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1，二手房最低指导价是鸡肋吗

那个怎么会是鸡肋呢？二手房交易的税费收取都是按指导价格进行计算的。契税、营业税、个人所得税都是按指导价格来的。
就是政府粗略的评估价，只能参考。说的是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。一般指导价是低于市场均价不少的。再看看别人怎么说的。

二手房最低指导价是鸡肋吗

2，二手房指导价和评估价有什么区别

二手房指导价和评估价区别：指导价是政府给予的价格，评估价是由评估公司出具的评估价格。“指导价”由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说，就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。成交价比较容易理解，它就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。

二手房指导价和评估价有什么区别

3，二手房指导价是什么意思

二手房指导价是指房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理性交易，抑制房价上涨。指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪，使刚需购房者有新的心理预期，不盲目跟风买房，使卖房者对房子的价格有一个理性的认识，使买房者更加了解房子的市场价格，使炒房客炒不了房，指导价会让市场趋于理性。二手房注意事项在二手房交易过程中，一直都不太受重视，而提出这个问题，是希望购房者在购买房产的时候注意这个问题，住宅类型的房产，土地使用权限最高是70年，从开发商拿地的时间开始起算,极少数住宅类型房产由于各种原因，土地使用权年限小于70年。要想知道土地剩余使用年限具体看土地证上的“终止日期”。土地使用权期限届满后，《物权法》虽然规定了自动续期的问题，但是并没有就费用的征收进行说明。

二手房指导价是什么意思

4，北京二手房房屋指导价

指导价都是中介帮忙做低房屋税费时用的，具体的要分片区来判断属于几级，按照现在的情况，那个指导价一般只是现在当地房价的一半，或者更低，具体的最好咨询下专业人士，如当地中介或者房管部门
市区的都不低于三万元每平米。
这个不大好回答，北京的房产过户指导价格不是以区县为单位计算的，有100多个单列小区，还有几百个不同片区。。。。。。
是国家制定的按照房屋所在的区或者街道片区来分的，网签合同的价格必须高于市场指导价格
北京房价实时行情http://bj.cityhouse.cn/market/

5，二手房指导价名存实亡为何多地已取消或放松这项政策

因为这个措施的主要作用是遏制当地的房地产市场，在很多城市的房地产行情相对比较差的情况下，很多城市不仅不会推出二手房制造价格，而会全面放开限购与限售的要求。从某种程度上来说，因为我们国内的房地产行情的变化速度比较快，所以很多城市的房地产措施的出台也比较频繁。如果一个人不经常关注房地产行情的话，我们就会发现很多地方的房地产行情已经出现了翻天覆地的变化。在此之前，很多城市会推出二手房指导价，并且主动推出限购与销售的措施。在此之后，几乎没有哪个城市会继续执行二手房指导价了，很多城市甚至已经全面放开了二手房的购买门槛，同时也降低了二手房的住房贷款的首付比例。取消二手房指导价基本上是必然趋势。之所以这样说，主要是因为二手房指导价的存在意义是为了遏制当地的房地产市场，很多城市非但不需要遏制当地的房地产市场，反而需要进一步振兴当地的房地产市场。在这个逻辑之下，很多城市会相继取消二手房的指导价，更会推出更多的鼓励大家买房的措施。很多城市也会全面放开购买房产的门槛。除了二手房之外，很多城市不仅会降低二手房的购买门槛，同时也会多去鼓励居民购买一手房。之所以也会存有这种情况，主要是因为很多地方的房地产行情基本上已经到了有价无市的程度，很多城市的房价也难以维持下去。如果房价不能维持下去的话，房价暴跌的行情可能会导致一系列的金融危机出现。 总的来说，如果想要有效控制房地产泡沫和房地产行情的话，全面放开二手房指导价是每个城市必须做的措施。

