深圳市房地产信息平台，深圳做房产抵押办理手续麻烦吗自己去办理会不会要比较长时间
来源：整理 编辑：深圳本地生活 2022-09-03 17:18:41
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1，深圳做房产抵押办理手续麻烦吗自己去办理会不会要比较长时间
如果想简单，速度快，见找当地的担保公司处理哦!因为抵押贷款涉及的流程、资料、手续还是挺多的。
2，i深圳上面签订的合同是干什么的
根据相关资料查询显示：是市民购买预售商品房、现售商品房及二手商品房的，由房地产开发企业和房地产经纪机构代为办理房屋交易手续，房屋买卖双方可以在手机端登录“i深圳”APP，签署房屋买卖合同。房屋买卖合同网签备案流程：在深圳市房地产信息平台录入合同信息→购房资格审查→买卖双方登录“i深圳”APP进行网签→备案完成。
3，深圳最大的二手房交易网是哪个
4，重磅9月13日深圳房产交易全程网办中介在其中还能做什么百度
9月8日深圳市房地产信息平台显示状态“官方来审核资格可以的，靠谱”“不用跑来跑去了”“中介的冬天之后还有严冬？”“去中介化的前奏吗？”近日，微博平台上有网友对深圳房屋买卖展开议论，起因是从9月13日开始，深圳房屋买卖将“全程网办”（全过程网上办理）。9月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》（下称《通告》），深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。业内专家表示，深圳房屋买卖“全程网办”使房产交易更加透明，而且全程都是可监控的，利于促进房产信息透明化。此外，这对中介行业的专业度也提出了更高的要求。“不见面”办理，房产交易更加透明、便利《通告》指出，深圳市住房公积金管理中心是房屋买卖“全程网办”的职责单位。具体来看，深圳市住房公积金管理中心负责深圳市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项，负责办理深圳市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理，承担深圳市房屋交易管理信息平台的运行维护。记者了解到，在房屋买卖“网办”方面，早在6月24日下午，深圳市房地产信息平台就上线“二手房交易系统”，不过上线几小时后，官方就下架了该系统。9月8日，记者浏览深圳市房地产信息平台发现，该“二手房交易系统”下架后依然未重启，与之在同一个页面的“购房资格申请”“预现售定价”“合同备案”等业务均未上线，按照《通告》的要求，页面上的系统及业务预计9月13日上线，深圳房地产中介协会的工作人员彭女士告诉《华夏时报》记者，“按9月7日《通告》来看，目前应该还没上线，具体上线时间看官网通知。”同时，深圳市住房公积金管理中心表示，深圳市房地产信息平台进行了升级改造，通过和民政、公安、社保等部门的联网，商品房网签备案新流程能够实现“不见面”审批。那在深圳市房地产信息平台哪几方可以实现自助房屋买卖呢？《通告》指出，房地产开发企业、房地产经纪机构和自助交易买卖双方将在深圳市房地产信息平台办理商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务；深圳市商业银行将在深圳市房地产信息平台办理房屋抵押合同网签业务。此外，值得注意的是，《通告》要求，上述各方应当严格落实深圳市房地产市场调控政策，在申请不动产登记前，落实房屋交易资格审查和合同网签备案制度。《华夏时报》记者了解到，以往的购房流程是在买卖双方签署购房合同后进行购房资格审核，如今按照《通告》要求，买卖双方签署购房合同前，要先由深圳市住房公积金管理中心对双方的房屋交易资格进行审查，网签的顺序为：深圳市房地产信息平台录入合同信息→购房资格审查→买卖双方登录“i深圳”APP进行网签→备案完成。“全程网办很好，交易更规范，手续更简单，是个便民服务。现在资格审查前置，针对的就是客户先订房源后过户的操作，后续的风险也更低。”深圳一位中介向《华夏时报》记者表示。深圳市民范女士向《华夏时报》记者解释道，“这样看来，不用到相关单位办理证明，买房更加方便，也降低时间成本，但全程网上办理还是有点担心，万一哪个环节出错了就麻烦了。”对中介提出更高的要求据悉，为进一步方便市民办事，市民购买预售商品房、现售商品房及二手商品房的，由房地产开发企业和房地产经纪机构代为办理房屋交易手续，房屋买卖双方可以在手机端登录“i深圳”APP，签署房屋买卖合同。