广州市存量房网上交易管理系统，房地产中介公司如何获得存量房网上交易系统使用承诺书需要什
来源：整理 编辑：广州生活 2022-11-25 15:33:19
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1，房地产中介公司如何获得存量房网上交易系统使用承诺书需要什
需要中介公司在当地建委备案（有4个经纪人证注册），然后从建委那里租1个或几个钥匙盘，这个钥匙盘可以与建委的网签系统相连，这样就可以做网签了。 北京是这么要求的，当地应该也差不多。
2，请问网签都需要什么资料就是进行广州市存量房买卖合同签约的时
1 签合同的时候上家没有还完贷款是一样可以签约的，签完合同后，上家去还贷款，你去办理贷款手续
2等你的贷款审批下来后，上家还清贷款，并在交易中心完成抵押注销证明后，就可以过户了
3到时候产权人到场，买进方上产证的人到场 带好身份证 交税的钱 贷款批准的手续 （详细的中介会告诉你们带哪些） 到房屋所在地的交易中心 完成产权转移
4：过户完21天即可出买方的产证，到时候约定时间交房，别忘了让上家把户口迁出来
产权转移时间是你们约定的过户时间 这个队双方来讲时间是公平的。再说你不是说已经贷款批好了吗 对你没有什么影响
交房时间 一般要到你的新产证出来，上家收到银行放款后的3个工作日内完成，记住到时候把所有的费用结清，一定亲自去物业完成更名，还有水电煤气的过户，对了合同一定要留尾款，等交完房了，就把尾款给商家即可！
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3，房产局管理软件全套产权产籍合同备案房产档案维修基金住房
我是县房管局信息中心的，单位最近上了一套新系统，还不错！软件开发商是皇锐科技有限公司，深圳的，系统流程简洁易用、功能全面，主要是上手快，要不然单位都是些四五十岁的女同胞还刚刚学会电脑操作，还真不知这个信息化建设如何来实施。推荐推荐，适合不适合，你自己定吧：深圳皇锐科技主要的全套房管局管理软件有：《房地产管理局综合业务信息管理平台》 《房产局综合信息管理系统》 《房屋产权产籍管理系统》 《项目管理系统》 《新建商品房网上合同备案管理系统》 《房地产开发商管理系统》 《房屋综合档案信息管理系统》 《房产测绘和成果管理系统》 《房地产从业主体管理系统》 《住房保障综合管理系统》 《房屋专项维修资金管理系统》 《存量房网上备案管理系统》 《房屋拆迁综合管理系统》 《白蚁防治综合管理系统》 《统计分析和信息发布系统》应该是目前产品最齐全的一家了。搜一下：房产局管理软件（全套），产权产籍|合同备案|房产档案|维修基金|住房保障|房产测绘|存量房备案等等
4，存量房交易资金监管系统操作流程是怎样的
1、买方无房贷操作流程 流程概要是：网签买卖合同→签订监管协议→银行收款→办理转移登记→划转房款。 2、买方有房贷操作流程 流程概要是：网签买卖合同→银行进行贷款预审→签订资金监管协议→银行收取首付款并发放贷款→转移登记和抵押登记合并办理→划转房款。 ◆中途交易撤销如何办理？ 1、中途无贷款如有交易撤销情况，买卖双方填写《撤销交易登记审批表》，审核通过后由交易中心打印支付凭证，买卖双方凭支付凭证要求相应的监管银行支付购房款和利息到买方账户。 2、中途撤消交易时如有贷款，买方应先到贷款银行填写《提前还款申请书》，经银行确认，客户携贷款银行出具的还款通知书至交易中心，交易中心将贷款划至贷款银行还款专用账户，贷款银行收回贷款，并出具《贷款还清证明》，交易中心凭银行加盖印章的《贷款还清证明》打印支付凭证，监管银行凭支付凭证支付首付款和利息到买方账户。 ◆办理存量房交易资金监管业务需要提交的资料 1、网签的《存量房买卖合同》（原件）； 2、《存量房交易资金结算及佣金监管协议》（直接在窗口签署） 3、房屋所有权证（原件、复印件） 4、交易双方身份、婚姻证明（原件、复印件） 5、贷款预审批意见书（银行凭《存量房买卖合同》进行贷款预审后出具） 6、其他材料近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头存量房交易量的趋势呈现出下降状况，在未来的几年里也不会有有很大的增长。 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
