深圳回迁房，深圳回迁房过户该怎么办理

本文目录一览

1，深圳回迁房过户该怎么办理
2，怎么办理回迁房贷款
3，深圳回迁房当初房子面积很大户型不方正影响回迁面积吗
4，深圳回迁房能卖吗需要办理什么手续
5，有关深圳回迁房过户咨询
6，深圳龙岗区吉祥里豪庭的回迁房有没有学位
7，再深圳有一套回迁房再买深圳的商品房算几套房

1，深圳回迁房过户该怎么办理

当然是回迁房过户好，非直系赠与的税负很重！双方签订交易合同，凭合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。此外是小额的回迁房过户手续费

深圳回迁房过户该怎么办理

2，怎么办理回迁房贷款

回迁房贷款是可行的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房贷款都是可以办理的。你那边的地区应该回迁房贷款额度比较大，贷款的时间也会比较长。不是哪个银行利息会少一点，二是能做你那个小区的贷款银行有哪几家，一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。

怎么办理回迁房贷款

3，深圳回迁房当初房子面积很大户型不方正影响回迁面积吗

当时签拆迁协议的时候上面会明确注明被拆房屋的建筑面积，不管房型如何，只要是在有效建筑内都算平米数，回迁时只会按照有效平米数分配给你回迁面积的。具体怎么计算要按当地的拆迁政策执行。

你好！好好研究一下当初签定的拆迁合同和国家的拆迁政策吧。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

深圳回迁房当初房子面积很大户型不方正影响回迁面积吗

4，深圳回迁房能卖吗需要办理什么手续

不用担心回迁房能卖吗这个问题，应为回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。0

原住房屋是私产，回迁后所得房屋是完全产权。此类房屋得到房产后可去所属区域交易中心直接过户。原住房是公房，回迁后得到经济适用房产权，从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。]

5，有关深圳回迁房过户咨询

回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

回迁房过户需要房产证原件，买卖双方本人亲临房管局，买卖双方身份证原件。合同可以直接到房管局交易当天在现场签，房管局有的~

6，深圳龙岗区吉祥里豪庭的回迁房有没有学位

深圳龙岗区吉祥里豪庭的回迁房一定有学位。

关于学位房，可能有很多家长会认为：我买了房子，就会有对应地段的学位，不用再满足其他条件了。这真的是大大的错误啊！在深圳，想读对应地段的学校，有一个很重要的条件——人户一致。（人户一致，指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明（房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明）地址一致。）换句话说，最重要的是要拥有深圳户口！在深圳，没有深圳户口就谈不上人户一致了，更谈不上就读对应地段的学校啦。那购买学位房，除了要注意“人户一致”外，还要注意些什么呢？1：算好自己的落户时间，有的区能否进入对口小学是有规定的入户年限的，有的区是要求入户满1年才可以，这个一定要注意哦，当然，越早入户就越安心！2：有可能被安排到其他学位，这个什么意思呢？就是你买房的时候，你是冲着A学校去的，但到了孩子上学的时候却发现教育局调整了地段学校的划分，变成了对口的是B学校。又或者当年某小区人户一致的业主特别多，那就会被调整到其他学校就读，这些都是有可能的，所以每年的地段学校安排以当年4月份各区教育局公布的信息为准哦~3：买学位房要估算好买卖的时间，小学报名时间是5月份，而有些比较严格的区域从3月份就会开始摸查，所以为了确保孩子能就读心仪的学校，要买学位房就尽早吧