“全程网办”对中介有何新要求呢？记者从深圳房地产中介协会的工作人员彭女士处了解到，9月8日深圳房地产中介协会根据《通告》要求，组织开展了二手房购房资格查验及合同备案业务线上培训。记者进入该线上培训的直播间了解到，培训内容包括了网签购房的诸多细则，中介不仅需要了解房源，还要了解网签流程，对中介的专业素质的要求高了。对此，一位参加了此次线上培训的中介人员向《华夏时报》记者表示，“对于不愿意办理繁杂手续的人来说，可以直接由房地产开发企业和房地产经纪机构代为操作，中介还是房屋交易的关键环节，中介不会消失，但我们自己先要弄清楚流程才能展开操作。”9月8日深圳房地产中介协会线上培训的直播间截图总体上，深圳房屋买卖“全程网办”是对房地产监管的举措，“房屋交易的网签备案，其实一直是由不动产登记中心来完成的。不动产登记中心属于规划部，为了实现房地产全链条的管理，形成闭环，更好对房地产市场进行监管，就把这个职能又转回给了住建局，那么这样的话，有利于住建局对房屋交易的全程进行监管。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在相关媒体平台上发表了看法。有业内人士则从数据化的角度发表了自己的见解，“深圳若能将所有商品房信息都数据化地归纳到一个平台里面，对后期的房产税缴纳和管理都会有好处。”
5，深圳中原地产网服务态度好不好
深圳中原地产网的服务态度超好的，我家今年就准备买房，去看了好几个中介公司，但是他们看见就我们要跑那么多个地方都是爱理不理的。但是中原地产就很有耐心陪我们上上下下的跑，从来没有不耐烦过，服务态度很好。
6，深圳调整二手房交易规则单边代理将推动市场发生哪些变化
在实施二手房成交参考价机制后，深圳近日上线新版二手房交易网签系统，通过与多部门的数据对接，将二手房交易全流程纳入政府监管。新系统对中介行业的运行逻辑进行了两大调整：一是从“多方委托”变为“独家委托”，卖方在同一个时间段里只能委托一位经纪人销售房源；二是从“双边代理”变为“单边代理”，买卖双方需有代表各自利益的经纪人。深圳上线新系统，二手房交易全流程监管11月19日，深圳市住房和建设局主办的深圳市房地产信息平台正式上线新版二手房交易网签系统，将二手房交易涉及的挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等环节纳入政府监管。新系统有三个入口，分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，虽然开通了自助卖房渠道，但由于二手房交易的环节特别多，涉及片区价值、楼盘筛选、房屋安全、价格撮合、资金监管、缴税过户等多个方面，因此通过中介买卖房产仍是市场主流选择。在新系统中，卖方可在“我要找中介卖房”中，依次完成填写房屋产权校验、房屋状况说明、选择中介、填写卖房信息来发起委托。买方可在“我要找中介买房”中依次填写购房需求、选择中介来发起委托。为解决交易标的和交易主体真实性问题，新系统要求：一是买方、卖方、中介这三类交易主体都必须实名认证；二是通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码，实现百分百真房源。新系统已与民政、社保、不动产登记等多部门的数据对接，在交易重要节点会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验。通过交易流程的全面数据化，使得任何一方如果存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形，都可被溯源。深圳市房地产中介协会认为，新系统可以提升消费者权益保障，提高交易效率。从“多方委托”到“独家委托”，避免纠纷隐患新系统将推动中介行业运行逻辑变化，从“多方委托”变为“独家委托”。以往，业主卖房一般会把房源委托给多个中介机构挂牌销售。多方委托，不仅会造成资源浪费，还存在“跳单”等纠纷隐患，买卖双方可能为了少支付中介费，绕开已经提供服务的中介，自行成交或者选择收费更低的中介成交房源。在新系统中，卖方最多只能委托三家中介机构销售房源。第一家受托机构在委托期限内对房源拥有独家销售权利。其他两家需待第一家委托期限到期才能作为替补获得委托权。与此同时，新系统引入了评级机制，根据从业年限、信用状态、专业程度、服务效率、成交业绩等对实名登记的经纪人进行星级评定，并根据评级排序进行系统推荐。