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1，商品房预售资金监管账户使用承诺书怎么写

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本**建设,不得随意支取、使用。
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商品房预售资金监管账户使用承诺书怎么写

2，预售资金监管保函替代资金用途

为进一步优化商品房预售资金监管模式，支持和服务企业发展，根据《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》（银住建规发〔2020〕7号）相关规定，结合我市实际，现就银川市商品房预售资金监管中使用银行保函相关事项通知如下：一、商品房预售资金监管中使用银行保函是指房地产开发企业凭第三方银行开具的保函，申请使用等额的重点监管资金，经监管部门书面同意后，将重点监管资金作为非重点监管资金使用，当出现索赔情形且经监管机构（保函受益人）发起索赔时，由保函开具银行或保函转开银行将索赔资金存入监管机构（保函受益人）指定账户的行为。二、银川市三区范围（兴庆区、金凤区、西夏区），纳入新建商品房预售资金监管范围的房地产开发项目可采用保函。房地产开发企业申请使用保函时，作为商品房预售资金的监管银行，应积极配合监管部门及监管机构开展银行保函等额替换商品房预售资金工作。三、保函由外地银行开具的，须经我市本地同行转开，转开成功后，转开银行为保函承兑银行。一份保函对应一本预售许可证，保函担保期限自保函生效之日起至保函开具银行收到监管项目《不动产权证书》之日止。四、房地产开发企业办理保函业务时，须向监管机构提供见索即付性保函。保函应为不可撤销保函，保函开具银行在保函期限内承担不可撤销的连带责任，不能以任何理由对抗索赔请求。五、房地产开发企业在保函期限内发生以下情形，保函开具银行须向监管机构履行保函约定的担保责任：（一）房地产开发企业未购买监管项目建设所必需的建筑材料、设备和未支付监管项目建设的施工进度款及法定税费等相关费用，导致监管项目存在拖欠工程款、工程停工、延期交楼等不稳定因素；（二）监管项目出现质量、违约或者侵权等问题，需承担相应的经济赔偿责任；（三）监管项目受到房地产市场监管部门行政处罚，或因该项目发生监管账户司法冻结、司法扣划、税收保全措施、强制执行措施。六、保函开具银行应统一使用《商品房预售资金现金保函》（详见附件1）格式范本。银行保函一式三份，监管机构、房地产开发企业、保函出具银行各一份。当出现监管机构认定应索赔的情形并发起索赔时，保函开具银行应在7个工作日内将索赔资金存入监管机构指定账户或监管账户。七、本通知自2021年7月1日起施行，有效期至2024年6月30日。

预售资金监管保函替代资金用途

3，如何开立房地产预售资金监管现金保函

找当地银行呗。看你这名字，想必是当地政府要求开立的，那么当地银行一般都有开出过，照搬过往经验即可如果没有的话，找中国银行。支持客户格式自拟(即按需求人意见草拟保函文本），适用范围广，风险提示专业
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如何开立房地产预售资金监管现金保函

4，松绑房产预售金监管 现金保函可冲抵预售金

随着北京市政府“简政放权”的推进，政府有望放松对开发商预售资金使用条件。北京市住建委2015年12月2日发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》（征求意见稿），开发商在项目网上签约面积不足预售许可证面积的1/2时，就可以自行支取专用账户内的资金用于工程建设，这也就意味着开发商提取预售金的时间提前，同时对于资质好、诚信高的房企，将可以凭借非监管银行的现金保函免除等额监管金。销售过半开始监管预售资金监管指的是房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房地产开发企业需要将预售资金存入银行专用监管账户，只能用做本项目建设，不得随意支取、使用。按照商品房的建设节点监管预售资金，一直是北京市采取的方式，在刚刚公布的《通知》中，节点监管依然被延续，即商品房预售项目网上签约面积不足预售许可证面积的1/2时，房地产开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。这就意味着在商品房资金监管将从项目预售完一半开始。而2013年7月1日起实施的《北京市商品房预售资金监督管理办法》显示，开发商的预售资金监管被分为四个节点：地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记。除此之外，项目拟预售楼栋中最高楼栋为7层以上10层以下建筑的，可以以“建设总层数达1/2”为节点；拟预售楼栋中最高楼栋为10层以上建筑的，可以以“建设总层数达1/3”、“建设总层数达2/3”为节点提取预售金。对于这一变化，北京市住建委相关负责人介绍称，北京市预售资金监管的额度是以完全覆盖建安成本计算，一般普通商品房为3500元/平方米，精装修住宅和高端项目在此基础上叠加相应成本，因此，在预售完成一半时，工期已经开展很大一部分，此时进行监管，剩余房源的预售资金完全可以实现最终工程款的覆盖，即便开发商资金链断裂，项目也能实现如期完工。现金保函可冲抵预售金除了监管起始点变化外，《通知》中另外一项变化，便是明确房地产开发企业可凭非监管银行开具的现金保函，免除同等额度的监管资金。北京地区一位股份制银行支行行长向北京商报记者表示，保函一般是用于向受益人保证付款的证明，比如招标人担心中标单位不履行中标义务，就会要求投标人缴纳保证金或保函，一旦中标人违约，招标人就会扣收保证金或要求银行支付违约金。“按照这个逻辑，我认为这种保函应该是银行向政府保证开发商有足够的资金，可以覆盖预售资金，所以免除预售资金监管，如果出现风险，银行要进行相应的赔付。”上述股份制银行支行行长说道。一位开发商也直言，并非所有的开发商都能够开得出这样的保函，即便是开出保函，额度也未必能够完全覆盖监管金。豪宅开发商最解渴不管怎样，预售资金的松绑，依然帮了当下融资成本高企的开发商一个不小的忙。以北京市为例，今年1-10月北京市房地产开发企业项目到位资金为5526.6亿元，其中金融贷款为1608.3亿元，占据了大比例。有分析认为，就北京房地产市场而言，预售资金的灵活支取，对于开发周期较长的豪宅项目最为利好。根据中原地产的统计，截至目前，2015年成交的土地中，经营部分楼面价超过3万元的土地数量高达23幅，其中9幅地块楼面价格超过5万元；另据统计，截至目前预售价格超过8万元/平方米的项目共计有33个。“现在商品房项目基本上在预售前已经办好了各项开工手续，特别是一些品质比较好的项目，甚至封顶才会销售，高端项目往往开发周期在5-10年，这样的项目在完成销售一半前已经事实完成工期建设，基本没有烂尾的可能。但周期长、前期资金投入大、建安成本高、资金沉淀时间长是共同的特点，若预售资金提取规定放松，开发商可以提前提取，能够大幅缓解开发商的资金压力，从而不再过多依赖高成本融资渠道以及经济下行下的房屋销售渠道。”业内人士分析表示。（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

