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1、调查报告2、投资可行性分析3、投资现状分析4、投资整体思路5、投资计划6、投资经营措施7、投资成本与盈亏分析8、政策性材料和附件投资整体思路、措施及成本盈亏分析很重要。
风险投资报告，你要把控的中心点是对风险要做全面的分析，解析，判断，以及实效性，同时要在报告中重点畅述风险的可控性和可控度，这样就可以达到你做为风险投资，引进资金的目的。

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项目概述项目市场与销售——行业背景格局趋势、市场竞争、竞争分析、市场细分及定位、竞争策略、市场预测项目研发与技术——先进性、独特性、系统性、壁垒项目团队——主要成员简介、评价，管理机制机构等项目运营——生产组织安排等效益分析——净现值、回收期、内部收益率、盈亏平衡、敏感分析风险控制——风险因素、控制措施项目投资的总结
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去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:福祥房地产项目投资分析报告一、说明1、根据规划设计的要求及对市场的调查分析，在该地块兴建。。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实际经验确定。项目面积参数表项目总占地（m2）｜建筑总面积（m2）｜沿街商业建筑（m2）｜住宅面积（m2）｜配套设施面积（m2）｜地下停车场（m2）｜二、项目成本开发成本估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各种税费，管理销售及财务费用，不可预见费构成。鉴于工程建设周期不长，本案采取静态分析法进行估算，各项费用详见下表。序号｜项目（万元）｜金额（万元）｜备注｜1｜土地使用权出让金｜2｜征地费｜3｜拆迁安置补偿费｜合计｜（一）土地费用（二）前期工程费估算表序号｜项目｜金额（万元）｜收费标准（元/m2）｜1｜规划、设计、可研费｜1.1｜规划费｜1.2｜设计费｜1.3｜可研费｜2｜水文、地质勘查费｜2.1｜测绘费｜2.2｜勘探费｜3｜策划费｜合计｜（三）建安工程费序号｜建安项目｜总造价（万元）｜单位地价（元／m2）｜1｜沿街建筑土建｜2｜农用市贩土建｜3｜两侧二层门面土建｜4｜地下车库｜5｜水电设备｜6｜内部装修｜合计｜（三）损益表
房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 项目面积参数表 表4-1 项目总占地(m2) 总建筑面积(m2) 沿街商业建筑(m2) 住宅面积(m2) 配套设施面积(m2) 地下停车场(m2) 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表： (一)土地费用 表4-2 序号 项目 金额（万元） 备注 1 土地使用权出让金 2 征地费 3 拆迁安置补偿费 合计 (二)前期工程费估算表 表4-3 序号 项目 金额（万元） 取费标准(元/m2) 1 规划、设计、可研费 1.1 规划费 2.00 1.2 设计费 20.00 1.3 可研费 5.00 2 水文、地质勘察费 2.1 测绘费 0.10 2.2 勘探费 1.00 3 策划费 合计 （三）建安工程费 表4-4 序号 建安项目 总造价(万元） 单方造价（元/m2) 1 沿街商业建筑土建 670 2 农贸市场土建 670 3 西侧二层门面土建 480 4 地下车库 1700 5 水电设备 80 6 内部装修 合计 （四）基础设施费 表4-5 序号 项目 单方造价(元/m2) 总造价(万元) 基础设施(含道路、绿化、 配电房、化粪池、室外管网) （五）开发期税费估算表 表4-6 序号 项 目 金额(万元) 估算说明(元/m2) 1 固定资产投资方向调节税 5% 2 配套费 80 3 质检费 3 4 建筑管理费 1.2 5 卫评费 1.4 6 环评费 1.2 7 墙改基金 12 8 绿化费 0.1 9 白蚁防治费 2.3 10 土地使用费 4 11 再就业基金 10 12 教育专项基金 10 13 编标费 2 14 招标费 1 15 规划许可工本费 0.5 16 土地证工本费 0.5 17 施工许可证 0.5 合计 （六）不可预见费 表4-7 序号 项目 金额(万元) 说明 1 土地费 2 建安工程费 3 前期工程费 (一)+(二)+(三)+(四)*3% 4 基础设施费 总计 （七）管理销售费用 表4-8 序号 项 目 金额(万元) 估算说明(元/m2) 1 广告 2 售楼处 3 售楼许可 6 监理费 15 7 物业管理基金 8 公用设施维修基金 25 9 管理费 16 合计
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