卖方要想快速把房源出手，就需要谨慎选择为其服务的经纪人。深圳市房地产中介协会认为，中介从业人员今后将更有动力制定自身长期职业规划、珍视其信用信誉、提升专业能力，从而提升房地产中介行业整体的素质。拿到委托协议，是中介机构获取售房佣金的前提。正因如此，新系统上线后，各大中介机构都在发力“争抢”房源，赶着发布介绍“独家委托”优势的一对一管家式服务广告。为了避免出现乱象，深圳市房地产中介协会专门发布通知，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。从“双边代理”到“单边代理”，明晰双方经纪人权责边界新系统还推动中介行业运行逻辑从“双边代理”变为“单边代理”。此前，二手房交易中，买卖双方委托的是同一家机构，甚至同一名中介。中介方利用“信息不对称”进行居间撮合交易，为了迅速成交赚取佣金，会出现两个问题：一是不向买卖双方透露真实价格，只进行价格撮合，让卖家不断让价，买家不断提价；二是以牺牲或损害买方权益的方式，与卖方形成“攻守同盟”，将房子以高价甚至是“吃差价”的方式售出。新系统采取“单边代理”模式，建议买方委托与卖方不同的房地产经纪机构购置房产，促使买卖双方与各自的受托中介机构形成单边委托关系。卖方经纪人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出。买方经纪人，只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责。买卖双方经纪人权责边界清晰，“各为其主”，以争取委托人在实际交易中的利益最大化。新系统是否能切实发挥作用，解决二手房交易现存的一些问题，还有待市场检验。深圳市房地产中介协会认为，基于“单边代理”逻辑运行的新版二手房交易网签系统一旦运行成功，将会改变我国房地产中介服务底层逻辑，不仅将提高房产流转交易效率，还将更有力地保障消费者权益。李宇嘉认为，从年初的二手房成交参考价，到最新上线的新版二手房交易网签系统，深圳对二手房市场交易的监管正在加强。二手房成交参考价机制已被一些城市采用，此次“单边代理”的中介运营模式也或将产生辐射效应。
7，游子作客漓江边
漓江春水青山回 斜风细雨游子归 - 深圳房地产信息网
15个回复 - 发帖时间: 2005年4月17日
【桂林游记之一】 漓江春水青山回 斜风细雨游子归 ·霓裳魅影· 漓江春水青山回 斜风细雨游子归 江南三月烟花醉 阳朔梅花已式微 山青水秀横舟去 新枝暖绿说秋...
bbs.szhome.com/commentdetail2.aspx?id=9195427 2009-7-18 - 百度快照
8，房产过户可以委托中介吗 深圳房网
这个买家自己肯定有一套房了，现在再买一套这样过户税费就比第一套房高很多；而且过户后他自己要卖房时自己不是唯一住房，他卖的话要交20%的增值税。所以他看上你的房但却不愿立马过户，等他手时的房子卖了他就会找你协助过户了。购房合同上明确了房价，中介一般收的差价是高于卖家的报价卖出后可以赚取其中的差价，你这个情况应该不是中介赚差价。他只收取中介费，而且现在不用过户他当然高兴了。但是你不过户给他的话你要买房就不行了，你是第二套房贷款首付要六成以上，而且税费更高。所以你不要去给他办什么委托公证，要让他立马过户，要么就让他终止合同。没什么可商量的，要么法庭上见。
9，房地产经纪人如何在网上做业务
可以注册深圳房地产信息网，这个是官方网站，浏览的人很多，当然是要付费的。只有付费的才会开通笋盘功能，发布量也高。还有就是搜房帮，也很好，也是只有付费的才有笋盘功能。还有一个网站，安居客，比较贵，效果是最好的，同事们有用这个的，基本上天天都有进线的客户。有这个三个网站，天天发布房源，如果有空闲还可以搞搞其它网站也可以。我的建议是，首先自己要树立能吃苦的信念，房产经纪人刚开始做时还是很辛苦的，想要好发展，一定要自身的观念坚定，否则公司提供给你再好的东西，你也不能去适应高节奏的工作环境。其次要进入一家规模大，管理机制全面的公司，而且应该注重系统化，专业化的培训，以及能找到一个好的经理带你这是很重要的，我个人就很注重企业培训的，刚开始做培训很重要（自认为）。最后，祝你成功！希望我的回答对你有帮助！
10，在深圳怎么注册地产中介公司
