男子深圳买房5年后找不到，买房五六年了没过户找不到人又遇到了拆迁该怎么办啊
来源：整理 编辑：深圳生活 2023-05-02 14:54:07
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1，买房五六年了没过户找不到人又遇到了拆迁该怎么办啊
2，我家是回迁的房子 原来是平房 都买5年多了现在回迁了可是原来的房
呵呵呵呵，风险很大。根据国家规定，动迁房有5年不得交易期。也就是说，哪怕你把钱付了，哪怕他把房子的产权证给办了，但是，5年内不得过户。你这个风险就是，5年内买房的人随时可以反悔。因为这时无效合同。你明白了没有？呵呵呵呵，一家之言，希望能对你有所帮助。
3，房产证5年没办开发商也找不到了该怎么办谢谢
这事太多了。是本地人么？首先要看当地对房地产的扶持力度。如果关系不大，可以直接起诉（当然最好是联合诉讼），比你自己瞎找要好得多。如果开发商套利过重，且与当政方有关联，那你就自认倒霉吧。开发商先将房屋出售给业主,再将房屋抵押,涉及民事合同欺诈行为,建议业主走司法程序解决,这是目前最有效的办法。
4，购房5年迟迟拿不到房产证怎么办
你买的应该是商品房，商品房一般都是在交付后的三个月就开始办理了。4年，也太坑爹了。联合小区的业主，一起去法院，法院有接待窗口的，进行民事诉讼，并写入开发商咋骗。开发商一般都是具备资质后才开始建房的，各个手续不全还怎么建？建了不说，都卖了4年了。说明你们当地的官员们很ok，水很深。建议可以找一些有报道能力的媒体。媒体不接受的，可以联系市长热线，或者市长邮箱。这都是比较权威的。很给力。但是排除是安置房的原因，如果是安置房需要等5年后才开始办理房产证的。如果你买的房子是五证齐全的 即：国有土地证、建设用地许可证、建设规划许可证、施工证、预售证，那就应该没问题，拿到房产证是迟早的事情。但如果五证不齐全，那就不是正规商品房，房产证肯定也会有问题。建议你到当地房屋管理局查查房子是否五证齐全。先去房管局问问到底是怎么回事，是土地有问题，还是相关的证件他没有办理，如果是土地的问题就直接起诉他吧，要求他尽快办理房产证！
5，买了二手房过户已经5年了发现商品房交易合同找不到怎么办
这个的话必须要合同，也可以找当时的交易人协商合同重签，日期签那个时候二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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