7，再深圳有一套回迁房再买深圳的商品房算几套房

只要当地房管局有你名下或你家庭成员名下登记的房产，再次购房就算二套。

目前还可以算一套，邮政还是可以做。希望可以帮到你，本人地产从业多年，几个烂单，现在贷款都下来了13723450466 邮政储蓄银行贷款利率客户要求一套七成 8.5折深户、社保交满1年且参保金额在2000元以上可以7.1-7.5折二套五成 1.1倍今天为止新政还没有出来，只认贷。已结清的贷款签已售出声明就可以了三无、境外人士不做；补社保一年和提供居住证或提供完税证明一年以上最高可贷7成，如果是五百强企业或者政府官员，可相应上浮0.05-0.1。农业银行贷款利率客户要求一套八成 8.5折 1.深户或2年以上社保、稳定工作，90平米以下可贷8成，90平米以上贷7成 2.vip客户贷款50万以上、购买20万以上的理财产品、3.亲属在农行有第三方存款，可适当调低利率；七成 8折六成 7.5折二套五成 1.1倍结清可以算一套；（要拿结清证明）截至到今天为止三无、境外人士不做；补社保不一定能批过；有存抵贷的业务工商银行贷款利率客户要求一套七成 8.5折深户或一年以上社保（90平米以上贷7成，90平米以下贷8成，）二套五成 1.1倍认房又认贷部分工行可做3无（要求有流水），首付要4成以上，利率8.5折，补社保只要系统能显示出来即可；可做消费贷招商银行贷款利率客户要求一套七、八成 8.5折深户、一年社保（90平米以上贷7成，90平米以下贷8成，）二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做；境外人士须看具体情况；深圳发展银行贷款利率客户要求一套七成八成 8.5折 8.5折深户、社保（一个单位连续投保满一年投保金额在1411元以上的，可以不提供流水）优质客户，例如：银行职员、公务员等二套五成 1.1倍气球贷可以基准利率，3年不变；认房又认贷三套四成 1.1倍需要具体查个人情况三无可做、首付5成，如果交过社保但未满一年、可以提供税单补足；补社保在系统上能查询到可以做；浦东发展银行贷款利率客户要求一套八成七成 7.5折 7.5折 90平米以下深户（非深户要深户提供保证）、一年社保、流水二套五成 1.1倍结清需要打印盖章售出证明才算一套补社保可做；中国银行贷款利率客户要求一套八成七成 8.5折 8.5折 90平米以下是否深户都需要满一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷补社保的社保中心查到可做中信银行贷款利率客户要求一套七成 8.5折深户或一年以上社保二套五成 1.1倍结清要提供打印盖章的售出证明、买卖合同可算第一套补社保的社保中心查到可做渣打银行贷款利率客户要求一套八成七成 7折 7折 90平米以下，深户或者一年社保 90平米以上，深户或者一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做；可以不资金监管渤海银行贷款利率客户要求一套七成 8.5折深户、一年社保；优质客户也不能优惠二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做、补社保需要提供每月交费清单花旗银行贷款利率客户要求一套七成七折深户、一年社保；二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做、补社保需要提供每月交费清单南洋商业银行贷款利率客户要求一套八成七成 7.5折 7.5折 90平米以下贷8成，90平米以上贷7成深户或一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做、严格执行国家政策；每笔贷款收1000元律师费；业主收到监管的首期款之后，要开具收据并传给银行，才能放抵押贷款东亚银行贷款利率客户要求一套八成七成八折八折分90平米以下和以上的深户或一年社保，附带提供流水二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做；可以不做资金监管、但是需要查验转账凭条原件、查验流水光大银行贷款利率客户要求一套八成七成 8.5折 8.5折分90平米以下和以上深户或一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做，补社保可以做，香港人需要纳税证明，否则按三无；放款充足；广东发展银行贷款利率客户要求一套七成 8.5折不分面积，深户或者一年社保且工作五年以上二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做，补社保需要在征信系统中能查到才能算，第3套不做农村商业银行贷款利率客户要求一套八成七成 7.5折 7.5折 90平米以下深户或一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷三无可做，提供税单，第3次，第4次贷款可做，补社保中心查到可做；交通银行贷款利率客户要求一套八成七成 8.5折 8.5折 90平米以下深户或一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做，补社保中心查到可做；建设银行贷款利率客户要求一套八成七成 8.5折 8.5折 90平米以下深户或一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做，严格执行国家政策平安银行贷款利率客户要求一套八成七成 7折 7折 90平米以下需购买理财产品深户或一年社保，中心查到良好的信用记录可不提供流水；高收入除外、征信空白的除外；二套五成 1.1倍结清提供售出证明算第一套三无不做，补社保没做过无法答复；上述内容仅供参考，以实际或最新政策为准！

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