5，房地产公司怎样申请注册存量房网签业务
1.根据《广州市存量房网上交易规则》，实行存量房网上交易后广州市行政区域内已经取得房地产权证的存量房交易（包括房地产中介机构促成及市民自行成交的）都要通过存量房网上交易系统办理。 2.广州市国土资源和房屋管理局、广州市工商行政管理局联合推出的《房地产中介服务合同》（示范文本）及《存量房买卖合同》（示范文本）已对外公示，市民可通过登录市工商局网站（http://www.gzaic.gov.cn）、市国土房管局网站（http：//www.laho.gov.cn）查看上述合同示范文本，据此充分协商达成一致意见后，谨慎签署合同。 3.同一套存量房在同一时期仅能签订一份《存量房买卖合同》。一旦签订买卖合同，系统将锁定房源，防止一房多卖。 4.买卖双方和中介机构应该仔细查看买卖合同说明，充分沟通合同条款的内容，详细约定合同的条款。 5.为保障交易及资金安全，买卖双方可以在签订买卖合同时选择资金托管的方式办理交易资金交割，并按合同约定到银行办理资金托管手续，规避交易资金交割可能产生的风险。 6.依法纳税是公民应尽的义务，交易当事人应据实上报成交价格。存量房网上交易系统实现了与财税系统和银行系统的数据共享，低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处，并将记入个人的诚信档案。 7.存量房交易当事人应当妥善保管所签订的合同及合同变更或者解除的书面协议等书面资料。 8．房地产买卖双方应该如实填报买卖合同，真实反映成交价格。只有以真实的成交价格进行纳税申报开具**，购房人今后再转让房产时，才能享受真实的购房成本税收扣除。而卖房人才能避免不能收足售房款的风险。 9．如果房地产买卖双方在转让房产过程中通过低报、瞒报成交价格等虚假申报方式不缴少缴税款的，税务机关有权根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定进行核定房产的交易价格，追缴差额税款加收滞纳金，并视情况处以最高五倍的罚款。对房地产中介机构教唆、协助他人偷漏税的，税务机关有权根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定处以未缴、少缴税款一倍以下的罚款。同时提请房地产中介行业管理部门对中介机构及其执业人员的违法违规情况进行处理，并在新闻媒体上公布。
6，二手房购买资格核查结果查询
二手房购房资格审查具体步骤1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件（如下）向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48钟头后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完销售易手续。楼盘网—周瑜为您回答： 第一步 资格审核 目前，购房人资格审核的二手房网上签约系统已正式启用。本地购房家庭和外地购房家庭只要符合限购政策，填写《家庭购房申报表（二手住房）》，载明购房人姓名、身份证号码、拟购住房地址、户籍所在地、联系电话、承诺等，5个工作日即可获批。第二步 填写制式契约表格 购买二手房需在专业人员指导下填写jf-91-01制式《房地产买卖契约》，须载明房屋坐落、面积、房屋所有权证号、成交金额、交易时间、双方签章等；填写《房屋所有权转移登记申请书》，除载明上述房屋状况外，还应载明原所有权人、代理人、现所有权人等一应信息。 第三步 核档出图 持《房屋所有权证》、《房地产买卖契约》、双方身份证进行核档。对产权人身份、产权证登记状况、房屋坐落、共有权人、房屋状况进行确认。并对该房屋查封信息、其它备案、进行核准。出具《房屋产权交易权属登记信息查询证明》，有效期限为5个工作日。然后换窗口领取《房屋分层分户平面图》为制新政做好准备。第四步 询问初审 买卖双方共同接受交易员询问，并填写《房屋转移登记询问记录》，认证待交易房屋申请或代理人资格；询问申请房屋转移等是否真实、公平、自愿；提交的资料、表格和申请书、签字盖章是否真实；本次申请登记房屋有无共有人、若有，应提供相应材料；该房屋有无查封、预查封或相关部门限制；该房屋是否存在争议；转让的房屋与房屋所有权证记载的是否一致；买卖双方都以全面、真实介绍和了解并自愿接受该房屋；补充说明等共九项内容。当着交易员的面按指纹确定。第五步 过户 出具《房屋所有权证》、《房地产买卖契约》、《西安市房屋所有权转移登记申请书》、《房屋产权交易权属登记信息查询证明》、《房屋分层分户平面图》、买卖双方身份证、结婚证、委托书、私章等，经交易员审核后输入交易程序，发放《房屋权权属转移登记业务受理单》，至此，房屋转移过户程序结束，20个工作日后凭此单领取新房屋所有权证。
