深圳 商业贷款转组合贷，商业贷款买房3年后可以改成组合贷款吗
来源：整理 编辑：深圳生活 2023-05-01 04:34:36
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1，商业贷款买房3年后可以改成组合贷款吗
您好，您不能转为其它的贷款方式,但是如果您有公积金的话,您可以拿您的购房合同每年到公积金中心去提取一次.如果您的贷款额小或贷款年限长的话,其实两种方式月供差别不大的.望采纳！所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。
2，深圳如何办理商转公组合贷款
深圳如何处理商业转移组合贷款？商转公是许多购房者或购房者关注的问题，小编从深圳住房公积金网了解深圳商转公组合贷款流程，现与大家共享.(一)申请人向原商业住房贷款银行提前全额偿还住房贷款利息申请，取得该银行盖章确认的贷款馀额、贷款明细证明书，向公积金中心书面承诺该银行同意提前偿还(2)申请人应通过公积金中心的在线服务平台预约申请人转移公共贷款，在公积金中心指定的业务网站提交资料(3)公积金中心审查申请资料，从受托银行提交的贷款申请日起5个工作日内决定是否接受公积金贷款(4)申请人向受托银行申请公积金组合贷款中的商业贷款，受托银行确认可以发行商业贷款额(5)签订合同，实行商转公贷款相关担保.申请人在受托银行签订住房公积金借款合同，办理担保等贷款手续(6)受托银行贷款.申请人在向公积金中心提出申请之前，必须向申请人转移公共组合贷款的受托银行咨询组合贷款的具体处理.
3，目前是商业贷款还能改为组合贷款吗
若是在招商银行办理的商业贷款，部分城市的招行支持商贷转组合贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供所在城市详细了解。公积金贷款是以公积金账户余额为基数贷款的，商业贷款就是直接向银行申请的贷款，组合贷款是公积金和商贷一起的。公积金贷款都有最高额的。首套房家庭一般最高可以贷60万。比如你贷100万组合贷款，公积金贷了60万，剩的40万就是商贷了
4，深圳组合贷款办理流程是什么审批流程多久
买房子的时候，购房贷款是需要审批的，并且在办理贷款的时候，须要遵循相关的办理流程，组合贷款的审批时间会稍长，因为组合贷款涉及到两个贷款机构的审批，流程相对繁琐。 买房 子的时候， 购房贷款 是需要审批的，并且在办理贷款的时候，须要遵循相关的办理流程，组合贷款的审批时间会稍长，因为组合贷款涉及到两个贷款机构的审批，流程相对繁琐。 一、深圳组合贷款办理流程？ 1、借款人持 购房合同 和 开发商 售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行 房地产信贷 部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。 2、贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合 贷款条件 ，计算贷款额度，确定 贷款期限 、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、（不用 房屋 担保的签订质押合同）。 3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人 房产 进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 二、深圳组合贷款多久能审批通过？ 1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。 2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。 3、签完 商业贷款 合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的 产权证 出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的 公积金贷款额度 ，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。 4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。 上面这些就是为大家了解到的深圳组合贷款办理流程，深圳组合贷款多久能审批通过的相关信息，对贷款不清楚的购房者，或者在办理的时候无从下手。时间紧，没有精力办理贷款的朋友，也可以把办理贷款的事宜委托给正规 中介 ，中介会全权代理且更加专业，不易出差错，节省时间。
5，有谁办了深圳的商转公组合贷款具体流程是怎样的
要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。 若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。 公积金缴存职员申请办理商转公积金贷款需满足如下条件： 1、已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清（不含公积金贷款）； 2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存； 3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请，已取得原商业性住房按揭贷款银行同意； 5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人； 6、具有偿还贷款本息能力，且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准； 7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保； 8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。若是在招商银行办理的商业贷款，支持转公积金组合贷款，具体所需条件，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供所在城市查询。
6，2019年深圳商业贷款转公积金贷款流程
办事说明： 在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。 除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。 商业住房按揭贷款转住房公积金组合贷款流程示意图 贷款条件 1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清; 2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态; 3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款; 4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意; 5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人; 6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准; 7.申请人同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(抵押或者质押); 8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。 所需材料 公积金联名卡 原件 有效身份证明 原件+两份复印件 结婚证 原件+一份复印件 已婚职工所需提供材料，未婚无需提供此材料。 房地产买卖合同 复印件+盖银行章 任意一样：《深圳市房地产买卖合同(预售)》/《深圳市房地产买卖合同(现售)》 此材料为原所购住房为新建商品房时的特需材料，不属于这种情况无需提供。 二手房买卖合同 复印件+盖银行章 原《二手房买卖合同》为原所购住房为存量商品房时的特需材料，不属于这种情况无需提供。 保障房买卖合同 复印件+盖银行章 原《保障性住房买卖合同》为原所购住房为保障性住房时的特需材料，不属于这种情况无需提供。 房地产证 复印件+盖银行章 原所购住房的房地产证(原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的除外)。 借款抵押合同 原件+一份复印件 准备：借款合同、抵押合同 原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料。 贷款支付证明 原件+一份复印件 任意一样：原贷款借款借据/支付凭证 贷款还款证明 原件各一份，至少包括近12期记录 同时准备：原贷款明细+还款计划 抵押相关证明 同时准备：房地产证(复印件)+房产权利人的有效身份证明+抵押物询价单或评估报告 注意： 1.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明; 2.抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明; 3.抵押物询价单或评估报告要在30天以内出具的才算有效。 房产查询证明 原件 同时准备：《房产查询证明》+《产权资料电脑查询结果表》 注意：贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明才算有效，《产权资料电脑查询结果表》原商业按揭贷款所购房产的查询资料。 还款账户 原件+一份复印件 任意一样：受托银行借记卡/存折 关系证明 任意一样：户口簿(原件及一份复印件)/直系亲属关系证明(原件) 1.户口簿须能证明主申请人和共同申请人(父母)相互关系; 2.直系亲属关系证明由公安部门、公证机构出具 注意：此材料是主申请人的父母做共同申请人是需要提供的特定材料，不属于这种情况的无需提供。 商业贷款申请材料 按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料。 办理流程 1 网上预约 申请人及共同申请人→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→预约办理时间和地点→申报贷款信息 2 递交贷款申请 受托银行网点受理组合贷公贷和商贷后，受托银行向住房公积金管理中心递交组合贷公贷申请。 3 等待中心审批和受托银行审批 管理中心收到受托银行递交的组合贷公贷申请，一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果→受托银行根据各行规定审批时限对组合贷商贷进行审核。 4 业务办结 (贷款人选择“自行结清原商业性住房按揭贷款，再以原所购住房抵押”) 借款人与受托银行签订合同→借款人将原商业性住房按揭贷款结清，并办妥抵押登记及其它相关放款手续→受托银行发放商转公贷款→借款人领取资料→业务办结 商转公贷款银行网点 深圳七大银行受理商转公贷款，分别为： 建设银行中国银行工商银行农业银行招商银行交通银行平安银行 办理时限和费用 1、办理时限：公积金中心收到受托银行递交的贷款申请，且材料齐全后5个工作日内。 2、办理费用：不收费
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