1,个人购买公寓需要什么条件呢

广州自2017年3月30日实行新的限购政策起,个人自然人不能再以个人名义购买广州商业公寓,公寓性质的物业只能以公司企业名义购买。所以目前如果个人想要购房公寓的话需要先注册公司,后以公司名义购买。
个人买只针对本市户籍人员,只要带身份证原件复印件到当地社保中心办理就好

个人购买公寓需要什么条件呢

2,购买loft户型有什么注意的地方

布局不同。普通的住宅层高在2.7米左右。所有空间基本在一个平面上。但LOFT户型不同。一般层高在4.8米到5.6米不等。两间卧室应都在楼上。一层是两厅。如果你是年轻人的话,会喜欢的。特点是像跃层的房子。且有部分共享空间挑高在4.8米以上。很有空间感。不足是各部分的空间高度稍差。LOFT的平米数只是一层的平米数。另外的半层是自己搭建的。不算销售面积。同样也不计入产权面积。注意房屋的层高。最好是在5.2米以上的。最矮不能低于4.8米。看交房是否搭建好二层。自己不好搭建的。没水电气是否齐全。是否是民用的。产权性质住宅还是商业或混合的。。

购买loft户型有什么注意的地方

3,我有一套loft商住两用房出售时对房产证年限有要求吗

购买者对土地使用权的期限有具体的要求。 《中华人民共和国物权法》 第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 《中华人民共和国房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育,科技,文化,卫生,体育用地50年; (四)商业,旅游,娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。
出售时对房产证年限没有要求,买房人无异议就行了。

我有一套loft商住两用房出售时对房产证年限有要求吗

4,LOFT公寓能买吗购买商住房需注意哪些事项

商住和住宅各有利弊,如何选择还是要看个人需求取舍。如果是家庭自主,商住住宅无法落户且生活成本偏高,不适宜一家人长期使用。但对于看中其投资价值的客户而言,商住还是不错的选择。弊端主要有以下几点:1、使用年限土地使用年限的争议最近如火如荼,其重要性自然不言而喻。商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。2、交易税费首次购买或者转让时,契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式大多数商住楼盘不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。4、日常生活成本按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,生活成本较高。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅则要求较高。6、落户问题受政策限制,商住项目无法迁入户口优点主要有以下几点:1、关于保值性开发商之所以将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值!因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。2、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

5,请问广州市的房屋买卖什么条件下需征收20的所得税好像具体有

国家规定的吧,不单广州,都要执行的。  你交易买卖,只要由出现获利就要交差额的20%所得税。  关于5年的规定应该是针对营业税的,如果你的产证获得超过5年,再交易的,就可以免营业税,如果在5年以内就要再交一笔5.5%的营业税。  下面是媒体报道,你也可以参考一下。  广州个人转让房产可据实征收所得税  06年1月1日起执行,税率为20% 房产转让无所得不用交税  广州市地税局出台了《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》,明确规定从2006年1月1日(税款所属期)起,广州地区个人转让房产可据实按“财产转让所得”项目适用税率20%缴纳,同时对个人自用、购买、转让房产住房时间的界定标准重新作了明确。  按实征收须有完整资料  根据补充规定,个人转让自有房产缴纳个人所得税的征收方法分为据实征收和核定征收两种,能否提供完整资料成为确定计征方法关键。  据实征收即纳税人能够提供合法、有效的售房、购房合同和房产原值凭证等证明材料的,可根据税法的规定按“财产转让所得”项目据实征收个人所得税。  证明材料包括:合法、有效的售房合同;合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证;支付合理费用相关凭证;个人转让已购公有住房的,还应提供所有扣除项目相关资料凭证;主管地税征收机关出具按“据实征收”的审核意见。  规定还明确规定,未能提供上述证明材料,不能正确计算售房收入和房产原值,或不能正确计算合理费用的,则实行核定征收。  房产转让没有所得免交税  根据规定,实行据实征收方法的,个人转让除已购公有住房(即房改房)以外的其他自有住房,以以下公式计算应纳税额:  应纳税所得额=(每次转让房产收入额-房产原值-合理费用)×20%  对于个人转让已购公有住房的,“应纳税所得额”为销售价减除“住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用”后的余额,适用税率同样是20%。其中经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。  如果纳税人能够提供上述要求的完整的证明材料,而计算出来房产转让没有所得的,则不用交纳个人所得税。  而个人转让房产收入额一般按实际成交价格(指开具售房发票所载金额)确定;但纳税人申报的售房收入额低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格又无正当理由的,按房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格确定。  根据现行政策规定,个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房的,取得的所得暂免征收个人所得税。个人转让自有住房并在出售后一年内重新购房可全部或部分退回转让住房已缴的个人所得税。  报道来自sina
赠予的税收20%还有商业性质的也得交个人所得税20%.不够5年的住宅多交营业税5.6%.

