比如按8月20日5年期以上LPR为4.85%，那么首套房贷利率就是不得低于4.85%，而二套房贷利率则是加上60个基点变为不得低于5.45%。但10月8日起，我们的房贷利率就没有上下浮，更没有打折扣一大家需要注意的是，我们过去熟悉的房贷利率基本都是在央行基准利率4.9%（5年期以上贷款利率）的基础上上浮或者打折。
1、10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的贷款怎么办，利率会是多少？
凡是在10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。换句话说，之前的房贷利率维持不变，比如说首套房贷利率较基准利率分别上浮10%和20%，即利率5.39%、5.88%仍按此还贷款即可，很明显，对于当前已经还月供的人都没有什么影响。根据公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，
大家需要注意的是，我们过去熟悉的房贷利率基本都是在央行基准利率4.9%（5年期以上贷款利率）的基础上上浮或者打折。但10月8日起，我们的房贷利率就没有上下浮，更没有打折扣一说，统统变为贷款市场报价利率为定价基准加点形成。可能很多人都没有搞清楚LPR是什么？接下来简单和大家解释一下央行“LPR”新机制到底是咋回事呢？所谓的LPR就是指贷款基础利率，创设于2013年10月，是银行进行贷款时的利率选择的重要参照，
简单来说，就是企业的贷款利率、个人房贷利率都与之有关。但由于原来的LPR机制未同市场利率并轨，银行形成“价格联盟”，致使政策利率传导受阻，为破除隐性下限，切实助力解决融资难题，央行于近日对此进行改革完善，也就成了现在我们看到的新LPR机制，LPR新机制有什么特点呢？新的机制在报价频率、期限品种、报价方式及报价行数量等方面进行了改革完善。
比如说，在报价频率上从过去的每天一次变为一个月一次；期限品种增加5年期以上的贷款期限，为房贷等长期贷款提供利率参考，总的来说，定价基准由过去央行的基准利率转换为新的贷款市场报价利率（LPR）后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
比如说，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，那么首套房贷利率就是不得低于4.85%，而二套房贷利率则是加上60个基点变为不得低于5.45%，温馨提示各位，不要再问我房贷利率是否会下降，在“房住不炒”的定位下，这有点多余，因为央行副行长刘国强已经明确表态称“坚决不会下降”。再加上管理层对房地产市场供需两端的货币紧缩早就开始了，
2、据说从10月8日起，房贷利率降了，你怎么看？
昨天（8月25日）央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。很快，我们身边出现了各种颤抖！重磅！巨变！历史性变革等关于利率变化的影响，总之看完感觉，卧槽变天了都！没买房的或者正准备买房的购房者看的心慌慌。有人说利率要大涨，赶紧10.8号前买房，不买亏了！有人说这是楼市利空，楼市、炒房、投资被定点打击，众说纷纭，
原文件专业术语很多，很多人说看不懂。更多人表示管不了这些乱七八糟的，什么解释，什么逻辑，我只关心我买房到底受不受影响，受啥影响?不废话，这份极简解读您可以看一下。01这个政策的实行时间政策是2019年10月8日实行，已经发放和已经签订合同未发放贷款的按照原合同走，10月8日后签订合同的开始执行新政策，缓冲时间很足。
02利率到底是要涨还是要跌？买房是不是要掏更多利息？答：基本不受影响回答这个问题我们要明白两点，其实这也在人民银行答记者问中明确回答过了，1、这个政策的本质还是调控，新的贷款利率政策相当于优化后的一个浮动机制，更贴合各城市的不同情况，响应更迅速。政府能够更“因城施策”对楼市进行调控，这是本质也是目的。
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