稳定房价就稳定了预期，稳定了房价就稳定了地价，这个一个连环的逻辑。因为2019年1月份深圳商品房成交面积大幅下降首先我们看一组数据，2019年1月份深圳商品房成交面积是32万平方米，环比下降53%；而2018年1月份深圳商品房成交面积是47万平方米，环比下降10%。
1、半个月内两次下调房贷利率，深圳楼市为何如此着急？
因为2019年1月份深圳商品房成交面积大幅下降首先我们看一组数据，2019年1月份深圳商品房成交面积是32万平方米，环比下降53%；而2018年1月份深圳商品房成交面积是47万平方米，环比下降10%。可以得知：2019年1月深圳商品成交面积同比减少15万平方米，同比下滑32%，如果全年都是如此的话，房地产行业降陷入寒冬，这对深圳的经济是有很大的负面影响的，
任何一个地方，房地产行业发生危机，那么当地经济也会出问题，所以深圳不能继续等待，必须采取措施，所以对房贷的利率进行下调，降低购房者的成本，增加购房人的数量，以此来稳定房地产的成交量。稳定楼市，这个目标和住建部的目标也是一致的，2019年住建部的目标就是“稳”：稳地价、稳房价、稳预期，稳定房价就稳定了预期，稳定了房价就稳定了地价，这个一个连环的逻辑。
过去一年限购非常厉害，最显注的就是房贷利率的上浮，上浮20%很正常，上浮30%的也不少见，更有城市上浮40%，这相当于涨了房价，笔者做了简单测算，利率上浮30%相当于房价上涨13%。所以上浮利率就是变相涨房价，对于购房者而言，反正都是支付的资金，至于是用于首付还是按揭贷款的利息，都是自己花的钱，现在降低利率，就是“降房价”，把通过上浮利率涨上去的钱现在通过下调利率降下来。
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