5，深圳哪家银行可以做现金保函对对城现金

保函并没有这种功能，保函的作用一般是代替保证金或者一种担保行为。
当然不 银行转账是个统称 所谓转账就是字面意思 两个账号之间直接划来划去 当然这限于同一个城市才可以 不是同一个城市就电汇了 电汇的手续费贵 转账的便宜 支票也是转账的一种方式

6，三部门向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金

据银保监会网站消息，为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称《通知》），指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。《通知》的发布和实施，将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。下一步，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。以下为全文：各银保监局，各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局），中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行，各大型银行、股份制银行、外资银行：为明确商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：一、允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。二、保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。房地产企业要按照《关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号）规定开设预售资金监管账户，购房人缴纳的定金和首付款、商业银行发放的按揭贷款以及其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。三、监管额度内资金拨付使用时，预售资金监管账户开立行（以下简称监管账户行）应在3个工作日内将相关信息通知出具保函的银行，出函银行要督促房地产企业向监管账户内补足差额资金（拨付资金×保函置换预售监管资金的比例），保函金额相应下调，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。四、商业银行要合理确定保函期限，确保与项目建设周期相匹配。项目竣工交付或商品房项目完成房屋所有权首次登记预售资金协议解除后，保函相应失效。五、监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金。六、商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险、项目销售前景和剩余货值等，与经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。对债权债务关系复杂、涉案涉诉纠纷较多、对外担保额度过大、施工进度明显低于预期的项目，应审慎出具保函。对于项目主体与总承包方存在关联关系的，要充分评估项目风险。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。七、商业银行要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。八、房地产企业提供商业银行出具的保函，向住房和城乡建设部门请求释放预售资金监管账户相应额度资金的，监管账户行应配合住房和城乡建设部门做好必要的审核工作。住房和城乡建设部门研究同意后向监管账户行发出拨付指令。监管账户行根据住房和城乡建设部门拨付指令做好资金拨付，并等额减少账户管理额度。九、在保函有效期内，如监管账户内剩余资金不足以支付项目工程款，出函银行应立即履约垫付，在保函额度内支付扣除账户内剩余资金后的差额部分。一旦出现垫付，出函银行要及时向房地产企业采取追索措施，保全债权安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类，不得隐藏风险。十、各地不得强制商业银行出具保函，不得将出具保函与当地预售资金监管资格挂钩。住房和城乡建设部门、金融管理部门应为商业银行开展保函置换预售监管资金业务提供必要支持。十一、房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。十二、各地要加强房地产企业管理，对房地产企业违规使用资金的行为进行严肃查处。监管账户行、出函银行发现房地产企业违规使用资金，或在预售资金拨付后未及时补足差额资金，应及时报告有关部门。住房和城乡建设部门、金融管理部门可采取联合约谈、行政处罚等措施，督促房地产企业纠正违规行为。中国银保监会办公厅住房和城乡建设部办公厅中国人民银行办公厅2022年11月12日

7，深圳市哪家担保公司可以做保函要可以做银行履约保函或是预付款

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严重同意二楼
问题不明确。
我觉得吧，不管你找哪家公司，经验丰富是很重要的，还有价格方面也是要非常的合理，所以我这边向你推荐深圳专业做保函的公司，有近十年的行业经验，优势显而易见，有意向可以跟我联系啊
你是要开履约保函，然后银行要求你找担保公司是不是？ 如果是这样话，你就直接问银行他们认可哪家担保公司就行了。否则就算你自己找了一家担保公司，合作银行不认可，也白搭。
这样的保函应该是银行做，一般的担保公司没有这样的经营范围。

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