家心焦张静最近一个月以来都在看房子，随着加息、首套房利率打折等利好房市的政策不断推出，她的心也一天比一天急。她在4月把自己位于远郊的一套大面积的房子卖掉后，打定主意在市区中心买一套小户型单位，所以买家付了首付后她就开始四处看房。四月底五月初的时候，张静还比较淡定，因为当时还有一些新楼盘推出特价单位，所以她不紧不慢地希望找到一个既合自己心意又便宜的房子。不过最近市场的变化让她有点始料不及。她之前在海珠区的一个楼盘看到了一个特价单位，觉得还不错，只是希望价格能再降点，但是最近几天，她却获悉那些特价单位均已售罄。张静不得已转向二手市场。此前她曾在客村看中一套88平方米的楼梯房，当时价格为80万元，但昨日再去时才知道早已卖出，目前同类型单位价格接近90万元。市场突然出现的变化让张静不知所措：“如果再遇到折扣比较多的一手房或者比较笋的二手房，我是不是就得赶紧下手了？”观点一：买家入市意愿增强楼市回暖“二手业主的反应速度很可能比开发商更快。”兴业地产住宅部总监金忠男透露，最近二手业主的反价行为明显增加，“不过，看楼客也是静观其变，一旦遇到卖家反价，买家还是不太愿意追涨。”因此，二手市场的成交价格和成交量还是没有出现明显回升。据兴业地产的数据显示，6月份上半月，广州中心六区监测数据较五月份有所上涨，但涨幅仅在2%~6%左右。中原地产海珠区东北区区域经理谢文海也告诉记者，一些买家购买的意愿有所增强，以一套100万元的房子为例，之前买家还价幅度都很大，很多人会还价90万元，现在可能就还价95万元，如果卖家坚决不肯卖的话，买家可能还会加2万元至97万元成交。合富置业市场经理梁燕明举例说，广州雅居乐目前市场价140多万元左右的物业，业主在放盘时开价一般都会定在150万元甚至150多万元，不过，从4、5月该盘二手房最终成交价来看，基本都在1.3万~1.4万元/平方米价位段达成交易，与市场价基本持平。观点二：根本还算不上“回暖”根据2011年5月至2012年5月广州市十区二手住宅登记宗数表，2012年前三个月的月平均成交只有2550多宗。而每月的成交宗数可达7000宗以上的才可称“旺市”，而去年月均成交也能达到5882宗,却已经算是“大调整年”，满堂红市场研究部高级经理周峰认为:“所以如果月均成交低于5000宗,根本不能说是回暖。”另一个支持周峰观点的是目前二手市场“盘客比”的大小。据了解，目前广州市区二手市场的“盘客比”维持在1∶4.7左右。市场人士认为，目前的“盘客比”暂时还算平衡。那么，什么“盘客比”才是正常？据了解，该比例在1∶6附近都比较正常，而目前1∶4.7左右的比例只能算是勉强平衡。在2009年和2010年楼价上涨最快的年份,“盘客比”一般保持在1∶9左右,显示市场严重的供不应求,从而导致二手市场价格快速飙升。当然，他并没有否认近期看楼客户确实有所增多，成交速度也加快：“这得益于银行信贷的适度放松。”预测：下半年涨7%~10%周峰判断，楼价在未来的两三个月内，不会出现大涨：“目前包括发展商和业主在内的卖方，都是继续以出货回笼资金为目标。”但到了9月之后，假如政策面没有大的变化，楼价便会在成交量逐步增加的情况下出现明显上涨。9月之后,楼价或比目前涨7%~10%。“楼市不会重现暴涨。”谢文海认为，楼市调控已经持续一年多，积累了大量刚需，因此当市场出现利好政策的时候刚需爆发推动了市场回暖。但市场回暖，一些“笋盘”已经消化完毕，而剩下的盘源价格与买家的心理价位依然有一定的距离，因此成交量并没有出现明显的放大。买房方面，周峰建议，如果投资客要买房投资,只要还有购房名额,目前是可以入市的时机，否则年底购房成本会增加。而如果要卖房的话,两个月前就应该开始卖了，而年底是买家重新进入思考期短于看楼期的阶段,在那个时间段卖房,价格相对更高一些。
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广州二手楼市反价风重现


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