就连华为公司的任正非也在抱怨深圳房价、房租太高，企业承受不了，只得将生产和科研基地搬离深圳龙岗，搬到东莞的松山湖地区。深圳前两年的亚马孙一些人赚了钱，都是电子产品居多，今年也不行了，什么原因导致企业现在开始逃离北上广深等一线城市，深圳写字楼租金狂跌30%的呢。
1、在深圳今年有很多企业倒闭吗？
我不知道你是做什么加工的小厂，你是赶不上时候了，或者说在错误的时候去做了事。今年全球环境不咋地，我很多做外贸的朋友都叫苦连天了，最近中山一个朋友的代工外贸的大厂听说也撑不住了。深圳前两年的亚马孙一些人赚了钱，都是电子产品居多，今年也不行了，工厂年年都有倒闭的，只是没见过像今年如此多与不理想的，一方面是内卷，一方面是销量，特别是国外的销量只减不增，外贸一难，生意是联动性的，所以所有的行业都会受到冲击。
2、深圳有多少产业转移到河源？
说实话，这几年一直在力推深河合作和深圳产业转移工作。但是真正转移成功的产业并不多，像中兴通讯，说了多少年。一直只开花不结果，几经努力，好像把部分生产车间转移到河源来了，但好像对河源的发展推动作用并不大，其实不管从发展空间来说，还是区位优势来说，河源都具有很好的后发潜力，也与深圳建立对口帮扶关系很多年了，两个城市又同饮一江水，河源人在深圳发展的也特别多，本来两个城市应该是有更亲近的发展关系。
3、企业开始逃离北上广深，深圳写字楼租金跌至低估，最高下跌30%！对此，你怎么看？
自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%，房价可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定还是由市场说了算。在经济繁荣时，企业处于盈利丰厚阶段，房租上涨对于公司盈利影响不大，但是，如果经济处于调整周期，公司生存艰难之际，会因承受不了高房租，而选择撤离。
深圳写字楼租金这些年之所以上涨，主要是房价在不断飙升，投资写字楼的业主成本也在上涨，深圳的二手房均价已经达到了5.4万！这意味着，随处可见的100平米两室一厅，没有500-600万的积蓄，写字楼租金也在同步跟进。就连华为公司的任正非也在抱怨深圳房价、房租太高，企业承受不了，只得将生产和科研基地搬离深圳龙岗，搬到东莞的松山湖地区，
那么，是什么原因导致企业现在开始逃离北上广深等一线城市，深圳写字楼租金狂跌30%的呢？首先，深圳写字楼出现了供过于求的现象，一边是受到房价上涨的影响，深圳写字楼的租金也在涨，不少企业只得缩小办公场地，于是写字楼租不出去空置率居高不下。另一边，又有新造好的写字楼大量入场待租，这使得写字楼供过于求现象十分突出，
再者，很多国内知名的企业都在撤员增效，对深圳写字楼的需求正在大幅减少。京东、滴滴、富士康都在裁员，对于企业而言，利润降低，要么是等死、要么极力缩减开支、降低成本，他们也是”有脚“的，日子过不下去也会跑的。现在很多中小企业承受不了写字楼的高房租，都跑到居民小区租房办公，因为居民小区租金便宜，而且水电费还比写字楼价格低了不少，
最后，高房价带来一线城市的写字楼的租金高，同时也带来了打工者要求的薪酬也高，企业不得不每年给职工涨工资，否则房租随着房价涨，工资若是不涨，职工吃饭居住都成问题。于是，很多中小企业要么将公司向东南亚发展，要么到中西部城市去建厂，而大量公司选择离开成本高昂的城市，深圳高价写字楼只能是租金下跌30%，还要大量长期空置着，出租不得，出售没人接盘。
写字楼的泡沫已经摇摇欲坠了，因为写字楼有没有人愿意租，租金高不高，与实体经济好坏有直接关系，现在实体经济不行了，写字楼的租金又居高不下，而且每年还有大量的写字楼进入这个市场，这就导致深圳的写字楼市场已经开始支撑不住了，而深圳的高房价，由于受到了银行贷款的支撑，要比写字楼租金下跌还晚一些，但是写字楼租金都支撑不住了，这也说明了深圳房价离下跌也不远了。
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