在深圳，注册房地产中介公司是需要办理红本租赁合同或者场地使用证明或者房产证，只要有三者中的一样即可办理房地产中介公司。办理房地产中介公司跟办理变更股权其实有点类似，都是半流程的，在网上填好相关资料，提交资料上去后再预约一个合适的时间到时去窗口办理，这时是不需要U盾或者数字证书，而是需要带上法人股东监事的身份证原件。窗口审核完成之后等待营业执照下来。注册深圳公司所需要的资料有 ：1.公司名称：深圳/深圳市+字号+行业+有限公司；2.注册地址；3.注册资金：适度即可；4.经营范围；5.法人股东监事的身份证，具体的股权比例；6.法人与经办人进行实名认证；相关资讯有不明白可@me深圳注册房地产经纪公司所需材料：1、公司名称：深圳XX房地产经纪有限公司 XX（深圳）房地产经纪有限公司 深圳xx房地产信息咨询有限公司 XX（深圳）房地产信息咨询有限公司；2、经营范围：房地产经纪，房地产信息咨询，自有房屋出租；3、注册地址：在深圳有固定的公司注册地址，且注册地址必须是商业办公地址，普通民宅不能做为地址注册(我司可为您提供免费注册地址，无管理费，还可享受园区优惠退税政策);4、法人身份：1-199个股东，需提供股东，法人，监事身份证件原件及投资比例；5、注册资金：确定公司注册资本，现在注册资金是认缴制，无需实际验资出具验资报告，理论上无最低注册资金要求。深圳注册房地产经纪公司流程：1、注册公司企业名称核准：尽量多提供一些公司名称，保证通过概率，最好一次通过；壹隆注册公司免费为您提供通过率高的名称作为备选。2、办理公司营业执照审批：提交企业名称预先核准通知书，工商注册申请书，股东身份证原件，章程等材料办理营业执照；3、公司刻制印章：执照办理完毕，刻制公司公章、财务章、法人章；4、公司银行开户：企业人员携带营业执照正本原件，印章原件及法人身份证（如果办理人员不是法人，需携带办理人员身份证原件）到银行开启公司对公账户；5、公司核税：选择我们壹隆为您提供代理记账服务，我们的会计人员会陪同法人到税务局核定公司具体税种，给您确定开什么类型的发票。在深圳注册地产类的公司，前提条件：在一楼有门面，需要有（红本租赁凭证或者场地使用证明或者房产证）三选一注册所需资料和平常注册公司一样，需要：网上第一次交资料之后实审，然后再次递交资料。1.公司名称：深圳/深圳市+字号+行业+有限公司；2.注册地址；3.注册资金；4.经营范围；5.法人股东监事的身份证，具体的股权比例；6.法人与经办人进行实名认证；开一家房地产中介公司步骤流程先期准备：1、有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员（或者租齐）。2、有五万元以上注册资金 。3、有自己的名称、组织机构及章程。4、有固定的服务场所。具体申请的程序：1、受理登记：由取得营业执照的中介机构提出资质申请，并提供相关材料。2、部门初审：主要对申报材料进行初步审查，签署初审意见。3、领导审批：分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查，签署审批意见。4、经审查合格，在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。需要提交的材料：1、城市房地产中介服务机构资质申报表（一式二份）；2、房产中介服务机构资质申请书及董事会决议；3、工商部门颁发的营业执照复印件；4、税务部门颁发的税务登记证复印件；5、机构的组织章程及主要的内部管理制度；6、固定经营场所的证明；7、注册资金验资报告；8、法定代表人及负责人的任职文件；9、从业人员的资格证书及专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同复印件；10、在职人员身份证复印件，外籍人员暂住证复印件。在东莞注册房地产中介公司需提供资料： 1、个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、联系电话） 2、注册资金，不低于10万元 3、拟注册公司名称若干 4、公司经营范围 5、注册地址产证、租赁合同 6、5张经纪人证书 办理流程： 1、企业名称核准 2、办理房产中介许可证 3、刻章，验资 4、办理营业执照 5、办理组织机构代码证 6、办理税务登记证 7、开立银行帐户 8、买发票准备股东身份证原件、监事身份证原件、公司名字3-5组、地址资料(房产证、街道出示的地址证明等）注册资本、经营范围。办理完成之后，根据经营范围来办理中介许可证证件或者备案。有其它可追问或私聊
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