7，实施商品房合同网上备案和存量房解析
实施商品房合同网上备案和存量房解析： 各县、市房管局(处、所)： 根据省住房和城乡建设厅《关于加快全省房地产市场信息监测系统建设的通知》（鲁建房13号文件）和2010年全省房地产市场信息系统建设座谈会精神要求, 按照我市房地产市场信息系统建设的工作部署,在今年上半年，首先启动达标县、市商品房合同网上备案和存量房网上监管工作，其它县、市安排在下半年进行，现就有关问题通知如下: 一、工作目标要求 按照《房地产市场信息系统建设规范》和部省两级要求，2011年底前, 新建商品房备案和存量房监管工作须实现对县、市（区）的覆盖，这也是国家对市、县房地产交易与权属登记规范化达标工作的要求。新的达标标准和考核办法对信息系统建设及联网工作的要求是“动态管理”和“一票否决”，因此要求各县、市高度重视这项工作，特别是已达标和达标先进的县、市，要全面启动商品房合同网上备案和存量房网上监管工作。我市目前仅兖州、汶上两县、市完成了商品房合同网上备案工作，实现了对辖区内开发企业、项目楼盘和所有合同的备案管理。该两县、市商品房合同网上备案工作完成的非常好，达到了市里的目标要求。 二、时间步骤要求 兖州市存量房网上监管工作今年初已率先启动，现已有业务流量，还需实现对存量房交易信息挂牌、买卖代理委托和交易资金的监管,继续配合市里全面做好存量房网上监管工作的试运行，做好其它县、市存量房网上监管工作的示范带头作用。汶上县要在今年上半年启动存量房网上监管工作。邹城市和曲阜市、微山县、梁山县属全国房地产交易与权属登记规范化达标先进和达标单位，因此要求该四个县、市在今年上半年全面启动商品房合同网上备案和存量房网上监管工作，并在今年上半年完成。曲阜市还应先行做好本市的软硬件基础建设工作。泗水县、金乡县、鱼台县、嘉祥县等四县要在今年年中期或下半年择机启动，并在今年年底前完成。 二、人员机构要求 商品房合同网上备案和存量房网上监管工作是两个子系统，均需要各县、市房管部门分别配备一个系统管理员，一个业务管理员，系统管理员可以一个人承担，业务管理员可以专职，也可由窗口收件人员兼职。对纳入管理的开发企业和承担监管工作的经纪机构，根据工作需要需配备1人以上的备案从业人员。以上人员均需要经过岗位培训才能上岗，并实行密钥和指纹管理。各县、市选配的系统和业务管理人员需是熟悉业务，责任心强，精通计算机的业务骨干，以确保信息系统安全管理和运行。个别没有经纪机构的县、市，需要抓紧筹备成立房地产经纪机构，以便承担相应的业务和委托。成立房地产经纪机构需符合房地产经纪管理办法的要求，并按要求进行备案管理。 三、组织领导要求 近年来，房地产形势发生了深刻变化，房地产信息系统建设已刻不容缓。新国八条已明确指出，个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。省里已明确要求，今年年底前要实现省、市、县三级联网，市里对该项工作专门召开了会议并做了明确布置。各县、市要高度认识和理解建设房地产信息系统的重要意义和责任，强化对房地产信息系统建设和启动商品房合同网上备案、存量房网上监管工作的领导。要求各县、市成立工作领导小组，明确责任，抽调专人靠上做工作，建立有精通业务和技术的复合型或组合型专业人员参与的工作队伍，承担有关具体工作。市里将对各县、市商品房合同网上备案和存量房网上监管的启动工作不定期督查调度，并及时通报相关情况，对不能按时完成启动工作，影响全省联网的县、市要进行通报批评，取消参加当年全市房地产行业各类先进评选资格，不得申报全国或全省房地产交易与权属规范化管理达标或达标先进单位。
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