1，深房理是何方神圣

“深房理”是一个博主，2013年10月，“深房理”开始活跃于微博，以经济爱好者自居；2018年开通新浪微博“V+会员”，携手新浪微博进入变现阶段。在“深房理”炒房群体成长壮大过程中，“引流”十分重要，也让深房理会员多了很多“（深圳）外地”“女性”“单亲妈妈”群体。“深房理”当时与另一情感类博主“美妈陈小泉”合作，大量引入以“单亲妈妈”为代表的会员群体，从此一发不可收拾。在尝到甜头之后，2019年5月，“深房理”开始发展“摇篮会员”，尝试摆脱新浪微博的束缚，与此同时多管齐下，到其他网络平台做线上直播，着手开发“房理”小程序等。自此“深房理”“培养一万名职业房产投资人”的事业蒸蒸日上。扩展资料曝光“深房理”的人，遭到死亡威胁4月7日，一个名叫“深房理装修队003”的用户，在个人社交平台上，曝光了深圳的房地产“大V”“深房理”的会员，利用假离婚等手段骗取购房资格，并通过经营贷款购房、炒房的详实的资料，共计102份。这份资料被发布以后，立即引起了深圳市政府的密切关注，他们组织了当地相关的7个部门，联合进行了调查，并发布了调查报告。短时间内，“深房理”这个名字闻名全国。与此同时，不少商业银行查出了“深房理”的很多会员，使用经营贷款购买房子，而且还有一些会员，购买房子的首付款，来源不清楚，很有可能是借的过桥资金。对于这些，银行已经要求他们尽快还款。这样一来，就相当于把炒房者的资金给抽空，炒房者除了卖房以外，基本上没有其他办法归还银行贷款。有网友在网上发文，说“深房理”已经对“深房理装修队003”发出了死亡威胁。作为被威胁人，无助之下，只能报警。据说，“深房理”的粉丝，已经高达140多万人，他们的会员，也是成千上万。有些恼羞成怒、气急败坏的家伙，丧失理智，做出这种极端的言论，甚至更极端的行为，也不太让人意外。显然，这已经是赤裸裸的犯罪行为。

深房理是何方神圣

2，深房理事件对深圳房价到底有多大影响

深房理这批人，把深圳房子证券化后，就变成了一个妖股板块。然后，由于多位大V的影响力，以及最近二十年来的楼市牛市，带动大量资金入场拉高。深圳这次房价上涨，就像比特币一度涨到6万美元。比特币能涨，关键是有人买，而砸盘卖的人则不够多。如果比特币巨鲸们开始出货，比特币还是能跌回去的。深圳的房价会一直稳中增长，只是不会疯长自己陆续改善性换房三次了，算是局中人，任何事情理智看待不要以个人愿景和情绪去评判。一线城市的独有资源，包括效率，赚钱机会，以及配套设施，是其他二三线不能相提并论的。人文素质，深圳平均年纪年轻，年轻一代都是受过良好教育，整体人文环境让人很舒服。虹吸效应，资源汇集效应，都是往一线和特大城市汇集，强者越强。氛围很重要深圳人都很努力，这个努力是大家工作生意学习都很努力，因为是一个不努力就呆不下去城市，其次大家对身体和健康的意识更努力，爬山，健身，养生是所有人共识，内地熬夜麻将喝酒之风在这边基本很少见。细节是魔鬼，以上这几点细节足以让你在深圳呆下去，当然都愿意呆下去地方，供需决定价格，你认为会跌吗？在深圳工作的有几类人，但有房与无房人的心情都会随着房价的涨跌而起伏。他们各怀心思，同样的焦虑只是程度不同，试想这种状态传导到工作中，会给工作带来什么？会给企业带来什么？2000年后深圳再出过类似华为，腾讯，中兴，比亚迪等等这些知名企业吗？很少见吧。在深圳工作的人嘴里常提的两个东西，房子和钱这些都是关乎自身利益的，诚然，深圳需要优秀的人才，这部分人通过政府或者自己就可以解决居住问题； 但企业发展，科技发展还是需要大量不是那么优秀的基层人员，他们可能每月拿着固定1～2万的工资，租着房或排着公租房，经常涨房租和被房东赶的滋味想必不好受吧。他们想有套自己的房，因为无恒产者无恒心，但是他们工资上涨的速度能赶上深圳房价上涨的速度吗？很难吧，时间就在不经意间流走，当这群人到了35岁这个尴尬的年龄，摆在他们面前的问题又多了起来，买不起房，公租房需要再排多年，孩子要上小学，父母要赡养等等，怎么办？是继续硬抗，还是转战其他城市，你把青春献给了深圳，你爱深圳，但反过来一想，深圳爱你吗？深圳的中介们也许会说：“这就是适者生存，能留下来才是优秀的，没办法，竞争激烈”，这会让你感到离开深圳，是你自己个人的原因，而不是其他原因……由于房价，深圳贫富差距已经拉得过大矛盾也是越来越激化，实体行业受冲击很大，深圳应该认真反思并采取措施，重点不是喊口号，而是真正去做，不要让在深圳工作的人，为深圳做贡献的同时，“流血流汗又流泪”。政策不是用来给深圳房价续命的，而是要真正惠及发展和民生的。综上所述，从房价收入比和租售比这些传统的楼市指标看来，深圳的房价已经远离正常的标准，对比深圳的房价现状和平均收入水平，接盘的要求相对已经很高了，忽略由以前由于升值持有上来的人。新接盘的人需要较高的收入水平。而受大环境的影响，深圳的房价应该会表现平稳，而未来受支撑因素的影响，长远来说其房价的表现可能会比较坚挺，具备比较明显的抗波动能力。