6,买loft楼盘都该注意一些什么请知道的前辈给点建议谢谢

  第一条:要沉住气,要耐心。   耐心,比什么都关键。这一点,其实有老生常谈之嫌,说实话,在买房之前,我也打算耐心来着,但实际操作过程中,却失了分寸。售楼小姐把楼盘的基本信息介绍完成以后,我把基本的几点问了问,然后就是一阵沉默。沉默是因为一时想不出来,还有什么该问清楚的。   买房本来就有很多问题,再加上loft这种房,比较复杂,牵扯过多,需要事先问清的就更多了。一般购房的人,未必都能想得周到全面。所以,耐心,是必要的。一次想不出该问些啥,就多去几次,每去一次之后,再想想还欠缺什么。   耐心,我把这条放在最前面,因为天下只有相似的房产,却没有完全一模一样的房产。对于M5朗峰loft所得的经验,可以参考,但不见的通用。但保持耐心这一点,却绝对是通用的,或许可以帮助买房的人,跳过一些陷阱,避开一些麻烦。   # 第二点:确定你看中的房子是真正的loft结构,还是仅有loft的概念。   何谓loft结构?何谓loft概念?一切都以购房合同为基准。以M5朗峰loft为例,它就是一个有loft概念的房子。loft,只是M5朗峰提倡的概念。所以,这个房子, 只要保证层高够,面积够,开发商就可以理直气壮的在交房的时候给你了。至于中间的那层隔断,那想象中应该随交房一块交给你的东西,不归开发商负责。开发商仅提供给你一个概念,换个说法就是它给你的只是建议。做成双层那是业主对自己的房子的改造。改不改是你的事,开发商应该做的,它已经做完了。   # 第三点:确保购房合同中,把你能所想到的约定都写全面。   如果购房协合同的足够全面,把该约束的都约束好,该定性的都定了性,把口头的承诺都转化为书面上的承诺,那么,这个房还是可以考虑的。   就我个人经验,开发商在购房者有一定意向的时候,就会出示一个合同样本,随时可以签。很多购房者,比如我,一遍看下来,觉得没什么问题,就签了。但实际上,这份合同,后来被发现很有问题——问题在哪儿?就在于一般老百姓,都把常识错以为共识,把想当然误解成了理所当然。   # 第四点:在签购房合同之前,弄清楚里面每一个不太清楚的术语和名词。   比如,室内建筑面积这个词,不等于室内面积。又比如,层高不等同于室内净高。再比如,所谓“三防门”,这个词,词典里没有解释,政府条文也并没有相关定义,只是一个民间说法。开发商并没有在每一个名词后附注解的义务。你要想在交房那天,领到一间跟你想象出入不大的房子,那么你就得下些功夫,把空想落实为询问、调查、研究。   # 第五点:明确你对这个房子最基本的要求是什么,明确你对这个房子的容忍底线是什么。   我们必须现实一些,买房这种事情,从来没有十全十美的。比如我在购买上城loft这套房子前,我已经很清楚,这套房,层高要比一般的房低很多,而且由于单   层面积很小,布局结构也比较难处理。但是,这些不足,都没有超过我的容忍底线。和我对loft的向往相比,这些不足我都可以淡然。一个人最需要明确的就是:自己真正想要的是什么。明确了这一点,也许就不会瞻前顾后、左右为难。对于购房,也是如此。

7,买LOFT户型的问题

一、检查LOFT层高LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。二、查验产权年限目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现,LOFT的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。三、考虑成本虽然LOFT小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,LOFT项目的首付款一般为50%,贷款年限最长为10年,而普通住宅需要首付款仅为30%,贷款年限最长为30年。且入住之后,LOFT商住楼的水、电价格是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。四、无法使用公积金贷款LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的,土地性质属于商业用地,所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的,而且贷款年限最多只能是10年。
一般都是年轻人有自己掌握住宅设计的欲望喜欢买loft,以前是做旧工厂改造什么的关于第一个问题,好住的话还是一般的80平米的吧,但是我比较喜欢loft的,但是loft的问题是两层的层高不如普通住宅,可能会有压抑的感觉。但是loft的使用面积比一般住宅大。这就设计了第二个问题,loft的一般计算面积是只计算首层面积的,所以较相同平米数的普通住宅来说使用面积大。第三个问题应该就是注意下loft的层高,一般设计指标是由4.5米到5.5米左右不等。然后看看小区的配套公建设施。也是看住宅的布局合理与否
loft户型的优点:1、价格上更实惠虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率。一层可作一层半甚至两层用,将此户型加上隔板,就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。2、空间使用更灵活loft户型的空间有非常大的灵活性,业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用,深受年轻家装者的喜爱。loft户型的缺点:1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开,这个特点对于年轻人是时尚,但是上下双层的复式结构的楼梯,对于老人和儿童不适宜。2、loft户型实用面积大,但层高容易缩水,现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低),分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象,居住起来会有局促和压抑的感觉。3、另外loft户型的缺点中,比较突出的就是由于夹层是钢结构,隔音效果差,并且采光不好,不利于观景。

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