深圳工业仓储用地上的住宅，仓储用地上盖的住宅楼是七十年产权吗

1，仓储用地上盖的住宅楼是七十年产权吗

建议你查看土地证，这样才能明确土地使用年限是多少年。

是的

你好！五十年仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

仓储用地上盖的住宅楼是七十年产权吗

2，房产证上土地用途上写的是住宅仓储是什么 意思

你好，房产证上土地用途上写的是住宅,：就是为住宅用地房产证上土地用途上写的是仓储是指为仓储用途的工业用地。望采纳！

房产证上土地用途上写的是住宅，就是为住宅用地房产证上土地用途上写的是仓储，是指为仓储用途的工业用地。

房产证上土地用途上写的是住宅仓储是什么意思

3，工业用地上做的房子 可以买吗售楼小姐说有两证但我在网上查

如果有土地证得话，你可以先看下他的土地证，如果在土地性质那一栏写的是出让地就敢买（至于到最后他办不办就不知道了，但可以办），如果不是出让地，就不要买！！！

房子可以办证，不过土地使用权只有50年，不可以落户，不可以公积金贷款，商贷首付必须百分之五十

涂过你是在不确定··你就去土地管理局咨询下···！

别卖

工业用地上做的房子可以买吗售楼小姐说有两证但我在网上查

4，工业用地上的红本商品房是否合法

在我自己的理解里就是需要五证齐全的房子才可以去买，验证房子的产权最直接简单的方法就是看能不能银行按揭贷款（我通常这样告诉买房的客户），银行是最精明的，不会做赔本无收益有高风险的生意，目前我所在的一个楼盘以前就是工业用地，不过缴纳了土地出让金手续都跑妥当了，已经转换为住宅用地，拿到预售许可证，房子达到封顶银行贷款也以下来。你所遇到的情况还是不保险，如果没有问题银行不会不放贷款，斟酌三思！（仅代表个人观点）希望能对你有所帮助。

你这个房子的是工业用地而不是住宅用地，第二你这个房子的土地属于集体用地，也就是说没有支付过土地出让金的，这个土地属于村庄里的用地，如果动迁的话，买房子的人不会有任何补偿，因为这个买卖是不受法律保护的。

补充楼上，业主这一手玩的很漂亮哦。所有手续都是合法的。他能拆分这么多独立产证出来，就是用了欠款抵押的法律空子。要你开收条，也是因为这个原因。如果不这么做，他根本做不了过户给你。为了证明的确是欠你钱然后把房子抵押过户给你。因为金额小，所以必须拆分出来单独的户数。

5，工业用地上建的住宅能不能买

案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近。可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。分析：这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

操作难度比较大。可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。主要现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让　一、土地法中明确规定改变用途的条款：　　建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。　　二、改变用途的大致程序　　1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字　　2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更　　3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

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