6，二手房契税和地区指导价有什么关系

地区指导价就是政府给出的楼盘的基准价格，根据基准价算出评估价，契税是按评估价的1个点，1.5个点或者3个点来收的，具体是看房子的面积跟是否唯一来看的。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；地区指导价是地方税务局依据当地不动产交易均价而制度的过户申报税收水平定价，当纳税人的申报单价低于该指导价单价又无正当理由的，地税局有权按该指导价单价*面积*税率征税.假设100平米的房产，当时指导价为1万每平米，那么指导价就100万，你申报这套房屋的价格低于100万时，地税局就按100万征税，以我们重庆为例，首套房契税税率为1.5%，那么实际需要缴纳的契税为100万*1.5%=15000元。

7，西安二手房指导价官宣取消对购房者的影响有哪些

这样做可以鼓励购房者主动买房，同时也可以适当提高当地的房价。你可以尝试这样理解：当一个城市出台二手房指导价的时候，这基本上意味着相关城市再通过这种方式来打击炒房行为。如果一个城市放开了二手房指导下的措施，这也意味着相关城市的房地产行情相对比较差，所以我们需要通过这样的行为来鼓励大家买房。西安已经取消了二手房指导价。在西安地区的二手房指导价出台一年之计，西安地区已经全面取消了二手房指导价。在此之后，当居民进行购房行为的时候，业主完全有权利提出相应的要求，买房和卖房行为需要充分尊重业主的意愿。因为西安地区的房地产行情并不好，所以这个措施可以起到提振和理想行情的作用。这样做可以影响到购房者的买房情绪。之所以这样说，主要是因为这个措施可以有效鼓励大家积极买房。特别是在全面放开了二手房的指导价的限制之后，愿意进行房地产交易的人的数量会越来越多，当地的房价也会有所上涨。如果购房者想购买一手房的话，一手房的行情也会变得越来越好。这样做也可以提高当地的房价。虽然取消二手房指导价的目的并不是为了炒作当地的房地产行情，但也正是因为当地的房价相对比较萎靡，很多开发商的日子也不好过，所以西安地区才会全面取消二手房指导价。在大家普遍不愿意买房的时候，很多城市已经全面取消了限购和限贷的措施，同时也在推出各种鼓励买房的措施。正是因为很多地方的房地产行情并不好，只要能够提升到你的房地产行情，并且遏制房地产泡沫硬着陆，各种鼓励买房的措施也会相继推进。

8，二手房公积金贷款额是根据评估价成交价和指导价三者孰低来确定吗

你好，我是一名房地产估价师，上面那位朋友的回答不够准确。1、在二手房交易中，财政税收和银行贷款的标准并不相同。财政税收是以申报的成交价和房地产评估价的高者作为纳税依据的。而银行按揭贷款是以评估价和契税价的低者作为贷款依据的。2、在这里，评估价只是作为一个衡量的标准，并不是最终采用的结果。作为税务部门是为了防止逃税，故取高者。作为银行为了防范风险，故取低者。3、现在你的问题是：你的房屋的计税价格（即在契证上载明的房屋价格）是多少？银行应当在契证价格与评估价格的低者间取贷款依据，而与政府指导价并无直接联系。
银行答复二手房公积金贷款额是根据评估价、成交价和指导价三者孰低来确定,这是不准确的.二手房交易中,评估价格同时适用财政税收和银行贷款.以评估价为价格标准确定银行贷款额是各地各类银行的普遍做法.

9，西安确认暂停二手房指导价二手房交易如何稳步回升

在全国经济都不景气的一个情况下，房产经济更是显得萎靡，特别是出现了一些烂尾楼和断供事件之后，让房产经济简直陷入了低谷期，人们都舍不得将钱拿出来买房了。然而这个时候，为了稳住房产经济，西安做出了一个决定，那就是将暂停二手房的指导价。这一个决定相信很多的人都不是很了解，这就意味着二手房的市场一定会得到回暖，因为期房现在没有人敢买二手房，已经成为了最安全的房子之一，在这样的一个情况下，也让他们的成交总量慢慢的上升。那就现在的一个情况来看，二手房的交易如何才能够稳步回升呢？我们就来好好的讨论一下这个话题。其实要让二手房的市场得到一个稳步的回升还是很容易的，只要相应的政策一句话，一张纸就能够完成。那就是要想尽所有的方法将楼市的政策给提升，让买房优惠越来越多，人们得知有优惠，那么买房的力度一定会加大，特别是二手房，他作为一个现成的房子，买了就可以搬进去直接入住，还是非常有卖点的，很多的家庭为了孩子读书都迫不及待想要一个现成的房子，而新房他们还要花大量的金钱和实力去装修，没有那么多的精力。目前来看，很多地区的二手房成交价格都在逐步的上升，其实这也很正常，因为二手房已经成为了当下最活跃的房源之一，它不会有任何风险，买了就可以居住。其实这也意味着二手房的交易已经慢慢的开始稳步的回升了，一旦等到全球经济回暖，那么所有的企业都会大力的发展，房产企业也是一样的，可能到那个时候二手房的价格将会再涨一点，而新房的价格就更不用说了，一定会涨幅比较大，所以在这个时候买房才是最好的，二手房或许是一个最佳选择。

