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1，普通住房和非普通住房的划分标准是什么

非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅

普通住房和非普通住房的划分标准是什么

2，怎么区分普通住房和非普通住房

非普通住房一般来说就是豪宅，还有经适房那些。一般来说，普通房就是现在市面上的商品房。经适房主要就是比市场价便宜很多，需要申请的。而豪宅一般在广州指大于144㎡的房子。这些房一般来说总价比较贵，要征收房屋总价3%的契税。而一般的普通住宅都是1-1.5%征收的标准。

怎么区分普通住房和非普通住房

3，普通住房和非普通住房怎么区分的

由于不知道你是哪个地方的,对于福州市而言,目前，住宅界定为普通住宅必须同时符合以下三个标准（均含本数）：（1）单套建筑面积140平方米以下，（2）单价在5500元/平方米以下，（3）容积率在1.0以上。只要一项标准不符合，即界定为高级住宅。 如果你不是福州市的,主要区别在于建筑面积及单价方面的区别,比如广东的汕头,建筑面积为144平方米以下(国家公布的是120,可以上浮20%,即120+120*20%=144平方米)
1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

普通住房和非普通住房怎么区分的

4，如何区分普通住宅和非普通住宅

您好，以下是区分六环外普通住宅和非普通住宅的标准：①住宅小区建筑②单套建筑面积在140㎡（含）以下；③单价不超过最高限（单价23760元），或者是总价不超过最高限（总价280.8万），满足其一即可。以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。
你好： 从几个方面来区分，具体数据要看地方的规定。1、房屋面积，一般低于144平方的属于普通住宅；2、面积单价，看地方具体规定，低于规定为普通住宅；
①住宅小区建筑容积率在1.0以上②单套建筑面积在140平方米以下③三环里单套总价低于258万,三环到四环单套总价低于210万,四环到五环单套总价低于198万,五环外单套总价低于120万须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅.
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； （除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅） 　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

5，普通住宅和非普通住宅怎么样区分

普通住宅和非普通住宅税费区别 个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。 营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。　　 2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%　　1、普通住宅类，暂免。　　2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，...普通住宅和非普通住宅税费区别 个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。 营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。　　 2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%　　1、普通住宅类，暂免。　　2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅8产权转移登记费　　1、80元/本，普通住宅及配套车库　　2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。
问：商住楼的土地增值税怎么算？是先计算合并增值额，普通住宅与非普通住宅的增值额是按面积分割还是按收入分割？如果合并增值额为负数时，普通住宅就不用交税了，那么非普通住宅部分是否也就不用交税了？还是要把收入、成本、税费分割后单独计算增值额？ 答：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 第六条计算增值额的扣除项目： （一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房有建筑物的评估价格； （四）与转让房地产有关的税金； （五）财政部规定的其他扣除项目。 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）明确规定：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定：纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。 国家税务总局关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知（国税发[2007]132号... 问：商住楼的土地增值税怎么算？是先计算合并增值额，普通住宅与非普通住宅的增值额是按面积分割还是按收入分割？如果合并增值额为负数时，普通住宅就不用交税了，那么非普通住宅部分是否也就不用交税了？还是要把收入、成本、税费分割后单独计算增值额？ 答：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 第六条计算增值额的扣除项目： （一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房有建筑物的评估价格； （四）与转让房地产有关的税金； （五）财政部规定的其他扣除项目。 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）明确规定：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定：纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。 国家税务总局关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知（国税发[2007]132号）第十三条税务师事务所开展土地增值税清算鉴证业务时，应当对下列事项充分关注：（三）正确划分清算项目中普通住宅与非普通住宅的收入和支出。 第四十条税务师事务所应按照税法规定审核清算项目的收入总额、扣除项目的金额，并确认其增值额及适用税率，正确计算应缴税款。审核程序通常包括：（二）审核清算项目的扣除金额及其增值额是否符合税收规定，计算是否正确。2．如果同一个项目既有普通住宅，又有非普通住宅，审核其收入额与扣除项目金额是否分开核算； 根据上述规定，对开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别核算收入及扣除项目，计算增值额按适用税率计算缴纳土地增值税。而不能合并计算增值额。

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