没听说2018年房价大跌了,只知道有些城市房价略有下跌。18年房价下跌呼声很高,但呼声并不会直接影响到房价,其实房价是否跌可以看看房子的成本,供需情况就一目了然,虽然2018年房价并没大幅下跌,但滞涨或者要向下跌的苗头已经出现了,在趋势下,2019年房价下跌是必然的。
1、2018年一些地区的房价下跌,2019年房价还会下跌吗?
谢谢邀请!没听说2018年房价大跌了,只知道有些城市房价略有下跌。但即使是这样,这也是下跌的苗头,房价将由上涨趋势,转为下跌趋势。在趋势下,2019年房价下跌是必然的,为什么说趋势会形成:我们知道,房地产业已经红火了很多年了,房价也已经涨了快二十年了,一直处在上涨趋势中。做股票的人都知道,没有只涨不跌的趋势,也没有只跌不涨的趋势,
房价上涨了二十年,也该转为下跌趋势了。做股票的人也都知道,价格受政策的影响很大,哪么其他行业受政策的影响也很大,包括房价。现在,顶层已经设计了,房住不炒,在没人炒的情况下,在市场饱和的情况下,房价拐头向下是很自然的事情,只是压死骆驼的最后一根稻草还没出现。一旦出现,下跌幅度将变大,当然,我们国家情况比较复杂,一线城市承载很多年轻人的梦想,进入的流动人口多,房价大幅下跌不靠普,但四、五线城市呢,估计下跌幅度要大。
虽然2018年房价并没大幅下跌,但滞涨或者要向下跌的苗头已经出现了,接触过房地产公司的朋友,连他们也发现2018年公司业绩上不去了,他们认为房地产的春天已经过去了。看看市场上的房子,哪么多,已经出现了有价无市的情况,再看看政策,今天中午,新闻报道说,北京市对12家房地产中介进行了处罚。从中透露出什么信息呢?就是政策不会松,继续在施压,
在不断施压下,房产中介能抗住?炒房客能抗住?我看不见得。至于货币政策等方面,不用说,大家也能看到,有不同的观点认为,城镇化正在进行中,国家又向市场上投放货币了,房价越调越涨了等等。在这里,我认为现在和以前有不同:第一,以前顶层没设计说,房住不炒,以前,大家对房价上涨过快不满意,一直在争论,而顶层一直在看着大家争论,没正式发过声。
现在就不同了,明确说房住不炒,不信,哪个城市如果房价上涨,并且对房价放任不管,保证约谈市长。第二,现在的形势,炒房的人可是光出不进啊,如果是你,你敢囤批房子?别光在哪说涨,不信你囤批房子试试?估计没人敢出来说,趁现在囤批房子。现在的炒房客,如果给机会,保证立即出来,不跟你玩了,第三,国家经济形势不好,老百姓手里没以前钱多了。
2、东莞房价跌了吗?
东莞影像,东莞长征18年,让我来回答你的问题,我在东莞呆的久而且也买了几套房,不算是纸上谈兵。12年在东莞市厚街镇买房6100一平,现在价19000元(地铁傍),6年涨了13000元,不算涨的快,但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的,一年涨2千多,一百个平方的房子是要涨20万的,工薪阶层的工资一年涨20万几无可能。
据我观察,东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡,下行或是一点都不涨价,那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房,好像跌了点,感觉压力大。然后所有的年份都是涨的,只是涨多涨少而已。我觉得16.17年涨的最快,18年只是涨了一丢丢。去年在南城买了公寓是有涨价的,但是一点点,一平方涨了2000元左右,
12年买6100,一年涨2000算是很多了。去年买18000.涨2000就像是没涨,有的答主说,东莞房子均价15000左右,那我不知他是何用意,我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的,偏避镇区的均价应是在16000左右。这些均价是包括二手房的,新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的。
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