10，天津二手房交易指导价格

1、二手房交易指导价格，是指由政府认可的房地产评估机构，将城市划分成若干区域，根据各个区域不同的位置、配套等因素，给出的一个房地产价值区间；2、二手房在交易过程中，所缴纳的费用原则上以成交价为准，但是如果成交价严重背离了指导价格区间，主管部门有权利要求评估部门重新评估，并且按照评估价格收缴费用，以此防止偷税漏税现象的发生。
东丽的过户指导价应该是5800/平米，最近上调了一次。“当交易时的单价低于指导价格时按照当地指导价格纳税”，这种说法无误。依据没有，但是现实就是这么执行的。低于指导价后有两个后果：1.低于指导价就不予过户，这个你就没办法，只能老老实实贴着过户指导价。2.予以过户，但是计税按照过户指导价计税，而不管你的成交价。3.你到房管局找找人，也许能行问题补充：这个不具有可操作性，等你实施的时候你就知道了。

11，激活楼市活力多地调整二手房参考价政策

21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道自去年2月深圳施行二手房参考价以来，全国多地陆续推行，不过，近期多个城市对二手房参考价或指导价进行调整。根据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或优化二手房参考价政策，其中包括西安、成都、宁波等城市。公开资料显示，目前仍在严格执行二手房参考价政策的仅剩上海、深圳两座城市。建立二手房参考价体系的初衷是，通过作用于银行、中介等相关机构，将之作为贷款评估价的依据从而抑制炒作氛围，引导买卖双方回归理性，最终使得二手房市场成交保持平稳健康发展。如今随着房地产市场转向平淡，二手房成交已经不再火热，市场普遍预期二手房参考价机制有望调整。在当前房地产市场普遍低迷、新房交付存在一定不确定性的氛围之下，如何提振购房者信心、激活二手房流动性从而传导至新房市场，成为各地新的课题。渐行渐远西安是近期率先暂停二手房参考价发布的城市。2022年7月4日，西安市住建局公开表示，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。在西安之前，已经有多地调整二手房参考价机制。以成都为例，据21世纪经济报道记者多方了解，今年年初开始，成都的银行在对二手房贷款时已按照评估价而非参考价进行放贷，不过公积金贷款仍受指导价影响。还有一个明显的变化是，从今年5月10日开始，在成都的房地产交易平台上，挂牌房源不仅能看到该小区的指导价，还能显示出每套房源房东的真实挂牌价以及小区的挂牌均价；而在成都刚出台二手房指导价时，挂牌房源价格仅显示政府指导价。据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或优化二手房参考价这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。实际上，上述在列的城市在二手房参考价的执行上，就松紧有别。以广州为例，虽然在去年9月二手房参考价发布之初，官方要求以二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考，但银行是否以二手房参考价作为标准一直未有明文要求。因此，从去年11月开始，广州部分银行就已经开始以二手房的真实成交价作为发放贷款的依据。除此以外，温州、合肥等城市在发布建立二手房参考价机制后，也并未出台过相关的实施细则，二手房参考价机制存在感已经趋弱。复苏待望二手房参考价机制逐渐调整的核心原因是，二手房成交已经逐渐回归理性。此外，在新房受到不确定性的影响下，二手房成为了不少购房者的首选，在合理的购房需求被支持的基调下，二手房的流动性也亟待被激活。以深圳为例，乐有家研究中心数据显示，2021年10月份开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，直至2022年6月，占比仅17%。而10%偏差值以内的占比目前在40%至50%之间，可见市面上半数成交房源基本都能“按参考价卖”，这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势。此外，深圳二手房成交套数也一直处于低位，根据深圳官方平台数据，2022年7月，深圳全市二手商品住宅成交面积19.89万平方米，成交套数为2039套，同比下降0.16%，环比6月2241套下跌9%，延续6月环比成交下滑态势。广州今年7月的市场表现也显示，二手房成交在短暂冲高之后，又有回落趋势。根据广州中原研究发展部发布的数据，2022年7月（1-26日），广州二手中介网签量为1352宗，环比6月同期微跌22.6%，未能凭借上半年势头乘势而上。一位广州房企人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“今年一直在等。本来以为4月开始会好一些，但不是很明显，其实市场也就6月起来了一下，但是7月表现又比较一般了。”这其中的例外是成都。2022年7月，成都二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比暴增386.1%，创下2012年1月以来的最高月度成交记录。成都能够创下记录的原因是政策面的提振以及二手房价格优势所共同推动的结果。易居研究院分析认为，成都能够创下新高源于5月成都新政“二连发”给市场释放了积极信号；另外新房红盘减少后，近期成都同地段二手房价格比新房更具优势，使得部分需求转移二手房市场。需要提醒的是，与二手房成交量上行并行的是，成都二手房挂牌量也同步创下了新高。根据贝壳App显示数据，成都二手房挂牌量约18万套，居于全国前列，因而市场热度能否保持，值得观察。一位熟悉成都当地市场的人士告诉21世纪经济报道记者，“今年6月是很热的，7月成交也还不错，但总体上这种趋势也还不太明朗。今年前面几个月，也就一个月收成比较好，就是6月。”此种背景下，借助二手房的良好势头提振购房者信心，被市场寄予希望。市场也普遍认为二手房能够早于新房先一步复苏。克而瑞在近期的一份研报中就指出，未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。克而瑞分析其原因在于，二手房所见即所得，不存在交付风险；此外，一二手房倒挂价差逐渐缩小，“打新”吸引力在下降。克而瑞指出，指导价调整信号效应持续释放，是二手房市场持续复苏的助推剂。同时，基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。

