1，五年后房子是贵还是便宜

便宜。相较于年初的房价而言，如今国内平均房价已经整体下跌了15.22%，房价已经回落至2019年的水平。据房产机构预计，国内房价下跌趋势一旦形势，就很难逆转，大家在2022年要做好“御寒”的准备。而对于国内未来房价的走势，还是有部分的专家持比较乐观的态度。北师大教授董藩，前不久在接受采访时就建议全面放开限购、限售、限价，并将首付比例降低至15%，房贷延长到40年或者50年。与此同时，房产专家李铁也认为。未来至少有2亿农民进城，这也就意味着房地产至少还有15年的黄金发展周期。另外，还有不少人看多未来房产，认为现在正是“炒底”房价的好机会。对此，我们认为，即使是现在，国内房价肯定也要远比“金价”贵得多：未来5年房价虽然不会像“葱价”那样便宜，但大幅调整的概率非常大。首先，国内房地产已经饱和，房地产金融杠杆已经用到极致，已经不可能再大涨了。资料显示，我国已经有96%的城镇家庭拥有一套房产，有41.5%的家庭持有2套房产，有10.5%的家庭拥有3套及以上。与此同时，房产已经占国内居民总资产的77%，另外只有23%才是国内金融资产。目前，国内居民在房地产上的金融杠杆已经用到了极限，继续大幅加杠杆的空间已经并不大。所以，未来5年之内房价大涨的空间已经没有，但是调整的空间已经很大。

五年后房子是贵还是便宜

2，未来五年内房地产是涨还是会跌

未来国内房价总的趋势是跌的，只是一二线城市受到限购、限售政策的影响，会缓慢下跌，逐步与当地的刚需收入挂钩。而三四线城市，未来房价可能会大跌，因为三四线城市因为人口流出大于流入，工业基础相对薄弱、棚改货币化安置退出。所以，很可能出现大起大落，原因如下：1、并非中国房价不能涨，但是泡沫实在太大。目前中国房地产总市值达到450万亿，这相当于美国、日本、欧洲的房地产总市值。在这种情况下，国内房价泡沫越大，风险越大。中国房价再涨下去与全球房地产总市值相媲美。可见，国内房地产泡沫已经不能再继续吹的程度了。2、中国居民不是不想贷款买房，但是杠杆额度已经用尽。中国有50%的家庭银行没有存款，中国有80%的家庭欠着银行的房贷。更要命的是，中国家庭总额产中有77%是房地产，只有23%才是金融资产。显然，房价连续涨了四年，全民杠杆已经用尽，再加杠杆难度相当大了。3、经济下行压力加大，房地产调控在继续，投机炒房者将逐步退出，这无疑给了房地产回归居住属性的契机。过去经济增长迅猛，政策鼓励大家买房，各种购房需求助推了楼市繁荣，房价一天天被炒上去。现在，各种形势都不利于购房者，房价已呈现强弩之末，下半年房地产将进入调整期。4、7月底，中央政治局会议重申了“房子是用来住人的，不是用来投机的”。而且决策层也在全力推进房地产长效机制的建立。未来除了房产税的推出，还要通过发展租房市场、保障房市场等，通过多主体供给，多渠道保障，来解决居民的住房问题。总结：未来房价将会面临较长时间的大调整。从目前情况看，房价再大涨已经是不可能，因为居民杠杆已经用尽。而且目前经济下行压力大、房地产调控又在下半年密集出台，这样资产泡沫很容易被挤破，所以一二线城市实现了限价和限售令。而当房地产调控政策逐步完成历史使命后，房地产长效机制将全面推出，长效机制不仅包括房产税，而且还包括了除商品房外的其他保障房体系。未来商品房根本炒不上去，只能回归居住属性。所以，未来房价是下跌的。

未来五年内房地产是涨还是会跌

3，再过五年全国房价会是怎样一个走势

众所周知，从2000年开始全国房价就进入了快速上涨阶段，数据统计显示，2000年初全国各个城市房价大多在2500元/㎡，可是仅仅过了20年时间，全国房价光是超过10000元/㎡的县城都达到了38个，就更不要说经济发展水平更高的地级市了。而且目前全国大多数城市的房价仍然处于上涨状态，根据中国房地产指数系统对全国100个城市的调查显示，2020年百城新建住宅均价同比2019年上涨3.46%，其中房价下跌的城市仅为19个，并且跌幅最大的是衡水也仅为2.72%，而涨幅最高的是东莞达到了9.5%。而且我认为未来五年，全国商品房均价大概会涨到2万元/㎡。下面就来谈谈我的看法。未来五年，全国房价会是一个怎样的走势？大概会是什么样子？我先来说一下结论，我认为未来五年房价还会上涨，并且商品房均价有可能会涨到2万元/㎡。为了让你能更好地理解这个问题，下面我就从房屋空置率、人口变化、土地价格这三个方面进行解释：第一、房屋空置率早在两三年前，西南财经大学就做相关统计，当时的结论是全国房屋空置率保守估计在22%左右，而截止到2019年底，全国城镇居民人口数为8.2亿，一共就是2.7亿个家庭（按照一家三口的标准来说），此外根据统计局给出的户均1.6套住房来说，算下来全国城镇共有4.3亿套，然后再按照2017年房屋空置率22%计算，就能得出空置房屋至少有1亿套，而且2019年房屋空置房还会更多。随着房屋空置数量越来越多，市面流通的房子数量就会受到限制，尤其是比较优质的房子，比如楼层好、地段好、采光好、户型好的房子大多没有被拿出来卖，房价上涨也就不意外了。第二、人口变化可能在你的印象里，我们国家的人口就是在农村和城市间流通，没错，如果时间推移到五年前或者是十年前，人口的变化的确是这样，但是现如今可能就不完全是这样了。从区域来看，目前全国人口流动主要以“南下”为主，尤其是南部沿海地区更是逐渐成为人口流动的聚集高地；此外，城市群和都市圈的概念也在逐渐成熟，据悉，长三角和珠三角以及京津冀已经是我国吸纳外地人口最多的地区了。而且从近几年的房价也能看出，除了北上广深这四个传统的一线城市之外，还出现了“新一线城市”这个概念，随着人口不断增多，房价上涨也很正常。第三、土地价格公开数据显示，目前全国土地平均购置价格约为6167元/㎡，并且每年还在以10%左右的速度增长，而我们都知道房价往往是房价的两倍，也就是说如果地价是5000元/㎡，那么房价大约就是12000元/㎡。按照这个速度计算，2021年全国平均地价就是6783.7元/㎡，2022年就是7462.1元，2023年就是2808.3元/㎡，2024年就是9029.1元/㎡，2025年就是9932.1元/㎡，也就是说按照目前土地价格的涨幅来计算，再过五年就会达到9932.1元/㎡。由此可得出未来五年全国平均房价也会涨到9932.1元/㎡x2=19864元/㎡。当然房价很难准确预测，而且每个城市都有自己的情况，一二线城市的房价和三四线城市房价都是不同的情况，因此具体情况还需要具体分析，但是总的来说，我认为未来五年全国房价还是会呈现上涨的态势。欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产知识，让你轻松放心买房！

再过五年全国房价会是怎样一个走势


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