房产本，什么是房产证

本文目录一览

1，什么是房产证
2，房产证有几本
3，房产证老本和新本的区别是什么
4，房产证房产证
5，房产证种类
6，房产证什么时候下来
7，如何办理房产证

1，什么是房产证

就是由国家登记后给房产所有人发放的房屋产权证明。

什么是房产证

2，房产证有几本

房产证就有一个。个别是两本的，是房屋共有人，但是两本是一样的。

1本. 名字叫 XX(地方)房地产权证

房产证只有一本，封面为房屋产权证

现在是不动产证，通常有几个人就有几份

房产证有几本

3，房产证老本和新本的区别是什么

房屋老本和新本区别:1、格式内容不一样。产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。2、印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。3、没有任何防伪措施。4、发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。

房产证老本和新本的区别是什么

4，房产证房产证

具体要看房产公司的，如果你所在的房产公司在交房的时候，已经把办理房产证所需的房产总证和土地分割证办理好了，那么马上就可以办了。如果没有那么还要等。合同上的时间不是很准确的。如果你是按揭的话，还需要到银行调档，大概需要一周左右，等你拿到调档资料了才能去办理房产三证。

根据合同约定，一般不超过90日

交房日起60 个工作日

一般在一个月内,如你购房合同上有的,按你合同上写的

每家公司不太一样，合同上没有很详细的规定时间，一般只有说在90个工作日只内登记备案

5，房产证种类

就拿天津市来说吧，一般居民用户会涉及到的房屋产权大概有：　　A 私产房：是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明，不用交房租的房屋。属于所有权转移，房本名称：《房屋所有权证》　　房本公章：天津市×××区房管局；　　房本式样目前有两种：一种为褐色塑料皮，另一种为红色16开硬纸皮。　　房本内容区分：　　1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称，如果是企业名称则　　为法人私产；　　2.共有权人一栏是否写有名称，如果有个人姓名的是共有产权私产；如　　果有企业名称是合作、共建产（产权转让需“转移登记表”）。　　3.实际用途一栏分为住宅，商用或商住两用，不通性质用途房屋办理所　　有权转移手续费用各不相同。　　4.设定他项权利摘要一栏如果有注明，则该房屋已办理抵押登记，必须　　注销他项权利才可以买卖。　　B 公产房：房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。　　房本公章：×××区×××房管站或天津市房产经理公司　　房本式样目前是紫红色硬纸封皮，粉色中页。　　C 企业产：是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。　　房本公章：×××企业或×××公司　　房本式样目前是紫红色硬纸封皮，黄色中页　　注：房信1－7处可以代办过户　　个别小企业只发给住户折叠单页或卡片，这种东西叫进驻证

6，房产证什么时候下来

交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1）如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。

很多购房者会问到房产证设么时候发的问题，这个因开发商不同、房屋性质不同会有所差异。本文给与的答案是房产证发放时间的一般情况。一手房因为多数以期房为主，一般是两年内，二手房一次性付款就20天左右，商业性按揭贷款就一个半月左右。购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。如果购买的是现房，购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房，购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。

按照《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任：(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

你看下你的购房合同上面有约定的,一般是在交房起1年左右,如果逾期可以找开发商赔偿违约责任的.开发商走的是集体件,一般来说还是比较快的,只是看他们什么时候收齐资料什么时候交上去的

7，如何办理房产证

你们已经办理了房产证，在房产登记机构的房屋登记簿上已经进行了记载，也就是说已经确定了这房屋的权利归属，不可能将你儿子的名字加上去，也没必要这样做。有下面两点理由请你考虑：第一，因为计划生育，现在的父母大多都只能拥有一个孩子，所以现在的年轻父母什么都是为了孩子。要知道，中国年轻父母对孩子的百依百顺、什么都想为孩子代劳，也是造成现在孩子无能的罪魁祸首。从提的问题来看，你们是刚有了孩子，还在喜悦的时期，并没有考虑到孩子长大以后的问题。孩子千万不能溺爱，前几年南京就有一案例：父母早早就把房屋过户到儿子的名下，后来被儿子有次无意中发现了，儿子上大学时结识了女朋友，为了炫耀说是暑假陪女朋友一起去外地旅游，可没有钱又不可能问父母要那么多的钱去旅游，想起家里看房屋的产权证是自己名字的，就瞒着父母自己找中介公司将房屋卖了，等买主上门要装修房屋时可怜的父母才知道房子给儿子卖了，后来跟买主协商又出钱将房子买了回来才避免无家可归的日子。当然，这样的例子并不一定会出现了每个孩子的身上，但从小就给孩子安排得顺风顺水的，对孩子是不利的，请你们三思！第二，现在你刚刚有了孩子，到孩子满十八岁还有十多年，现在的社会发展那么快，在到孩子满十八岁之前，什么事都可能发生。一旦房产证上加了孩子的名字，如果在这十几年中不管什么原因需要将这房屋出售，都为受到孩子还没有满十八岁，为了保护未成年人的权利而不能处分该房屋，到时可真就光瞪眼也没办法啦。

（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。二、单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（复印件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）； 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

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