12，听说现在二手房交易过户指导价又出新政策了是什么还有我爱

是的，北京二手房过户指导价要上调2.7%，至于我爱我家给装修，是说老业主续房管连续共三年或者新业主入房管三年，我爱我家可送装修和家电，就如1楼说的，是一噱头，这些对于业主是有好处的，和租户没什么关系，只不过是住着舒服了，呵呵，不过和我爱我家签过房管一年或者一年多的，可以考虑下
肯定是二手房最低过户价要调高了呗，至于我爱我家的给业主装修是指，入我爱我家房屋管家三至五年可以送装修和家电，这是一噱头。
是地区指导价要提高 每个地方都有市场价和政府定的最低指导价 最低指导价提高了就意味着你要多交税费 ！ 我爱我家给业主装修是因为他赚取差价 比如他3000块租了你的两居室 是毛坯房 他自己简单的装修下就在租出去可以租到4000-5000 这就是送你装修！
绝对不可以。现在有明文规定，凡是二手房或二手车等大件二手商品更名过户时，买卖双方必须持有效证件到场办理相关事宜。否则将追究办事人员责任

13，二手房现地区指导价低于原购买价怎么算税费

有原购房发票的，可以不需要缴纳营业税和个税。其他的税费按照合同价来计算。一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答
怎么你没说出多大面积呢？你自己看吧，这些都有，你们现在的这个成交价可以把公正做低的...契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%。（卖家）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
网签按照6000算的话，是需要业主同意避税的。如果业主不同意避税，或者需要贷款，就不能做到这个价格。PS：如果房本满五年，可省营业税，这是个大头~
下个中房宝软件用里面的房贷计算器，可以算出税费········
营业税： 0.05%（港台外籍） 0.055%契税： 0.03%（140㎡以上）0.015%个人所得税： 0.01%全款可以按照6000的价格网签

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