深房理事件对深圳房价到底有多大影响

3，再度收紧深圳房产抵押经营贷也要参照政府指导价

（记者 潘玉蓉）深圳住建局发布的二手房指导价，已在各个环节推行。3月1日，有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。证券时报记者了解到，深圳已有两家银行开始实施，预计其他银行也将效仿。今年2月8日，深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制（指导价）。目前，指导价已经在深圳四大行实施，光大银行、民生银行、北京银行深圳分行以及深圳农村商业银行也加入了队伍，参考指导价来发放房贷。经营贷抵押房产评估按指导价打折“继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后，经营贷传出最新消息，也按指导价执行，四大行之一的中行即将执行，抵押金额（放款额度）=面积×指导价单价×7成。目前中行已经停止递件。”3月1日，有消息称经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折。证券时报记者向深圳银行人士处了解到，中行和上海银行深圳分行已经开始执行，经营贷抵押房产的评估，以指导价为基准打折。过去，银行对中小企业发放以住房为抵押的经营贷时，会找评估公司报价，并在报价基础上打7折，留出安全边际。由于房价多数时候是走在上升通道，评估公司的报价一般比市场实时的成交价格低，但评估公司每隔一段时间会调整评估价。有银行业人士告诉证券时报记者，虽然评估价低于实时市场成交价，但仍比新发布的指导价高出不少。也就是说，现在个人申请住房抵押贷款，能获得额度将会减少。上述人士预计，后续其他银行也会跟进。深圳四大行均已执行指导价放贷2月8日，深圳市住建局发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示，二手房指导价格的形成，是以近一年深圳楼市网签价格为基础，通过调查市场实际成交及银行评估价，综合分析、测算形成的。银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。此外，参考价也将会跟随市场变动进行更新。深圳最早响应住房指导价的是光大银行深圳分行。很快，越来越多的深圳银行加入这个队伍，有银行是正式发文，有银行则是口头通知。建行深圳分行明确根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。几乎同时，农行深圳分行也表示，新政下发前的二手房贷款按原有制度执行，新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。很快，四大行深圳分行都响应了政府指导价。2月底，总部位于深圳的深圳农商行也做出了类似表态。房贷按指导价上浮15%指导价毕竟只是参考，银行放贷需要基于市场实际情况，按道理应允许有一定的偏离度。这个偏离度到底可以有多大？曾有人在微博发布消息称，二手楼按照指导价放款，可以上浮15%，即如果指导价10万/平，可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。但上述消息并没有得到银行的确认，包括被点名的两家银行也未置可否。招商银行深圳分行对证券时报记者表示，该行将严格执行监管要求。建设银行深圳分行则表示，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，该行将二手房成交参考价格作为个人再交易贷款发放的重要参考依据，具体实施细则还在进一步研究和完善中。多地严查经营贷违规流入楼市2020年以来，政府鼓励银行对小微企业主发放房贷，让部分人看到了钻政策漏洞的机会。相比住房按揭贷款，经营贷价格更便宜且有额度，于是有购房者想出办法，先借钱全款买房，再以住房为抵押，向银行套取经营贷拿来还买房的贷款。监测到这个动向，去年以来，多地监管部门发文，严查经营贷违规进入楼市。据证券时报记者了解，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。上海地区银行对消费贷、经营贷展开自查追溯期，也接近6个月。今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。北京银保监局2月20日在官网上表示，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。稍早一段时间，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖区银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程。

再度收紧深圳房产抵押经营贷也要参照政府指导价


文章TAG：深圳房微博深圳  微博  深房  
下一篇